项目实施进度表根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂程度，对建设时序做出安排，并使各阶段工作相互衔接。工程招投标方案本项目业主将根据中华人民共和国招标投标法，对项目的工程施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行招标，并根据国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关招标文件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。招标形式本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。由项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位工程监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商如商品混凝土钢材进行公开招标确定。资质要求设计单位甲级工程施工单位级建筑安装施工工程监理单位甲级。建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经济实力，优先考虑国内供应商。招标信息发布根据原重庆市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报纸和信息网络媒介上发布。指定的报纸为重庆商报，指定的信息网络为重庆经济信息网，网址为。本项目的招标信息将分别在上述两种媒体上同时发布。招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目招投标工作。招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。参与公开投标的设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其它零星工程。投资估算内容本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算，并对项目涉及的工程建设其他费用土地拆迁安置费用勘察设计费建设管理费建设监理费城市建设配套费预备费等进行估算。投资估算依据各级政府主管部门颁发的文件。项目业主提供的有关资料。重庆市建设工程设计概算编制规定渝建发号重庆市建筑工程概算定额年重庆市市政工程概算定额重庆市安装工程概算定额类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土建公用工程的投资估算指标。相关投资估算说明土地拆迁安置费用本次项目亩范围内安置房用来原地安置整个磁地块亩拆迁户，以及附近地块的异地拆迁安置户。本项目占用土地拆迁安置成本按照平均分摊的原则计算，即按照整个磁地块亩总拆迁安置成本进行均摊。磁地块约有拆迁户，有原地安置货币安置现房安置及期房安置种安置方式。根据重庆市拆迁安置补偿标准及业主提供的相关拆迁统计资料，整个磁地块拆迁安置成本约万。则本项目土地拆迁安置费用为万元。其中主要安置补偿标准如下拆迁户人均补偿面积不得低于平方米人，拆迁面积低于最低标准的，安置面积应补足。对于提前搬迁的，给与元户的特别奖励费。货币安置补偿标准参考当地房价平均水平，约元平方米。④期房安置与现房安置方式的拆迁面积补偿标准比货币安置补偿标准略低。工程建设前期费用工程建设前期费用主要包括策划费规划设计勘察费城市建设配套费施工图设计费建设管理费工程监理费工程造价咨询费等，各项收费均按照相关收费标准文件或行业平均水平计取。前期费用总计万元。投资估算结果项目开发建设总投入万元，其中工程费用万元包括建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元包括拆迁安置费用万元，前期费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。有关计算和金额详见附表总投资估算表。资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资的。经济评价经济分析的依据原则和方法评价依据本项目财务评价以原国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版为依据本项目成本效益等方面的财务测算，按财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发的税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标的分析以定量分析为主，定性分析为辅的原则本项目经济评价在计算期内的销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致的原则评价方法本项目的财务评价按新建项目的评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目为拆迁该赞哦啊项目，住房不存在销售环节，只有少量商业需要对外销售，可在完工后不久即可售毕。故将计算期设定为项目的建设工期，即个月。销售或租赁内容及面积总建筑面积除去住宅其中可销售内容如下商业面积财务评价项目投入估算项目投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。工程建设投资万元期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。项目开发建设总投入费用合计为万元。销售收入预测商业销售收入为万元。销售收入及税金测算详见附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额利润总额项目总销售收入开发成本销售税金及附加万元财务评价结果从以上评价结果可知，项目投资收不抵支，存在较大亏损。经济评价中的具体数据及计算，详见附表附表总投资估算表附表前期费用表附表建安工程费用表附表市政设施配套费用表附表销售收入及营业税金测算表附表主要经济技术指标表。社会评价本项目是重庆市沙坪坝区旧城改造的重要组成部分，其建设将为拆迁户提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于促进瓷器口古镇风貌协调，并为其提供相关的商业配套。综合分析该项目的风险较小，且有着明显的社会效益经济效益和极大的社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段的规划功能提升城市形象提升市民的人居质量增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段的城市建设进程，促进周边公用设施的配套完善，提升当地原有居民的生活质量增加所在地区服务业的就业机会项目的建设，将增加对建材设备劳动力的需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生的工作量同时增大了对当地的公用服务设施需求，但也有利于增加社会的有效消费需求。项目与周边两大文化旅游区相联合将使得教育费附加主要技术经济指标表附表序号项目计量单位数值备注主要技术指标总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算总建筑面积住宅建筑面积全部安置房商业面积管理及公共活动用房底下车库及设备用房停车泊位辆地面辆地下辆容积率绿地率建设工期个月二主要经济指标项目开发建设总投入万元其中自筹资金万元银行贷款万元销售收入万元销售税金及附加万元税后财务净现值万元该项目建成后将为该区域，余户受损农户提供永久性安全住房，对提高灾民居住条件，加快灾后重建具有非常重要的作用。建设新城区还是富民惠民,改善民生的需要。随着新城区各项基础设施不断完善,新的城市商贸中心和居住中心逐渐形成,为城市发展带来更大的空间,方面,新城区的建设发展将缓解老城区交通住房就业医疗教育等各方面的压力,改善老城区的人居环境另方面,由于新城区建设全面采用政府主导下的市场化运作方式,为民间资本发展带来了新机遇,并提供大量务工与就业机会,年徐州市新城区国有资产经营有限责任公司公司债券募集说明书被征地农民不仅有房住,就业问题还逐步得到妥善解决,充分保护了安置农民的利益。随着新城区开发建设的快速推进,因土地征用和拆迁产生的失地农民激增,随之而来的农民安置问题成为新城区建设的难点和重点之。为保障失地农民切身利益,徐州市委市政府按照建立社会主义和谐社会的要求,从人民群众最关心最现实的利益问题入手,部署塘坊村拆迁安置小区项目和茶庵村拆迁安置小区项目,集中力量做好农民安置工作,力争把农民拆迁安置小区工程打造成老百姓的满意工程,安置农民的安居工程。该项目可以提高新城区土地利用效率,改善居民居住条件,体现了政府以人为本,谋利于民,还利于民,造福于民的执政理念和能力,也是践行三个代表重要思想落实科学发展观,加快构建和谐社会,履行政府庄严承诺的具体举措。符合国家建设社会主义新农村,提高人居环境水平的政策要求,能改善农民住房水平,让因城市建设征迁而失地的农民分享到城市化建设成果,提升人民的生活质量和幸福指数,保护农民的合法权益,在定意义上加速了徐州市新城区建设步伐。同时,该项目建设也能起到集约用地提高土地利用效率的作用。拆迁安置小区项目,茶庵村拆迁安置小区项目也是新城区建设中解决失地农民拆迁安置问题的重要举措,是保障新城区城市建设顺利进行的需要。新城区茶庵村拆迁安置小区的建设能提高新城区土地利用效率,改善农民居住条件,提升失地农民的生活质量,保护其合法权益,加快新城区开发建设步伐。同时,项目的建设实施将使周边地区整体环境得到改善,逐步实现农村城镇化,人口集聚化,从而加快城市建设步伐,形成良性循环。项目的社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及的非自愿移民安置问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门的大力支持，项目引发社会矛盾的可能性不大。在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。基于社会评价的角度，本项目的建设是可行的。结论与建议结论本项目所在地作为磁器口古镇的风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临国道，东临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建成后可以提升城市形象，将为拆迁户提供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升沙坪坝的城市形象做出定贡献有利于促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象有利于丰富完善沙坪坝区的商业内容和环境。因此本项目具有较好的社会效益。本项目占地亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，安置小区管理及活动用房平方米，商业面积，地下车库及设备房面积，建设规模适中基本功能齐全，总体规划符合城市