文计取中冶赛迪工程技术股份有限公司施工图审查费按渝价号文计取环境影响评价费参考计价格号文计取招标代理服务收费按计价格号招标代理服务收费管理暂行办法工程造价咨询服务费按渝价号文计取工程监理费按发改价格号计取城市建设配套费按按照渝府发号文计取，幼儿园建筑面积不计入建设单位管理费按渝财建号文件计以取建设工程规划综合费按照渝办发号测算，幼儿园建筑面积不计入建设工程综合服务费按建安工程费的计取人防易地建设费按照渝价号计取，幼儿园筑面积不计入白蚁防治费按渝价号文计取地质灾害危险性评估费按渝价号计取。防雷工程设计审核施工监审费按渝价号计取工程保险费按工程费用的计取。基本预备费按第二部分费用之和的计算。建设期利息按五年期贷款利率上浮计。估算结果项目总投资万元，其中建安工程费用万元，占中冶赛迪工程技术股份有限公司总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的。平均单位综合造价元平方米。不含配套费人防费规划综合费后项目总投资为万元，平均单位综合造价为元平方米。其中廉租房部分总投资万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。投资估算详见表。其中，建设期贷款利息估算见表。资金筹措总资金筹措方案本项目总投资为万元，资金来源为申请国家廉租房专项建设资金万元项目业主自筹市级财政资金补贴万元商业银行贷款万元。廉租房部分资金筹措方案廉租房总投资部分万元,资金来源为申请国家廉租房专项建设资金万元项目业主自筹市级财政资金补贴万元。中冶赛迪工程技术股份有限公司鱼嘴公租房建设项目投资估算表序号项目或费用名称估算价值万元技术经济指标占总投资额比例备注建筑工程费安装工程及设备购置费其它费合计单位数量指标元单位量工程性费用住宅楼土建工程室内装饰工程含厨房及卫生间配套设施水电安装工程通风及燃气工程电梯工程二商业配套用房土建工程安装工程三幼儿园土建工程室内装饰工程安装工程四车库及设备用房土建工程安装工程中冶赛迪工程技术股份有限公司序号项目或费用名称估算价值万元技术经济指标占总投资额比例备注建筑工程费安装工程及设备购置费其它费合计单位数量指标元单位量五其它配套用房土建工程室内装饰工程安装工程六体育设施羽毛球场个篮球场个八环境附属工程场内挖方道路工程环境绿化工程生态及环境工程暂估综合管网大门围墙等水电气接口费暂估二工程建设其他费用征地费用及拆迁安置补偿费二技术咨询费中冶赛迪工程技术股份有限公司序号项目或费用名称估算价值万元技术经济指标占总投资额比例备注建筑工程费安装工程及设备购置费其它费合计单位数量指标元单位量前期咨询费渝价号文勘查费控制设计费计价格号文施工图审查费渝价号文招投标代理费计价格号文工程造价咨询服务费渝价号工程监理费发改价号文环境影响评价费计价格号文地质灾害危险性评估费渝价号文三工程相关费用城市建设配套费渝府发号文人防异地建设费渝价号文防雷工程设计审核施工监审费渝价号文四工程建设管理费建设管理代理费渝财建号文建设工程规划综合费渝办发号文建设工程综合服务费渝价号文五其他费用中冶赛迪工程技术股份有限公司序号项目或费用名称估算价值万元技术经济指标占总投资额比例备注建筑工程费安装工程及设备购置费其它费合计单位数量指标元单位量白蚁防治收费渝价号文场地准备费按工程费用的计工程保险费按工程费用的计算二三基本预备费按第二部分费用的计四建设期贷款利息工程总投资建设期贷款利息估算表表单位万元序号科目名称合计借款建设期利息期初借款余额当期借款额当期应计利息期末借款余额当期融资费用小计建设期利息及融资费用合计中冶赛迪工程技术股份有限公司财务评价财务评价的依据原则及方法评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家颁布的有关税收及费用计算标准重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁房管理暂行办法的通知渝府发号关于落实兑现主城公共租赁住房优惠政策有关事宜的通知渝财建号重庆市国土房管局关于印发重庆市公共租赁住房管理实施细则的通知渝国土房管局号项目业主提供的有关资料。评价原则遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内服务价格及成本均不考虑通货膨胀因素遵循稳妥可靠的原则，打足各项费用，保守计算各项收入。假设条件假设项目在两年建设期内能顺利实施，并在预定时间内实现预期收益，投资和市场价格与预测致，市场良好，国家宏观政策保持相对稳定。基础数据项目计算期本项目采用的计算期年含建设期年，运营期年。中冶赛迪工程技术股份有限公司经营收入及税金估算经营收入公租房出租本项目公租房住宅平方米，考虑到公租房建设是解决当前亟须解决的老百姓住房问题，需求量极大，本项目经营期出租率均按计算。经营期前五年的出租面积为住宅总面积，五年后公租房开始销售后，每年出租面积为扣除当年销售面积的公租房面积。租赁费用在租赁期前四年按元平方米，后四年按元平方米，根据相关规定，按建筑面积收取。廉租房出租本项目廉租房住宅平方米，租赁费用按元平方米，根据相关规定，按建筑面积收取。配套商业出租鉴于项目建设特殊性，本项目商业用房平方米均不考虑出售。此部分收入为出租收入，预计运营期前两年出租率分别为，从第三年开始达到完全出租，租赁价格按元平方米年收取。车位出租公租房受益人群的特殊性，本项目对商业车位出租部分的测算仅针对本项目车位个进行。经营期前五年出租率分别为，之后完全出租。租金在租赁期前四年按元个年，后四年按元个年收取，低于市场价格，与项目非盈利特性相吻合。公租房出售按照公租房要求，居住满后可进行购买。因此，本项目出售收入自年第期租赁房出租满年算起。销售率为当年在售房源的，销售价格按照元平方米的成本价格进行测算。中冶赛迪工程技术股份有限公司测算结果本项目在计算期内运营总收入万元。经营收入估算详见附表。销售税金及附加本项目为保障性公共租赁房，根据重庆市公共租赁住房管理暂行办法，项目税费取费基础只考虑销售收入。销售税金及附加销售税金及附加估算详见附表。土地增值税由于本项目为非盈利项目，销售费用均按计息后成本价收取，因此土地增值率小于，按照相关文件规定，不计列。成本估算