1、“.....其中业主自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的......”。

2、“.....还款来源为教师周转用房及学生公寓文化长廊建筑用房销售收入。二贷款利率按现行银行年贷款利率执行。本项目贷款利率均按计算。实际贷款时，根据项目的具体情况算。三贷款偿还计划本项目贷款总额为万元，贷款期限为年，贷款利率按计算，本项目利息总额为万元。利息支付及本金偿还计划见贷款偿还期预测表......”。

3、“.....从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，并分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。评估依据原则和方法依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版本项目税金测算，按国家颁发的税种税目及相关规定为依据本项目的建设方案工程进度安排和销售计划二原则本评价遵循动态分析为主......”。

4、“.....定性分析为辅的原则本评价遵循效益与费用计算范围致性原则。本评价遵循基础数据确定中的稳妥原则，即在计算费用时取上限，在计算效益时取下限。以增加项目经济效益计算的可实现性。按照谨慎性原则和合理预期原则，本次经济评价假设项目计算期为个季度。根据谨慎性原则，项目的基准收益率按照行业水平确定为。业主固定资产房屋及建筑物折旧年限为年，通用设备折旧年限为年,按年限法计提折旧。根据现有税收政策，该项目测算时，土地增值税按税率预缴，营业税及附加，所得税......”。

5、“.....因此，按新建项目进行财务评价。四假设条件工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，销售状况达到预期目标在经营期间，有关信贷利率赋税基准及税率市场行情无重大变化我国有关法律法规政策无重大变化无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成重大不利影响。二基础数据选取计算期本项目建设期为个月，从年月开工到年月底结束销售期年，从年月预售房开始到年月结束，整个项目计算期为个季度。二基准收益率参照年期银行贷款利率，结合本项目特点和行业风险，确定基准收益率为。三成本估算本项目属于新建项目......”。

6、“.....其成本构成除了项目的建造成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目的费用水平，考虑地域市场因素，预计销售费用为收入的，管理费用为收入的。云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告第页三收入估算项目按照业主的销售方案，除去室内篮球场面积平方米外，其余的平方米住宅全部对外销售。根据目前县城的同类房地产的销售价格，结合本项目的实际情况，估计项目居住用房预售单价为元，商业用房预售单价为元。故居住用房销售面积平方米，定价元平方米商业用房销售面积平方米......”。

7、“.....根据项目的形象进度计划，年月开工，年月份拿到预售许可证，年第二季度开始对外销售......”。

8、“.....资金的投入按如下进度进行表项目投资计划投入表投入时间投入比例投入金额年月年月合计建设期贷款利息为万元。二税金营业税金及附加营业税率为，教育费附加，城市维护建设税。计算公式营业收入土地增值税本项目为非普通住宅，土地增值税税率见下表表土地增值税税率表增值比例范围增值税计算公式比例普通住宅比例增值额比例增值额扣除项目金额比例增值额扣除项目金额比例增值额扣除项目金额为简化计算......”。

9、“.....此种简化方式带来的误差在允许范围之内。云阳外国语实验学校文化长廊建设项目可行性研究报告第页所得税所得税按当年利润总额估算。三管理费用根据对类似项目的费用水平，考虑地域市场因素，管理费用按销售收入的估算。四销售费用根据对类似项目的费用水平，考虑地域市场因素，销售费用按销售收入的估算。五财务费用按贷款本金万元，贷款期限年测算。五财务分析根据上述指标计算项目的现金流量情况见附表。经测算......”。