和经营项目管理和经营总体原则及思路总体原则坚持面向群众面向社会面向市场兼顾社会效益与经济效益所有权与经营权分离的原则，以高度的责任心和强烈的使命感，科学高效的管理和经营好市体育中心通过市场运作，以体为本开展多种经营，努力将市体育中心打造成为环境优美设施齐全的公益性健身娱乐休闲大型比赛专业训练业务培训及会展中心。思路所有权和经营权分离，社会效益与经济效益兼顾，科学高效的管理经营原则，以市体育局为案编制审批规定湘水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范，水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案，水土流失治理率达到以上，经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏，土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟，将山坡地表水引离坡面，以减少坡面冲刷，对地质不稳地段，修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施，按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定，必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照湖南省水利水电建筑预算定额湖南省建筑工程单位估价表湖南省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用在土地费用中计入。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。耕地复垦本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照占多少垦多少的原则，本次可行性研究对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦造价，同时要求不影响生态环境不造成新的水土流失，收益切实可行。耕地复垦资金已列入本项目工程总造价内。消防安全为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道项目建设投资由建筑工程费建筑工程其它费用土地购置费预备费构成。土地费用根据市征用土地土地补偿费标准土地性质种类土地安置补助费标准征用土地青苗补偿费标准征用土地拆迁房屋补偿费标准湖南省物价局省财政厅的全省国土资源系统行政事业性收费项目和标准站前路新区主干道平安大道路车站路道路中心线标高和体育中心规划设计概念设计，土地费用综合按万元亩，合计亩万元亩万元。建筑工程其它费用由建筑单位管理施工监理费报建费前期工作费用勘察设计费等构成。土地购置费基本预备费按建安工程费和建筑工程其它费用的计取。建设投资本项目总投资为万元，其中土地费用为万元，建筑安装工程费万元，建筑工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期银行贷款利息万元。见表。资金筹措资金来源申请银行贷款万元业主单位自筹万元。筹措措施银行贷款中国建设银行股份有限公司支行承诺提供学校建设项目贷款万元，市财政局同意在财政预算中安排专项资金用于偿还贷款本息。详见本报告附件建设银行市支行关于市有限公司申请对新区基础设施项目贷款的承诺函市财政局关于市有限公司申请省建设银行新区体育中心和学校项目贷款还款问题的承诺函财经建函号。自筹资金市财政先期出资亿元，保证新区体育中心建设及学校改扩建的顺利实施详见市财政局财政号关于湖南省建设银行贷款垫付新区体育中心和学校改扩建工程项目资金计划的批复。另外，通过拍卖市体育局位于广场东路建新路和学校位于金竹西路以南的综合用地及体育局院内七栋房屋和学校五栋房屋，所得资金部分用于体育中心的建设。根据专业估价机构的评估，市体育局院内总地价为万元，房屋价值万元小学总地价万元，房屋价值万元。两项房地产总价值达万元。详见市地价评估咨询服务有限公司编制的市体育局位于广场东路建新路和学校位于金竹西路以南的综合用地土地使用权价格评估，市房地产评估有限公司编制的市体育局院内七栋房屋和学校五栋房屋房地产估价报告。表项目投资估算表单位万元序号项目单位数量或规模投资估算万元合计备注建筑工程设备购置安装工程其他费用土地开发费土地费用万元二建筑安装工程费中心体育馆座位元座位综合练习馆元跳水游泳馆元老年幼儿活动中心元主体育场元道路工程元绿化工程元广场工程元总图管网及照明工程项续表项目投资估算表序号项目数量或规模投资估算万元合计备注建筑工程设备购置安装工程其他费用三工程建设其他费用建设单位管理费可行性研究及规划设计费施工监理费二工程报建费施工图设计费施工图审查费二四基本预备费二三五涨价预备费上涨指数为零六建设期银行贷款利息七合计第九章项目管理路，满足消防要求。功能区内各建筑物按照的间距进行规划，每栋建筑设置米宽的环形消防车道，整个体育中心设置米宽的主消防车道。消防安全设施楼层消防系统建筑物各层均设室内皮龙带，其初期水量由屋顶水箱供给，后期水量由消火栓供给。室外消火栓系统室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由室外给水管或消防专用水管供给。室内消防设施公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统火灾应急照明疏散指示标志和排烟通风设备。根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。第八章投资估算估算依据国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算办法年月国家发展和改革委员会发布的投资项目可行性研究指南投资估算办法年月国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料市年城乡建设征地拆迁安置补偿规定湖南省人民政府办公厅文件湘政办发号文关于发布湖南省征地年产值标准的通知类似工程指标。投资估算费用构成本主，当地及周边村落，产品销售价格定为元，低于平均市第十章社会效益分析场价格元，则可为当地农民节省万元。项目建设完成后，可提供人的就业岗位，工资性收入分别达到余万元，间接增加就业人，增收余万元。同时，项目产品还将保证后续包装出口的原料来源，加工增值的间接经济效益也十分显著，不仅可增加农业人口就业岗位人，同时还可拉动项目区运输包装养殖及零售等相关产业的发展。农业增效本项目为有机小麦加工基础设施的建设，有利于城市的发展，提高当地农民生活水平的发展方向，切实改善民生，对当地农业产业调整和提高当地资源利用率，可持续发展和保护环境，发展农村经济，促进农民增收，农业增效产生重大作用。对比分析从项目建设前后农民增收农业增效对比看项目建设后，可带动约户农民，可为每户农民直接增加销售收入元，人均增加销售收入元，可直接带动农户增收万元年。从项目区与非项目区农民增收农业增效对比看企业收购价格元，高于市场价格元，项目区比非项目去农户增收万元。同时，项目达产后，年可销售有机面粉吨，企业为保证当地农民有低价粮吃，销售范围定为当地及周边村落，产品销售价格定为元，项目区比非项目区低于平均市场价格元，则可为当地农民节省万元。对所在地区环境的影响项目实施后，优质有机小麦的大面积推广，本项目小麦种植绝对禁止使用化肥农药添加剂等人工合成物质，对生态环境影响降低第十章社会效益分析到最小程度，可以改善农业生态环境条件，使自然资源生态环境基本上得到充分合理利用和较为平衡的发展，保证农业生产可持续发展，使水土资源可持续利用，本项目生产基地充分考和经营项目管理和经营总体原则及思路总体原则坚持面向群众面向社会面向市场兼顾社会效益与经济效益所有权与经营权分离的原则，以高度的责任心和强烈的使命感，科学高效的管理和经营好市体育中心通过市场运作，以体为本开展多种经营，努力将市体育中心打造成为环境优美设施齐全的公益性健身娱乐休闲大型比赛专业训练业务培训及会展中心。思路所有权和经营权分离，社会效益与经济效益兼顾，科学高效的管理经营原则，以市体育局为案编制审批规定湘水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范，水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案，水土流失治理率达到以上，经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏，土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟，将山坡地表水引离坡面，以减少坡面冲刷，对地质不稳地段，修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施，按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定，必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照湖南省水利水电建筑预算定额湖南省建筑工程单位估价表湖南省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用在土地费用中计入。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。耕地复垦本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照占多少垦多少的原则，本次可行性研究对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦造价，同时要求不影响生态环境不造成新的水土流失，收益切实可行。耕地复垦资金已列入本项目工程总造价内。消防安全为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道