于。绿化率不小于。建筑高度和楼间距按市规划局对该项目的规划要求，结合国家和市规划和建筑设计规范进行。建筑退让红线按市规划局对该项目的规划要求，结合市规划设计规范和建筑设计规范进行。社区配套公厕个，每个建筑面积不小于社区居委会个建筑面积不小于。第二节项目技术指标根据项目的地形条件和项目的规划设计指标，经分析，建议项目的技术指标如下总用地面积代征地面积净用地面积容积率容积率建筑面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积住宅户数户住宅车位按比例商业车位每车位合计车位车位需要面积每车位地下设备用房绿化率绿化面积总用电负荷住宅用电负荷按户计算商业用电负荷按计算配套用房及设备用电供电设备负荷按的同时系数计算样板房装修面积装修套销售中心住宅每层面积梯户计算每栋层计算的面积住宅栋数住宅公共面积层住宅电梯每栋台商业电梯覆盖率配套公厕配套社区用房第三节项目规划设计规划设计理念根据项目的总体定位和形象等定位，提出项目的规划设计理念为尊重地域文脉，吸取该区域的现代工业文明和技术文明，与浓郁的人文环境和自然环境结合将人居理念现代时尚的商业理念与地域文脉结合，环保与科技概念结合。以人为本，将建筑形式与环境特别是体现城市风貌的有机协调，实现人建筑与自然的和谐共生，营造舒适优雅的居住环境和生活商业环境。以科技为先导，提高项目产品的新技术含量，建设智能化人居环境，实现技术与人文的互融共生，引导入住者生活方式的改变和生活品质的提高。以创新产品打造强势的市场竞争力，对项目的建筑风格户型结构建筑空间环境特色以及项目的商业进行广泛学习借鉴深入研究，提供具有个性的创新性住宅产品和商业建筑。规划设计指导思想项目的规划设计建议聘请德国流的建筑设计大师担纲设计，将项目设计市东部区域的标志性项目和标志性建筑群。注重项目的位置和区域特点，充分尊重和利用项目特有的地形特点的进行规划设计。充分考虑高品质高端社区的景观环境社区心理环境公共卫生环境文化环境，将以人为本的理念落实到平面和空间布局之中，同时完善公建配套设施。充分考虑项目临街面比较长的特点，结合生活商业休闲商业和大型购物中心的特点，为未来商业的经营营造良好的商业环境。总平规划设计布局要点在建设路和二环路交接处规划布置为大型购物中心。在项目建设路侧设计项目的人行主出入口车行次出入口，在二环路侧设计项目的车行主出入口人行次出入口，在项目临沙河侧设计项目的人行主出入口。沿建设路和二环路侧设计生活休闲商业，商业建筑以院落式布局为佳。建筑风格设计项目建筑风格定为德国现代建筑风格，以其整体的大气风格从细节处体现的现代文明色彩和材质感表现项目的建筑美和品质，同时注重空间造型，建设具有个性的区域性标志建筑。建筑风格示意之建筑风格示意之二建筑风格示意之三竖向空间设计大型购物中心共层，地下层，地上层负层负二层为地下停车库兼设备用房层至五层为大型购物中心卖场及配套设施。购物中心示意之购物中心示意之二购物中心示意之三购物中心示意之四临街生活休闲商业二四层，成院落式布局，注重营造商业氛围和经营空间。高层住宅层，底层为架空层，二层以上为高品质住宅。户型设计创新人性化空间强调尊贵生活功能分区动静分区干湿分区明确，活动空间合而有分，互不打扰，带来别墅般高贵享受。强调户型家庭生活全功能超大开间客厅主卧设置佣人房储藏室更衣室书房玄观等功能空间。所有户型的房间均自然采光户户设置观景休闲大阳台，使之成为客厅和卧室的空中花园客厅主卧设计大幅落地玻璃主卫生间采用大尺度空间和观景窗。设计空中庭院，建设立体生态与绿化空间，为住户提供休息交流观景的空中平台，更人性的让人的心灵与自然融合。景观设计景观设计聘请国外知名的流景观设计公司，对项目景观进行精心设计。项目环境与景观规划分二部分，部分是商业环境与景观，部分是住宅环境与景观。项目环境与景观，建议采用现代园林风格，合理点缀各式园林小品。植物的选择和搭配力求合理，做到夏有凉冬有绿四季有花，季节分明。根据规划局下达的设计要求，本项目应设计块集中公共绿地，面积为，其中块对外开放，该三块集中公共绿地应结合项目景观环境整体考虑。商业街的环境与景观商业街的环境与景观主要是城市节点景观大型购物中心主出入口项目生活休闲商业街景观。城市节点景观注重营造城市和商业氛围，注重项目的城市形象和项目商业形象的塑造，注重项目品质感召力的塑造，以参与性为主，观赏性为辅，雕塑硬质景观和绿化和谐统。住宅区环境与景观项目内住宅区相对集中的绿化景观，参与性和观赏性结合，园林化与情景化结合，结合公共绿地和景观的大小，规划不同的主题景观内容，实现人性化绿化空间规划设计休闲亭台运动步道等公共交际活动空间儿童娱乐空间健身娱乐空间，以符合创造和引领项目未来社区生活方式的规划思想。宅旁绿化景观以自然生态观赏为主。主次干道景观以长绿乔木为主，建议不同的道路种植不同的树种，与各个组团的档次建筑色彩等和谐统植物避免单调，适当多样化，夏有凉冬有绿四季有花季节分明的同时，还应考虑立体层次。同时，要考虑路灯路标的选择和匹配，达到路灯路标与主次干道景观和谐统。规划设计有在地面停车位时，停车位与建筑之间搭配乔木及灌木进行间隔，减少车辆对住户的干扰。景观设计示意图总平交通设计人车分流原则在项目的主次出入口设计中，将人行出入与车行出入完全分开，以体现人性化关怀的设计思路。地下停车原则项目的车辆按地下停车考虑，以最大限度利用地面面积建设景观环境，提高项目的整体品质。项目内地面交通以人行为主，且设计成景观道路化避免地面交通占地面积大道路生硬。形成项目环形交通原则由于项目土地面积较大，项目的车行和主要的人行主道，形成环形交通。在项目建设路侧设计项目的人行主出入口车行次出入口，二环路侧设计项目的车行主出入口人行次出入口，在项目临沙河侧设计项目的人行主出入口。供电设计该项目供电电源建设专用供电回路，电压等级为，供电线路采用型高压电缆沿市政电缆沟引至项目中心配电室。项目在地下负二层设置中心配电室，设置高压低压配电设施。为保证消防负荷用电要求,设台自备柴油发电机组,容量为，市电正常时,由市电供给该区所有负荷用电,市电因故停电时,自备发电供给各消防负荷用电。消防设计建筑消防本项目设环形消防车道，消防车可通至每栋建筑边住宅区内消防车可通过绿化地面，每栋建筑均有足够的扑救面，建筑单体内按与其相适应的高层建筑防火设计规范要求设计。消防给排水室外消防给水室外消防给水采用低压制，室外消火栓间距为。室内消防给水室内消防给水采用临时高压制，分区分别设置独立的消防给水系统，项目内设置个共用消防水池，但各个分区消防给水系统设置各自的消防水泵。根据建筑物内各个场所的功能配置定数量的化学灭火器材。电气消防项目内的类高层建筑的消防负荷按级负荷考虑。对项目建筑内所设的消防泵喷淋泵消防电梯防排烟风机等消防动力设备，均采用双路电源末端自投线路设计，由低压屏引双回路放射式供电，路引自应急母线段，线路采用防火电缆，另路引自正常线段,线路采用阻燃电缆。对该项目内类高层和大型商业建筑设火灾事故照明和疏散指示标志,火灾事故照明和疏散指示标志用蓄电池作备用电源,且连续供电时间为分钟。各消防分区各设套火灾自动报警与消防联动控制系统，各系统相应独立运行，共间消防控制室,面积约为。防排烟所有地下车库均设排烟系统，每个防烟分区的建筑面积不超过,且防烟分区不应跨越防火分区,防烟分区的划分采用从顶棚下突出不小于的梁划分,排烟风机的排烟量按换气次数不小于次小时计算确定。排烟风机均选用消防高温排烟风机。设备用房除发电机房水泵房外均设排烟系统,排烟机的排风量为单只个防烟分区时,按每不小于计算,但单只风机最小排烟量不小于按最大房烟分区面积每不小于计算。本项目内不具备自然排烟条件的防烟楼梯间,防烟楼梯间前室以及消防电梯强室均设机械加压送风系统。结构设计本项目高层住宅采用现浇钢筋混凝土薄壁框架剪力墙结构，现浇肋梁楼板,实现住宅房间内隐梁隐柱商业建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构基础为片筏基础,抗地震基本烈度为度,人防拟按级人防考虑。场地内开挖后将形成的边坡根据实际情况分别采取适当的挡墙型式支护，确保边坡的稳定与安全。给排水设计给水水源由市政给水管网提供。用水标准商场人次居住人员人道路及绿化水量最高日用水量，最大小时用水量为给水系统项目给水采用生活和消防合制，管径，主支管呈支状布置，管径，分别从管径主给水管接入各栋分别设置独立的加压设施。消防给水用水量室内消火栓室外消火栓自动喷水消防给水系统消防用水由消防给水泵从消防贮水池吸水，屋顶设消防生活共用水箱，内贮初期水量，室内设消火栓给水系统，此外在商场等公共部位增设自动喷水灭火系统。排水在建设路二环路和沙河滨河路上已有规划的城市污水管和雨水管，根据项目地形情况，污水和雨水采取生活污水与雨水组织集中处理后，就近排入建设路二环路和沙河滨河路上的市政污水管和雨水管。排水采取生活污水与雨水分流制系统，污水采用暗管组织排水，主管管径为，雨水采用暗管与暗沟相结合组织排水，主管管径。空调与通风设计空调设计本项目各种住宅均按单体式空调设计,预留电量及安装位置,凝结水集中管道排放本项目商场按中央空调考虑。通风及防排烟设计地下停车库及设备用房严格按规范设置通风系统，送排结合，通风设计参数为地下车库，配电间，变电间，水泵房，新风从地面引入，经竖井车道风机风道送入车库及设备用房，排风由排风机房经竖井排至屋面，风机选用低噪声高效混流风机。厨房油烟气排放为各厨