较大，进风口应远离污染源。三停车场内应保持清洁整齐，清扫时应采取湿式作业，垃圾日产日清。四地下停车场内应有良好的通风排气装置，做到清洁无异味。五地下停车场内公共场所禁止吸烟。六加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。第七章节能分析第节编制目的及依据编制目的为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调，根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式结构采暖通风采光照明建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。二编制依据中华人民共和国节约能源法年主席令第七十七号中华人民共和国可再生能源法年主席令第三十三号中华人民共和国建筑法年主席令第号中华人民共和国民用建筑节能条例年国务院令第号国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发号市固定资产投资项目节能评估和审查实施办法试行苏发改规发号江苏省建筑节能管理办法江苏省人民政府令第号市民用建筑节能管理办法市人民政府令第号市建筑节能十二五专项规划苏住建科号江苏省城市生活与公共用水定额苏建城号公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程施工质量验收规范建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。第二节能耗分析能源品种分析项目建成使用后，主要使用的能源是电能包括设备能耗以及照明系统能耗等和生活用水。二项目能耗指标依据综合能耗计算通则，企业实际消耗的能源是指次性能源原煤原油天然气等二次能源如电力热力焦炭等国家统计制度规定的能源统计品种和生产生活使用的耗能工质水氧气等所消耗的能源。因此本项目综合能耗主要包括电力和生活中使用的水所耗费的能源。分品种实物能耗分析根据项目建设单位提供的基础资料，各能源消耗分述如下电本项目为停车场设施建设，电力消耗环节主要包括照明系统机械车库及风机等。根据工业与民用配电设计手册第三版及类似项目建筑估算面积用电指标，采用需要系数法对项目负荷量进行计算，项目用电负荷见表。表停车场主要用电负荷计算表项目名称总装机功率需要系数功率因数有功功率无功功率视在功率江星路停车场照明机械车库风机平门塘西停车场照明机械车库风机斜河浜东停车场照明机械车库风机平川路西停车场照明机械车库风机总计乘以同时系数和后合计无功补偿补偿后容量变压器损耗高压侧项目总装机容量，有功负荷为，无功负荷，视在功率，考虑同时系数电容器补偿以及变压器损耗等因素后，本项目的视在功率为。根据电力变压器经济运行标准中最佳经济运行区划分中的要求，变压器在负载运行为经济运行区上限，变压器的负载在时，接近其运行时的最佳负荷，运行最节能。项目拟配备台的变压器，项目运行负荷率为，符合节能要求。根据工业与民用配电设计手册采用需要系数法对项目年用电量进行核算。具体核算如下式中年电能消耗量有功功率年平均负荷系数年工作时间本项目的电能消耗计算如表所示。表本项目的电能消耗计算表项目名称总装机功率有功功率负荷系数工作时间用电量万江星路停车场照明机械车库风机平门塘西停车场照明机械车库风机斜河浜东停车场照明机械车库风机平川路西停车场照明机械车库风机总计变压器和线路损耗按照的计算总计由上表可知设备计算有功负荷为，同时考虑变压器损耗及线路损耗，本项目年耗电量为万。水项目投运后，用水主要为停车库地面冲洗水绿化用水和道路浇洒用水，未预见用水量按以上总用水量的计。项目用水量根据建筑给水排水设计规范计算，如表所示。表停车场年度总用水量工程名称序号用水名称最高日生活用水定额使用人数面积床位使用天数年用水量万江星路停车场停车库地面冲洗水次绿化用水小计未预见用水量按计平门塘西停车场停车库地面冲洗水次绿化用水小计未预见用水量按计斜河浜东停车场停车库地面冲洗水次绿化用水小计未预见用水量按计平川路西停车场道路浇洒及绿化用水次小计未预见用水量按计合计综合能耗总量以综合能耗计算通则等相关标准规范为依据，对该项目实际消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源等价值折算为次能源标准煤，该项目生产涉及的各种能源实物消耗总量及综合能耗总量折合标准煤情况见表。表各种能源实物消耗及综合能耗情况序号用能品种全年能源消耗实物量折标煤系数能源折算值折标准煤单位数量单位数量电力万当量值等价值新鲜水万吨综合能耗当量值等价值综上所述，本项目正常年综合能耗总量约吨标准煤。单位建筑面积能耗本项目单位建筑面积能耗如下表所示本项目总建筑面积为万平方米，则建筑面积单位电耗为，单位面积综合能耗为。三项目所在地能源供应情况项目所在地新城基础设施等市政设施正逐步完善，电力供应充足，供水条件良好，因此供电与供水均能满足本项目建设和建成后投入使用的需要。第三节节能措施项目强调集约原则，尊重自然，与自然协调，采用合理适用的技术进行建筑节能设计，结合使用需要，针对当地的气候运动被动式的设计策略，以改善建筑的室内外环境提高能源利用率，将建设运行的资源和不利因素降到最少，减少对环境的污染，体现绿色建筑设计理念。建筑节能措施建筑设计中要充分利用自然通风技术，减少风机能耗。在春秋季，主要依靠自然通风来维持室内舒适的环境。二机电设备节能措施采用高效率变压器，提高设备运行效率。供电供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。按要求配装能源计量仪表。设备及器材的选型律采用符合国家现行技术标准的高效节能设备和器材。机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。三照明系统节能措施根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。照明光源采用新型高效节能光源，如高压钠碘钨灯紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。采用不产生眩光的高效节能灯具，提高照明质量，达到高效舒适安全的目的。选用效率高寿命长安全和性能稳定的灯用电器件灯具配线器材以及调光控制设备和光控器件，既经济运行又有益于环境和人的身心健康。四节水措施停车场工程应充分利用市政提供的中水条件，利用雨水收集设施，在绿地浇灌等用水方面使用中水和雨水。五管理措施建设单位对重点用能部位加强管理，对用能岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。加强能源的计量管理，建立必要的能源考核制度。第八章组织结构与项目管理第节组织机构企业组织机构市城有限公司设有办公室财务部工程管理部合约造价部销售部。市城有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理负责公司日常经营管理工作，总经理的职权由公司章程规定。公司组织机构图如下董事会总经理办公室财务部工程管理部合约造价部销售部图市成本城市建设开发投资有限公司组织结构图二项目管理组织为使项目顺利实施，市城有限公司将成立专门的项目管理组织简称项目组，项目组就项目实施计划工程进度质量预算执行情况等对公司负责。项目组设项目经理名和成员若干人，由经验丰富的项目管理人员和专业技术人员组成可以外聘，全面负责项目的实施。如果项目组由公司组建，在项目组履行项目管理职责时，采用项目经理负责制，确立项目经理作为实施项目的全权负责人，明确其职责权利。项目经理必须是具有丰富的建设管理经验的高级管理人员。项目经理的主要任务是，对公司负责，全面领导项目的实施，包括组织项目组成员和利用外部人力资源进行项目任务计划书的编制工程进度控制预算控制法律与行政障碍的排除等。项目组成员是项目管理的执行者，对项目经理负责，其中必须含有建筑给排水电气等与项目实施内容相关的工程技术人员，以及项目总工程师项目管理员合同管理员等。第二节项目管理本项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标，因此，建设管理的内容相应的包括质量控制进度控制投资控制合同管理及协调各方关系等。在项目建设期间各项工作由市城有限公司具体负责实施。在项目建设过程中，实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等。施工招投标制度将本项目的工程适当分解后，把确定的施工任务发包。根据国家省市关于招投标的有关规定，本项目将采用委托招标与自行招标相结合的招标组织形式。委托招标时，项目建设