定性给项目带来的风险。资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。政策风险由于福建国际农产品物流城项目是菜篮子和民福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策香港集团投资发展部心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目的开发，不可避免的受政策因素的影响，有些影响可能是负面的。如国家检验检疫局年月发布的关于供港蔬菜检验的政策，就会极大影响物流园认证农产品加工配送区的运作模式和效益。外部协作风险外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题。物流园项目处于平湖街道白泥坑村内，项目用地原为该村所有。项目的施工可能会给项目所在区域内的居住区造成定的影响，对当地居民带来短暂的不便。环境风险环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源自然环境等产生的负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围的水资源自然环境等产生的负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策香港集团投资发展部风险程度分析项目在建设和运营过程中的风险因素和风险程度分析见表。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面的措施通过流的规划流的设计流的管理建设个现代化的先进的高效的农产品物流园，通过整合公司在深圳地区所掌控的批发市福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策香港集团投资发展部场业务和相关资源，引进大批实力雄厚的经营者，共同打造艘农产品流通的绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性的行业进入成本，立足深港，辐射华南，面向国际。运用公司在批发市场行业丰富经营管理经验，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化的高附加值的服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点的服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设的高技术性可扩展性和体现决策的前瞻性。项目的规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同的方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面的现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠的基础数据，以降低项目建设的工程风险。加强工程项目的过程管理，邀请具有定资质的咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度的控制。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策香港集团投资发展部资金风险面对资金方面的风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加的各种费用，在遵循节约原则的基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整的资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目的建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险国际农产品物流园项目选址确定于龙岗区平湖镇白泥坑村，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做好项目建设必要性的宣传工作，积极及时地按国家和地方政府的政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到的困难，顺利推进项目规划和建设。环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声的措施运营期间，对产生的污水垃圾等污染物采取相应的环保措施处理。综上所述，福建国际农产品物流城项目在建设及运营过程中可能出现的风险主要有市场风险技术风险工程风险福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策香港集团投资发展部资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险的风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效的措施，是可以将上述风险降至最低。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议香港集团投资发展部第十三章结论与建议结论项目将整合公司在深圳地区的农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易农产品进出口展销贸易等为主要经营业务，以深港两地乃至泛珠三角地区的农产品集散储存加工配送中转为重点，以农产品进出口无公害检验检疫农产品价格信息形成与发布农产品展览展销农产品网上交易农产品拍卖交易等为配套，规划建设现代化的农产品物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业的标杆项目，巩固公司在深圳地区，乃至珠三角地区农产品批发市场业务领先地位，并将完善公司全国性批发市场网络体系，为公司提升批发市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的基础。项目将立足深港流通华南面向全国辐射世界，建设成为华南地区规模最大功能完善配套齐全的绿色安全生态的农产品现代物流枢纽中心，是深港地区城市功能重要组成部分，将完善公司在深圳地区菜篮子工程战略布局，有效保障深港两地多万人的食用农产品稳定供应。因此，项目建设具有重大的战略意义和政治意义。通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议香港集团投资发展部系，从流通环节对食用农产品实施监控，构建深圳地区农产品安全防控体系，有效保障深港两地乃至珠三角地区农产品的安全供应，并通过示范效应，推动全国农产品流通产业食品安全体系的建设。项目的建设和成功运营，提供了农产品集中交易的场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，促进农产品的商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品的有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送的效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民的收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理的现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业的示范基地，从而对我国农产品流通产业的发展起到重大的推动作用。项目的建设和成功的运用，可以为全国农产品物流配送的业务提供个技术进步，现代化管理的示范推广基地，它将为政府加强菜篮子工程建设，提供强有力的保障。项目总投资,万元，建设周期个月，投资财务净现值,万元，财务内部收益率为，投资回收期年。整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议香港集团投资发展部通过三年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年的营运可收回投资，体现了菜篮子工程风险小，利润长期稳定的特点。福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和深圳市产业总体规划，已被列入深圳市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。因此，福建国际农产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。建议和同类项目相比，本项目具有较高的容积率要求，如何更好的协调项目规划设计和实际使用要求之间的关系将是本项目的难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案的研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入的分析。本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金使用效率。福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议香港集团投资发展部福建国际农产品物流园项目可行性研究报告附表财务分析报表项目投资现金流量表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入回收固定资产余值,回收流动资金现金流出建设投资冻品区,加工配送区仓储区,国际农产品储运代理中心,综合服务大楼生活服务区果蔬精深加工中心肉鱼精深加工中心,税费及附加万元,营业税,城市维护建设税教育附加税,流动资金经营成本,税费附加营业税城市维护建设税教育费附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税,所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率税前项目投资财务