车库用水损耗绿化用水损耗办公用水损耗图建设项目水量平衡图无中水回用单位住宅用水损耗商业用水损耗化粪池市政污水管网袁乐村污水处理厂新鲜水地下车库用水损耗绿化用水损耗办公用水损耗中水管网回用水图建设项目水量平衡图有中水回用单位排水项目排水采用雨污分流制。排放的废水主要为住宅楼及商业楼产生的生活污水车库地面清洁污水，污水排放量按用水量的计，排放量约为，污水中主要污染物为和氨氮。污水处理达标后经市政污水管网排入袁乐村污水处理厂。中水回用根据陕西省城市节约用水管理办法第十三条各类新建面积在以上的宾馆饭店商店公寓居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施和第十四条城市道路清洁绿化公厕消防等公共用水应优先利用中水，项目应当建设中水回用设施，预留市政中水回用接口。项目实施过程中，在小区内敷设中水回用管网并预留市政接口，待市政中水管网通至小区附近时引入市政中水，作为绿化商业及地下车库冲洗用水等。根据项目用水环节及水平衡图可知，用水量为，中水回用量可达到。项目回用水拟引自纺织城污水处理厂，该厂回用水处理量为万，可以满足项目回用水量的需求。六供电系统项目用电由新城区市政供电系统提供。小区内设变电所，外网电压为，低压供电电压为。小区内配有备用柴油发电机组，位于项目地下设备房内。七供暖供气小区设换热间，冬季采暖拟由市热力公司太华供热站集中供热。据调查，该供热站位于北郊陕西重型机器厂内，建设规模为台中温中压蒸汽锅炉。太华供热站是西安城区集中供热建设的部分，建成后可对西安市太华路东二环北延伸段北二环东延伸段辛家庙等地区实施集中供热，供热面积，供热覆盖面积约可为本项目采暖提供热源保障。拟建地附近已通达天然气中压管道，住户燃用天然气由市天然气公司通过供气管网经调压后低压送至各用户估算本项目生活天然气量约为。八消防室内消火栓用水量，火灾延续时间室外消火栓用水量，火灾延续时间自动喷水灭火用水量，火灾延续时间。九通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数次，同时设置排烟系统。四投资估算建设项目总投资约万元，其中污水处理废气治理噪声治理固废处置及绿化等环保投资估算万元，占总投资的。五工程进度项目建设周期计划为年，即年至年。具体施工安排为年，前期准备工作年月，完成基坑挖土边坡支护年，基桩完成年，地下结构部分完成年，主体部分年，内部装修进场年月，主体结构完成封顶年月日，装修完成年月，工程全部完成本项目目前正处于前期准备及基础施工阶段。表环保措施览表类别设施名称处理规模及措施数量处理效果废气机械通风系统套符合工作场所有害因素职业接触限值柴油发电机自带消烟措施楼顶排空套非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法废水化粪池座满足污水综合排放标准三级标准要求设置再生水影响，本项目属房地产开发项目，不同于生产性项目，它的主要特点是建设周期，投资回收期相对较短，在项目建设时期会为当地居民增加定的就业机会，如餐饮业，但增加的就业机会有限，因此对当地居民的生活水平生活质量及居民收入的影响较小，但随着房屋的销售，本项目环境的建设会改善周围的社区环境，业主的入住会为当地居民创造定的就业机会发展空间，会带动以本项目服务为主的相关行业的发展。同时也会在定程度上提高当地居民的生活质量。对所在地基础设施及文化教育卫生的影响房地产开发项目的个显著特点就是项目的建设可以加快当地的旧城改造，改善当地的基础设施卫生条件，同时由于本项目的建成，业主的入住，可以促进当地的文化素养教育水平的提高。二项目互适性分析本项目属政策鼓励投资项目，无工业污染物废弃物产生，项目的建设可以改善当地的社区环境条件，带动地区城市建设的发展，同时可以为广大购房者提供个选择的机会，因此项目所在地相关各方对项目的建设无排斥性。三社会风险分析本项目施工期的社会风险主要体现在施工扰民方面，但只要投资方施工方监理方加强施工管理，文明施工，这方面的影响是可以避免的。项目建成后的社会风险主要表现在本项目的安定团结方面，这主要取决于物业管理公司的综合素质，从客观上分析，此风险也是可以避免的。第九章结论与建议主要结论西安正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全明协调发展。房地产作为项新兴的高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。当前，西安及西部经济持续稳步增长，居民购买力进步增强，投资环境良好。随着区域交通轻工业等各项事业的发展，区域房地产开发将更加火热。升值空间也将进步拓展。金花新都汇项目选址合理，符合西安市城市规划建设的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件。项目地理位置得天独厚较完善的基础设施方便快捷的交通条件，使它成为西安市城东房地产开发举足轻重的开发项目。拟建项目从功能布局目标市场定位销售价格定位等来看，都是比较合理的，项目本身属于非污染项目，仅在工程建设过程中，会对工程场地的水土保持，工程施工期的空气噪声环境人群健康等方面有轻微的影响。总体来看，有利影响是主要的，其不利影响是暂时和轻微的，不存在制约项目实施的重大环境因素，从环境角度看，该项目的建设是可行。经济性方面，项目对市场的估计和预测是文件可靠的。通过分析评价，其内部收益率财务净现值等主要经济指标反映出项目经济效益较好，由此可见，本项目具有现实可行性和经济合理性，同时项目实施也具有良好的社会效益和环境效益。综上所述，该项目具有良好的投资环境和建设条件，其财务指标较好，财务内部收益率在合理范围内，贷款偿还能力较强。本项目投资效果明显，经济效益较好，在财务上是可行的。二建议本项目市场预测主要是从西安市房地产开发总量分析及相关物业市场分析入手，结合本项目的实际情况，预测本项目的商品房销售市场情况，而市场变化是相对的。项目本身也有较多的制约条件和风险因素，需要项目各方的协调配合，从发利用各种可能的优惠条件，谨慎实施。因此减少单位应加快实施项目的进度，争取早日建成。为保证该项目的顺利实施，使项目的开发建设能获得更好的经济效益并合理规避风险，现提出有关建议如下作好自己筹集工作，根据工程的进度严格落实项目资金，健康筹集项目所需资金，避免因为自己不足影响生产进度。从而影响项目销售收入的实现。加强楼盘的营销工作。从敏感性分析结果可知，销售收入的顺利实现是保障项目经济可行性的关键因素，鉴于目前房地产市场的竞争情况加剧，项目的组织管理者颖充分利用地段区位性和业态分布优势，加强市场营销策略，成立专门的营销决策机构，全力开展销售工作，切实保障销售收入的顺利实现。开发进度方面，需要对规划楼盘进行滚动开发，以前楼盘销售收入作为后续楼盘的开发成本，以避免融资资金不到位对项目造成的资金链断裂的风险。施工组织方面，要妥善解决项目地块与主干道落差问题。项目宣传方面，需加大项目宣传力度，特别是要充分利用新老城区连接点的优势及交通优势，打造项目亮点以吸引消费者的眼球。项目的建设与销售，该项目的投资对项目的预售收入依赖性较大。建议对销售加大投入，采用多种营销手段促进销售进度，加快资金回笼。否则如果资金链出现问题，将给整个项目的实施和销售带来严重影响项目建设进度将直接影响到销售推广，需随时确保项目的实施进度，以期将楼盘如期甚至提前推出和销售。妥善处理协调与政府部门，水电气，邮电通讯，交通，网络，电视等各相关组织部门之间的关系，特别是项目区域周边交通要道的连接问题，为项目的顺利实施提供保障。回用系统预留接口套城市污水再生利用城市杂用水水质标准噪声风机风机位于地下设备房内，采取基础减振措施，排气口安装消声器个执行工业企业厂界环境噪声排放标准类标准水泵降噪置于地下设备房内，采用柔性连接基础减振措施若干换热站基础减振，地下设备房内放置若干空调冷却塔置于商业办公房楼顶，基础减振，设置围挡，远离敏感目标若干隔声窗临路侧住宅加装隔声窗若干限速禁鸣标记若干固废垃圾箱垃圾桶生活垃圾商业垃圾若干处置率绿化绿化植树种草绿地率为第五章投资估算及资金筹措估算依据及条件估算依据西安市概算定额国家和市有关部门制定的文件及规定。估算条件估算时间年月投资估算采用单位指标估算法估算工程投资估算按般土建工程给排水采暖及燃气工程电气工程包括变配电工程电梯消防工程环境道路工程包括道路绿化等各专业分别根据实际情况的单位指标进行估算。工程建设其他费用土地取得费勘察设计费工程质量监督费工程质量监理费招投标管理费城市建设配套费施工设计审查费人防费等均按国家和地方的有关规定执行。建设期利息见工程总投资估算表工程建设所需资金由项目业主自筹资金银行借贷资金房屋预售收入组成。二投资估算本项目工程总投资估算见工程总投资估算表投资估算表序项目总成本万元单方造价万元备注号项目建安总成本土地成本含契税二前期费用房屋景观设计费地质勘