1、“.....或进入地下停车库。货流则在基地车行出入口不远处，就可在主楼底层退进的处空地入货，同时近大厦的货梯入口，便于及时疏散货物，不干扰商办流程。整个基地沿朝阳路与龙湖路均考虑设置了各种体量形状不同的竖向交通工具作为连通整个商业区域上上下下的媒介，不但丰富了空间造型，同时也带动了整个区是城市的中心商业区域，交通便利，周边社区配套成熟，区域内同类物业营销经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏观环境看，淮南市的城市规划发展仍然是以项目所在地块为中心，向外辐射，这将给项目带来非常巨大的市场机会和庞大的消费群体。第四章项目定位定位依据宏观市场调研的结果市场的呼唤政府土地政策宏观调整条件下对房地产企业专业化运营的要求顺应时代步伐开发商商业地产专业运营远景规划企业区域化战略扩展思想的正确性淮南城市化进程脚步加快缓解固有商圈经营的压力全国商业地产的兴起引发巨大的消费市场完善区域内商业地产产业结构二定位策略新天地商贸大厦定位策略组合配套型设计布局人性化设计设施公寓化设计酒店经济型设计第五章营销策略仅有好的构思还不足以满足营销的需要......”。

2、“.....如何才能让好的项目迅速成为具有旺盛的市场生命力的项目庄家造势整合市场各方优势资源，形成有利于本项目的市场态势，为项目的顺利销售营造市场空间。关键点在于时间换取价值。坡地滚石借助各类公关活动，引起社会各界尤其是商业经营者的高度关注，以强势商业组合形象提升项目投资价值，突破投资心理防线。应时顺势利用房地产销售旺季时机，全力推导项目形象成为营销工作的关键，顺应市场域商业活跃的气氛。单体设计规划项目由四层裙房结合栋二十四层楼高的办公主楼组合而成。主楼至五层部分为商业空间，故裙房沿街部分均为风格统的现代商业格调，正对转交处个硕大向上的叶形玻璃穿插体成为路口道聚焦的亮点。观光电梯正对下沉式广场，形成道人望人的空间风景。广场设计规划由于项目整个外部商业广场的予留地不是很大，而要形成下沉式商业广场必须在挑空的体量上达到定的规模，所以本方案因势利导，设置了个平面挑空形状略近似于予留广场用地的下沉式商业广场。而将着力笔墨较多的用于处理各种体量形态不同的竖向交通工具连通整个商业区域，以及通过弧形玻璃采光顶棚精致的细部构造及与圆柱形楼梯体量的穿插，同时产生丰富的阴影效果等达到变化的目的......”。

3、“.....项目地块价值分析概况本项目地块属于淮南市龙湖商圈板块，西临龙湖路，北靠朝阳路，南接中国银行淮南支行，东邻恒发商厦。该商圈是淮南目前最繁华的商业街区，吸引了大量年轻消费群体，代表了淮南当今的消费水平，是目前淮南人气最旺，经营档次最高，级别最高的城市中心商圈。商务用房价值与竞争状况从中观环境看，目前淮南市已建在建待售的商业楼面积较少，市场竞争压力不大从微观环境看，此区生产总值第产业第二产业第三产业增幅增幅生产总值第产业第二产业第三产业淮南市房地产实现利益最大化时间成本的控制。本项目经过前期策划与论证，证明有强大的市场生命力，但是，如果拖延营销周期势必造成时间成本的无限增大，不利于项目开发。因此，具有强势商业组合的新天地商贸大厦，利用价格杠杆争取时间尤为重要，也必将带来项目运作的最大成功。销售促进模拟图低价入市时间结点时间结点二坡地滚石本案投资者心理价位攀升庄家造势第六章经济评价与风险分析项目经济评价本项目总投资额约为万元......”。

4、“.....商业部分可销售面积，在营销率的情况下，可回收资金约万元。酒店公寓按照淮南市商业地产市场价格元计算，商业部分可销售面积，成本和增加营销收入来回避风险。敏感性分析按照本项目的实际情况分析，营销收入的变化对经济效益的影响十分重要。所以，我们对该指标做敏感性分析。营销收入变化表序号营销收入幅度价格以上分析表明售价越高，相应时间成本越高，反之，战线拖得越长，对营销价格影响越大。经过上述分析可以看出，在项目营销收入的下降幅度超过的情况下，该项目的抗风险能力较弱。所以在营销收入下降幅度不超过时，该项目可以接受。第七章结论综上所述，我们认为本项目在定位得当的前提下，所获得的经济效益较好。在市场情况下，该项目具有较高可行性。准确的市场定位和系统的营销推广手段是项目成功的有力保障。感谢贵公司对我司的信任，我公司将全力以赴的为贵公司做好各项服务，为贵公司的利益最大化竭尽全力。在营销率的情况下，可回收资金约万元......”。

5、“.....税后利润为税后利润利润总额万元万元投资利税率利税总额总投资额项目不确定性分析盈亏平衡分析又称为保本点分析，即分析利润为零时项目的成本售价或所处的状态。营销率的平衡点总成本营销总收入营销税及附加从本项目的情况分析，当营销率为时，项目风险较低，当项目的营销率低于时，项目有定风险。可以通过减少总市场，集中式专业市场街铺，经营以建材家具用品为主。以上是我们对于本项目市场宏观环境和中观环境的研判，对于本项目的规划市场定位营销建议等在此背景下展开。第二章项目规划概况项目基本情况项目名称淮南新天地商贸大厦建设基址淮南市朝阳路与龙湖路交汇处土地性质商业用地。占地面积亩总建筑面积地上建筑面积商业面积办公面积地下层面积建筑密度绿地率容积率机动车停车位辆地面停车位辆地下停车位辆项目规划设计说明总体规划由于朝阳路与龙湖路为淮南市主要商业街道，故本案将商业沿道路周边布置，主要办公出入口置于大厦背面，近地下车库出入口，方便商业办公的外事活动，同时因地制宜利用地块边角料设置地下自行车库。项目仅在基地东侧设置了条米宽的出入双车道......”。

6、“.....防止幼儿的摔伤及跌落。由于幼儿身体抵抗力较差，对普通流行疾病以及传染病的抵抗力较差，故此应加强幼儿园内的卫生消毒工作。项目的消防设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范中华人民共和国防火条例。防火等级防火等级二级采取的消防措施按照预防为主防消结合的消防工程指导方针，加强消防管理，预防和减少火灾事故的发生，保护生命财产安全，保障在施工过程和该项目在运营期教学工作的正常进行，根据中华人民共和国消防法规定，结合幼儿园自身实际情况，在消防措施上应做到重建幼儿园的防火间距要符合规定，防火分区要明确。该项目在建设过程中建立防火安全制度，严格控制火源，加强消防意识。施工现场明确划分用火作业，易燃易爆材料堆积场仓库易燃废品集中站和生活区等区域。安全出口般不能少于两个。由于教学楼的安全出口为楼梯，开敞的楼梯间易导致烟火蔓延，妨碍疏散，因此必须采取封闭的楼梯间，这样能阻挡烟气，利于疏散。建筑物火灾时产生大量浓烟，不仅妨碍疏散，还使人中毒甚至死亡。因此楼梯井和管道井应具有烟囱效应，起排烟作用。应设置自动报警装置和灭火装置......”。

7、“.....灭火装置的建筑应设消防控制中心，对报警疏散灭火排烟及防火门窗紧急照明等进行控制和指挥。第十章项目建设组织与管理项目建设期组织结构及管理项目组织机构本工程实行项目经理负责制施工，以项目合同和成本控制为主要内容，项目经理同时受监理单位及业主代表的监督，履行建设单位和公司签订的合同。项目建设前期工作由业主单位各部门分工合作，统处理。进入具体实施阶段，将成立中国幼儿园项目部，项目经理具体负责项目建设工作，项目部设立项目总工财务部经营核算部办公室等部门。组织机构图如下图所示图中国幼儿园项目建设期组织结构图建设期管理工程质量管理建设项目单位工程单项工程及分部分项工程应严格按照验收程序验收，不能越级验收，验收程序如下班组检查质检员检查项目部检查监理工程师检查业主验收签字。项目工程质量管理由中国幼儿园项目部工程技术部及质量环保部负责，并接受县建设工程质量监督站的全程监督，主要有如下工作审查监理施工单位的资格和质量保证条件组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系掌握质量动态......”。

8、“.....财务管理建设资金实行专项账户专项管理单独核算单独使用的管理方式，专款专用，委派财务人员管理项目建设财务活动，严格执行国家财政法律法规，并接受上级财政审计部门的检查审计。建设资金由县教育局依据项目的施工进度计划，依照设计施工采购等相关合同的约定同步支付给承包单位，确保工期如期完成，项目如期投入使用。资金应严格按于办公入口前做尽端式回转，或进入地下停车库。货流则在基地车行出入口不远处，就可在主楼底层退进的处空地入货，同时近大厦的货梯入口，便于及时疏散货物，不干扰商办流程。整个基地沿朝阳路与龙湖路均考虑设置了各种体量形状不同的竖向交通工具作为连通整个商业区域上上下下的媒介，不但丰富了空间造型，同时也带动了整个区是城市的中心商业区域，交通便利，周边社区配套成熟，区域内同类物业营销经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势从宏观环境看，淮南市的城市规划发展仍然是以项目所在地块为中心，向外辐射......”。

9、“.....第四章项目定位定位依据宏观市场调研的结果市场的呼唤政府土地政策宏观调整条件下对房地产企业专业化运营的要求顺应时代步伐开发商商业地产专业运营远景规划企业区域化战略扩展思想的正确性淮南城市化进程脚步加快缓解固有商圈经营的压力全国商业地产的兴起引发巨大的消费市场完善区域内商业地产产业结构二定位策略新天地商贸大厦定位策略组合配套型设计布局人性化设计设施公寓化设计酒店经济型设计第五章营销策略仅有好的构思还不足以满足营销的需要，我们还必须让好的产品获得市场的认可，如何才能让好的项目迅速成为具有旺盛的市场生命力的项目庄家造势整合市场各方优势资源，形成有利于本项目的市场态势，为项目的顺利销售营造市场空间。关键点在于时间换取价值。坡地滚石借助各类公关活动，引起社会各界尤其是商业经营者的高度关注，以强势商业组合形象提升项目投资价值，突破投资心理防线。应时顺势利用房地产销售旺季时机，全力推导项目形象成为营销工作的关键，顺应市场域商业活跃的气氛。单体设计规划项目由四层裙房结合栋二十四层楼高的办公主楼组合而成。主楼至五层部分为商业空间......”。