送回风管采用非燃保温材料。隔墙吊顶活动地板及其他装饰材料选用了非燃或难燃材料。在计算机房内配置适量手提式二氧化碳气体灭火器。第章项目组织与实施管理中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地项目由南宁泛北城市信息技术有限公司负责实施，公司主要领导担任项目总负责人，组织成立园区服务中心负责项目进度考察调研过程监控项目投资管理和文档管理。组织模式为由本项目建设单位通过下设园区管理服务中心来管理整个中盟科技园的办公写字楼综合服务楼等所有物业，并联合中国科技网成立信息技术管理公司，来运营管理科技园的技术支撑服务平台网络数据中心以及多语种公共呼叫中心。外包人才培训平台由广西思维教育有限公司负责运营。外包企业创业投资及融资服务平台由广西中盟世纪创业投资管理有限公司负责运营。第章投资估算与资金筹措项目建设投资估算项目建设投资万元，其中园区基础设施物业万元，软件与信息服务外包公共支撑平台万元。详见下表所示建设内容投资用途投资万元园区基础设施土地征用号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设连廊停车场及其它配套设施软件与信息服务外包公共支撑平台共性技术支撑服务平台外包人才培训服务平台外包企业创业投资及融资服务平台市场推广宣传平台专业化增值服务平台合计园区基础设施投资估算建设项目建设内容规模投资万元土地征用亩，每亩万元号楼层的综合服务楼，建筑面积平方米，每平方米元服务设施设备万元号楼厂房办公楼，建筑面积平方米，每平方米元，设施设备万元号楼层级标准办公写字楼，建筑面积平方米，每平方米元号楼层级标准办公写字楼，建筑面积平方米，每平方米元号楼层级标准办公写字楼，建筑面积平方米，每平方米元连廊停车场其它配套设施合计软件与信息服务外包公共支撑平台投资估算软件与信息服务外包公共支撑平台投资万元。其中，共性技术支撑服务平台万元，外包人才培训服务平台万元，外包企业创业投资及融资服务平台万元，市场推广宣传平台万元，专业化增值服务平台万元。分项估算如下。共性技术支撑服务平台投资估算共性技术支撑服务平台投资万元，其中软件与信息服务外包技术平台万元，网络数据中心万元，公共呼叫中心万元。分项详细测算例子参见附表网络数据中心建设费用估算表。建设项目建设内容规模投资万元软件与信息服务外包技术平台包括网络协作平台软件开发平台软件测试平台软件中间件构件库软件管理工具库等。可以支持个企业开展软件与信息服务外包服务。网络数据中心网络数据中心总面积达，可实际安放标准机柜个，总共可以安放服务器台。平均万元平方米的建设费用。公共呼叫中心支持个中心座席含远程座席含呼叫中心软硬件设备坐席应用软件系统等。平均每个座席投资万元。合计外包人才培训服务平台外包人才培训服务平台建设投资万元。其中，教室及设备万元，师资队伍建设万元，资质办理等万元。建设项目建设内容规模投资万元教室及设备间教室，共平方米，可以容纳人师资队伍建设引进名专职教师资质办理等合计外包企业创业投资及融资服务平台投资估算外包企业创业投资及融资服务平台建设投资万元，其中，设立信息产业创业投资基金万元，公司开办费用万元。市场推广宣传平台投资估算市场推广宣传平台建设投资万元，其中网站建设万元，宣传窗口建设万元。建设项目建设内容规模投资万元网站建设中盟科技园网站南宁软件与信息服务外包基地网站国家软件与信息服务外包公共支撑平台网站南宁地方子网站宣传窗口建设基地品牌标识物外包企业宣传产品集中展示厅合计专业化增值服务平台投资估算专业化增值服务平台建设投资万元，用于成立或者引入相关的服务机构。流动资金流动资金需要万元，主要包括基地员工工资支付，物业外包费用，相关行政证件办理等支出所需的流动资金。铺底流动资金占流动资金的计，约为万元。建设期利息向银行贷款万元，年利率按计，三年的利息为万元。项目总投资项目总投资万元。其中，项目建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。分年投资计划项目建设期为年，需要累计完成建设投资万元。根据项目的工期安排，确定项目的建设投资分年投资计划如下工程建设期完成投资万元第年第年第年合计资金筹措项目总投资万元，资金筹措途径计划为公司自筹资金万元银行贷款万元，申请政府贴息万元，申请国家省市区各级政府部门资助万元。第章财务评价财务分析依据及参数设定项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。基准收益率。营业税金及附加率。所得税率。营业收入估算对应本项目的赢利模式，本项目建设单位的营业收入主要包括物业租赁服务收入共性技术支撑服务收入外包人才培训服务收入创业投资的投资收益企业增值服务收入等个方面。由于科技园区的建设管理和服务企业的收入，与入驻园区的企业的数量每个企业的产值密切相关。园区所有企业的总产值上缴利税也是衡量个科技园区办得是否成功的重要经济指标。因此，首先对园区所有企业的总产值进行测算。园区企业总产值测算年计划引进个企业，平均每个企业年营业额年为万元，以后年增长率按计算。测算结果如下表所示单位合计建设期运营期年度企业数量个每个企业年营业额万元全部企业年营业额万元从预测结果看，项目建设完成时，中盟科技园入驻企业家，云运营期第年的平均每个企业年营业额达到万元，整个园区的总产值为万元。年内企业园区的总产值达到亿元。物业租赁收入科技园区主要以租金收入为主。物业租赁的年收入按照每年可供出租面积出租率租赁价格计算。第年年价格为每天每平方米元。随着南宁高新区的综合发展情况以及基地服务质量与品牌的提升，综合考虑南宁市房地产市场的走势，租价还有提升的空间，所以需考虑到租价的持续上涨因素。租赁价格年增长率按计。其中前年的计算结果如下表所示单位年度建筑面积平方米出租率百分比价格元天年租金万元共性技术支撑服务收入共性技术支撑服务收入包括软件与信息服务外包技术服务收入网络数据中心空间环境出租收入公共呼叫中心综合服务收入三部分组成。软件与信息服务外包技术服务收入软件与信息服务外包技术服务收入与所服务的企业的营业额正相关。服务费占营业额的比例在项目建设期的头三年里，按照优惠价格计算，以后按照计算。其中前年的测算结果如下表所示单位年度全部企业年营业额万元服务费比例百分比年技术服务费万元网络数据中心空间环境出租收入网络数据中心总面积达平方米，可实际安放标准机柜个每个机柜可以放置到台服务器，网络数据中心可以安放服务器台。每台服务器年收费按元计算，以后每年递增。其中前年的测算结果如下表所示单位年度服务器数量个每个服务器年租金元年租金收入万元公共呼叫中心综合服务收入公共呼叫中心综合服务收入与呼叫中心坐席数量正相关。年收费每个坐席年收入按万元计算，以后每年递增。坐席出租率维持左右。其中前年的测算结果如下表所示单位年度坐席数量个坐席出租率百分比每个坐席年收入元年收入万元外包人才培训收入外包人才的培训收入与培训人数以及人均培训收入正相关。而培训人数与学校规模有关，最大人数按人计人均培训收入取决于社会平均可接受学费额度，并逐年递增。年每人年费用按照万元计，以后每年递增。其中前年的测算结果如下表所示单位年度在校学生数量个每个学生学费年收入元年收入万元创业投资收益创业投资基金万元，年平均投资收益率按计算。其中前年的测算结果如下表所示单位年度创业投资资金万元年投资收益率百分比年投资收益万元企业增值服务收入企业增值服务收入与所服务的企业的营业额正相关。在项目建设期，增值服务收入占营业额的比例按照的优惠价格计算，运营期按照计算。其中前年的测算结果如下表所示单位年度全部企业年营业额万元增值服务费比例百分比年增值服务费万元项目总收入将以上各项收入累计，即可得到本项目的总收入。其中，前年的测算结果如下表所示单位年度物业租赁收入万元技术服务收入万元数据中心收入万元税金及附加总成本费用利润总额