现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量经计算项目税后投资回收期为年含建设期年，详见表。财务不确定分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点，其计算公式为盈亏均衡点固定成本营业收入营业税金及附加可变成本农耕文化体验园项目可行性研究报告第七章财务评价计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。农耕文化体验园项目可行性研究报告第七章财务评价表全投资现金流量表单位万元项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税净现金流量税前净现金流量注财务净现值万元内部收益率投资回收期年含建设期两年农耕文化体验园项目可行性研究报告第八章环境保护分析第八章环境保护分析环境保护周围环境现状自然环境现状本项目建设地点位于市花牛镇峡口村北山，该地区属温带半湿润气候，年平均气温为。最热，平均气温为最冷，平均气温为。冬无严寒，夏无酷暑，春季升温快，秋多连阴雨。气候温和，四季分明，日照充足，降水适中。空气环境质量现状据经市环保部门监测数据，建设地点小时平均浓度，符合中的二级质量标准要求。地表水质量现状本项目所在区域地表水为渭河和耤藉河，为取水及外排废水的受纳水体。据监测数据，项目区域上游水质指标总磷符合地表水环境质量标准中二类水域要求。本项目建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。农耕文化体验园项目可行性研究报告第八章环境保护分析项目污染源及防治环境保护设计依据与标准建设项目环境保护管理条例国务院建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会旅游项目设计卫生标准大气环境质量标准污水综合排放标准旅游区点质量等级的划分与评定修订旅游规划通则施工期环保措施施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方料场及临时道路等农耕文化体验园项目可行性研究报告第八章环境保护分析必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值，禁止夜间打桩，距离居民区米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。节能建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的农耕文化体验园项目可行性研究报告第八章环境保护分析目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等内容。具体做好以下几点制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰简洁高效的防患于未然的防火制度，便于有关人员掌握学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。针对项目特点抓好消防宣传教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播标语等各种形式开展经常性的消防安农耕文化体验园项目可行性研究报告第八章环境保护分析全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面是对思想制度方面的检查二是对机械设备物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查维修，确保消防设施和器材完好有效。根据实际需要，配置消火栓灭火器消防水池等相应种类数量的消防器材设备和设施，并指定专人负责保养维修和管理。保障疏散通道安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。农耕文化体验园项目可行性研究报告第九章风险分析第九章风险分析农业发展新问题近年来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于套完整的风险防范体系，农耕文化体验则是防范农业风险的根本出路。现代农业发展面临的风险资源风险此处的资源，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源如太阳能空气风降水气候等耗竭性资源如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。农耕文化体验园项目可行性研究报告第九章风险分析人均耕地不足土地是财富之母，耕地及农业赖以发展之根本。市虽然总耕地面积较大，但是由于人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是农业发展的最大障碍，农民增收困难。农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困农耕文化体验园项目可行性研究报告第九章风险分析难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。农业民俗体验是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面投入的增加包括土地投入资本投入和劳动投入制度的变革科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了个铁的定律科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前