赛道最宽处米，最窄处米，直线最长距离，可供辆赛车同时比赛。越野赛道建在赛道旁，全长公里，中间有个平方米的湖面，有四个环行道，个发车台，个障碍分别是泥潭之子路炮弹坑之字木跷跷板大石块浅水区土山斜坡硬石山连续坡沙坑单边桥双边桥浮桥鹅卵石路深水区。从赛道的地下行车通道可到达维修区，维修区包括驾驶体验场地房和控制中心。驾驶体验场地长，最宽处米，最窄处米，其中有米柏油路面喷水，模仿雨天路面，米钢板喷水，模仿冰雪路面，让您在最短距离内体验车的各种优越性能。维修区房设间。其层为咖啡厅，二层为控制中心和新闻中心。汽车俱乐部会所是汽车文化园区的主体建筑，共平方米，分二层，层汽车主题餐厅，可供人同时就餐。二层设有多功能厅，能容纳多人，可用于新闻发布会及广告宣传另有汽车主题吧和房数间，紧邻赛道起点位置，全部落地窗设计，可以欣赏到精彩的比赛,汽车公园内的大型停车场设有汽车影院，建有高米，宽米的露天巨型银幕，可容纳辆车同时观看电影，同时也是公共停车场。汽车公寓建筑面积平米，设间客房，既为满足参赛车队观众媒体的需要，也可满足部分园内企业职工住宿需求。汽车俱乐部是汽车公园的主要经营载体，俱乐部以全面支持汽车生活为娱乐宗旨，以园区内的经营伙伴横向联合为经营宗旨，以会员制的模式运营。为广大汽车爱好者搭建个融洽而稳定的结交朋友交流体会旅游度假体育休闲提高安全驾驶完善驾驶技能增进友谊享受文化的平台。俱乐部会员有资格使用赛道及场地设施。汽车贸易园区包括品牌店多功能展厅品牌专卖厅汽车用品超市汽车改装店由家品牌组成的店集群，以高端和个性化汽车品牌为主，按各品牌的风格建造多功能汽车展厅占据平米全钢玻璃结构建筑的主体部分，既可作为综合品牌展销区，也可举办汽车展会。品牌专卖厅位于多功能展厅的侧，由间纵深米，宽米相对独立的专卖厅组成。为高档个性化车型量身定做，能者居之,相对独立的创意空间，透明设计让名车尽展靓丽风采,多功能展厅二楼是大型汽车用品超市，汇集品类众多的汽车精品。汽车改装店设在赛道旁，共有间平米独立店面，是广大汽车发烧友的汇集地。第五章项目建设规划及进度安排建设方案编号项目名称数量规划总用地其中规划建设用地代征道路用地代征绿化用地总建筑面积其中店个汽车文化产业大厦宿舍食堂综合楼宿舍食堂商业配送中心综合展厅层产业园综合楼二期管理用房会所及房层二期建设面积容积率建筑密度绿地率轿车停车位个二建设方式和进度安排建设方式通过公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效的控制项目的工期成本和质量。项目分为两期，除公寓部分为二期项目外，其它皆为期项目建设。二项目进度安排针对项目的性质规模和构成，我们对项目的开发建设进度计划如下期项目中，店工期为个月，其他建设个月项目销售从开工建设后年后开始，持续年期项目经营与租赁从建设完毕后开始。二期项目从期销售完毕后开始建设，并随之进行预售，建设期年，销售期为年。因此进度计划图示如下项目第年第二年第三年第四年期建设建设期其他建设建设二期建设建设期销售销售期经营租赁自营开始二期销售销售筹资方案启动资金采用股权融资万，入股天欣汽车公园。银行贷款亿，用于开发建设，贷款期限年，贷款利率为取银行当期利率。其它不足部分由销售回款支付，以及建设方垫资建设，在开盘销售后偿还。在资金使用上，先使用股本资金，后使用银行贷款和建设方垫资。第六章项目财务分析总成本费用估算土地费用序号项目数量标准总额备注土地批租费亩万亩以规划建设用地为计算依据总计二前期工程费序号项目数量标准金额备注档案整理综合服务费次性收取水土保持设施补偿费占地面积卫生监督防疫费造价白蚁防治费元建筑面积勘测费建筑物占地面积设计费质量监督费建安工作量生活垃圾处理费建筑面积抗震审查费造价墙体材料专项费建筑面积施工图设计审查费造价工程勘察审查费造价深基坑工程咨询费建安的城市建设配套费建筑面积散装水泥专项基金建筑面积工程监理费造价水土流失防治费占地面积工程定额测定费造价工程标底审核费综合开发管理费施工安全技术服务费商品砼保证金消防审查费抗震审查费合计三建安工程费本项目在建筑材料和建筑结构使用上，分为两部分店和展厅为钢结构其他建筑为钢筋混凝土框架结构。从市场调查得知，钢结构的店和展厅造价在元平方米之间，对本项目，我们取元平方米对于其他建筑，有多层，也有小高层和高层，建安成本在元平方米之间，我们对本项目取建安工程费元平方米。序号项目数量标准总额备注店和展厅标准为概算其他建筑标准为概算赛场及赛道标准为概算总计四设备费用序号项目数量标准总额备注电梯标准为概算中央空调标准为概算通讯消防闭路监控系统标准为概算总计五管理费用序号项目数量标准总额备注管理费前四项总计六财务费用银行贷款亿，贷款利率，贷款期限年。第二年年初投入，计算得知财务费用为万元序号项目数量标准总额备注财务费用总计七销售费用包括广告宣传费销售代理费和销售手续费三部分，占销售收入的。共计万元。分年平均投入。项目计算期销售费用总计八不可预见费用序号项目数量标准总额备注不可预见费用前七项总计综合计算，本项目的成本费用共计万元。序号项目金额万元备注土地费用前期工程费建安工程费设备费管理费用财务费用开发建设投资销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金资金平衡能力分析通过表中第栏的数据，我们看到各期的累计盈余资金等于零或大于零，这说明该项目的资金没有缺口，具有很强的资金平衡能力。通过以上的分析，可以看出，该项目无论是盈利能力资金平衡能力还是债务清偿能力，均达到了要求。因此，项目是可行的。第七章项目不确定性分析影响本项目的不确定性因素主要为总成本费用，总成本费用受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目的经济效益。对本项目的影响，我们采用盈亏平衡分析方法进行计算并分析。盈亏平衡点影响本项目税前利润的几个主要因素分别是总成本费用商品房销售价格商品房销售率等。盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目的税前利润为零，即项目盈亏平衡时的临界点。令税前利润销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税。则总成本费用因素的临界点设临界点的总成本费用为，则令解得说明总成本费用如果增加，本项目的税前利润为零。二盈亏平衡点分析因此，当项目的总投资增加时，项目达到盈亏平衡点。根据市场预测，该项目的总投资增加不会超过，因此可以肯定，该项目有盈无亏。第八章社会环境效益分析与风险评价天欣汽车公园将使得汽车文化和汽车产业充分融合，并以优越的区位与交通优势，大力促进当地经济发展，繁荣市场。公园建成后预计每年可上缴税收高达亿元，同时可解决大约多人的就业岗位，这些无疑都将为本地区的经济建设和社会稳定，发挥出举足轻重的巨大作用。由于天欣汽车公园临近汤逊湖和武汉大型温泉度假项目巴登城，因此公园的建成将形成当地的高客流量的旅游态势，营造出空前的人气，从而引领全新的汽车消费时尚潮流，进而极大带动本地区市场消费。从而更进步促进当地旅游业及其他产业的大发展，并提升本地区的财政收入。天欣汽车公园将是本地区的个战略级项目，可作为江夏庙山地域经济发展的突破口之，成为极具可观收益的新的经济增长点。她依托江夏区的自然优势，以特色产业集群为支撑，将构建座汽车文化产业新城，该项目的启动将改变本地区战略性格局，在中南五省乃至全国也将会以其独特创意独特形象独特地位独特效益产生历史性的深远影响。总体而言，从财务收益上社会效益上，该项目都是可行的。销售费用不可预见费总计二项目收入测算项目销售部分收入测算由于项目的特殊性和构成的多样性，对项目销售的部分按销售率计算。序号项目价格数量金额万个个万酒店宿舍元平方米万万住宅元平方米万万商铺元平方米万万总计万该项目销售收入总额为万元。销售期共年，期项目销售期为年，销售收入每年各占半，即销售比例为，假定全部销售完毕。第二期为住宅项目，销售期为年，假定全部销售完毕。销售收入计算器