计万建筑工程安装设备使用费设备类别造价预测变配电设备万电动机万锅炉及辅助设备万水泵及冷却塔万风机及空气热交换器万制冷及空调设备万其他常用设备万合计万道路，停车场管道工程工程项目造价预测道路路面垫层万水泥现浇路面万行道花岗岩万管道工程万地下水排放管道万地下通信系统管道万安装井盖工程万污水排放处理系统万合计万消防工程工程项目造价预测厂区消防水管安装万消防设备安装万干粉灭火器万合计万直接费用人工费预算万人工费分项工程工程量定额人工费单价万项目材料费预算万材料费分项工程的工程量定额材料费单价万施工机械使用费万施工机械使用费用表名称费用预算大型设备进出场及安拆万混凝土混凝土钢筋模版及支架万脚手架万垂直运输机械万构件吊装机械万合计万其他直接费用根据预测，项目工程基本造价成本为亿元。名称费用预算冬季施工增加费万夜间施工增加费万材料二次搬运费万生产工具消耗用具费万仪器仪表使用费万实验化验费万特殊工种培训费万工程定位复测交点场地清理万特殊地区施工增加费万合计万三项目启动资金估算项目的启动资金的计划能够保证项目顺利开工，并且要求后期资金链不能断，保证项目正常运行对本项目来说，项目启动资金主要包括两部分项目开工建设土地使用费。期项目工程前期建设费用。项目的启动资金包括国土使用费亿元，施工场地平整亿元，勘探费用亿元，工程设计费用亿元，项目建设服务费亿元，项目工程监理费亿元，项目工程造价按直接费用亿元项目整体启动资金预测范围为亿。第八章项目经济效益评价项目各功能区域设置国家生殖健康产业基地拟建研发检测中心生产加工中心会展交易中心仓储物流配套服务中心中国生殖健康医疗康复中心安养服务中心生殖健康博览园生殖健康文化传媒中心教育培训中心基地综合办公大楼商务酒店生活服务中心和商贸街区等几大功能区域本基地建成后将成为目前国内建设规模最大市场功能齐全配套设施先进企业综合成本低廉投资环境优越的现代化生殖健康产业基地。其中本基地期工程建设拟建设研发检测中心和生产加工中心，这两大核心部分建设完成后可在半年内恢复产出效益，从而产生循环稳步发展。本基地具体财务预测如下研发检测中心该中心项目包括检测中心和研发中心两部分检测中心具体功能定位该中心是产品进入市场必须经过的个环节，没有经过检测的产品是不准进入市场的。该中心是国内产品进入国际市场的个平台，同时也是国外产品进入中国市场的个平台。检测中心又是国家对计生产品行业监管的个权威机构。是国家及各省采购计生用品的质量把关机构。通过检测中心的入驻能够提高基地的品味和吸附力。国际级的检测中心建立，对行业企业具有极强的吸引力，能使基地内企业提高国内市场份额，同时也是产品出口国外市场的必由之路，在于企业能否走向国际市场大循环，代表着企业的实力和形象，检测中心建设有避孕套检测中心避孕药检测中心生殖健康器具检测中心。研发中心具体功能定位针对当前中国大多数医药企业还没有实力研发新产品。研发中心的建立就可以为入驻企业解决这问题，使国内医药企业从单的生产型企业向科技型企业转变。研发中心可以作为个桥梁，使专家团队和企业紧密的联系在起，使产品的研发成果能够尽快的转变为企业的产品，研发中心主要为入园的企业提供技术支持，让入园企业第时间了解国际国内最前沿科技信息。研发中心建设有国家级实验室国际科研机构和国家生殖健康科技专家园。该研发检测中心项目建筑面积万平方米，计划建成后为国家生殖健康中心的技术核心，作为研究和检测中心，其队伍的壮大和研究成果的研发来不断为各个企业注入原动力。本项目建设完工后需要大批先进的科研专家和全国大的科研机构来参与合作，所以其建设期完工后年之内不会有大的经济效益。以后利用阶梯预测法和市场容量情况来看，会不断地出现经济效益，以家科研单位或者个人入住，其正常运转后每年的经济效益预测在万左右，这个数字将会逐年递增。其经济效益如下表年份科研机构入驻率机构数量经济效益亿元以内二生产加工中心这是国家生殖健康中心的主体部分，其经济效益占有很大比重，本项目拟建设万平方米，建成后可容纳家生产性企业入住。成为全国生殖健康生产的重要基地。其依托研发检测中险生殖健康产业项目的市场定位包括项目的建筑产品的质量定位建设环境的品质定位等，旦市场定位不准确，项目的指导思想出现失误，是后期无法或者是非常困难弥补的风险，也是项目开发过程中，最大的风险，这些属项目建设的决策性失误风险，而从种程度上讲，这种风险的结果也是不可管理的。三项目的资金支持能力风险由于产业园项目规模较大，对资金的需求量大，如果项目在资金运作方面出现问题，导致资金供应不足或来源中断，导致的项目资金支付能力达不到计划要求，就很可能引起项目工期拖期甚至被终止。四项目的质量风险在项目决策阶段，由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题。在产业园项目设计阶段，向设计提出违反设计规范标准，特别是强制性标准的要求，又或通过关系关照通过造成的投机性质量问题在施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大，擅自改变设计造成的质量风险在施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理，对些容易出现影响结构安全，特别是些虽不影响结构安全，但对正常使用功能有严重影响的问题，处理不及时，没有做到事前控制的永久性缺陷就可能造成工程质量的隐患。五项目的合约履行能力风险在项目运作和建设过程中，涉及土地转让融资设计监理工程地质勘察设计与勘察设计成果审核招标代理施工材料设备供应质量检测销售委托等合同或协议签约履约过程，由于项目的次性不可重复性特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，那将给项目造成相当大的麻烦。六项目的政策风险项目的政策风险主要是国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现政策风险多发生在政策的不连续性突变性和漏洞的存在，对于产业基地项目来说，主要发生在违规操作的投机性过程对政策不理解的盲目性过程失误。二风险程度分析国家生殖健康产业基地项目的风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大般市场风险定位风险资金风险质量风险合约履行能力风险政策风险三防范和降低风险的措施市场风险的防范在产业基地建成以后，对于入驻企业的质量应进行严格的把关，对企业产品市场竞争力差市场规模较小和企业管理模式落后的企业应严格进行控制。另方面，重视产业基地内生殖健康产业的研发中心和质量检测中心的发展，使科研成果尽快进入生产企业，提高企业产品的附加值，并严格对产品进行把关，从而提高企业的市场竞争力和可持续发展的能力。二定位风险的防范作为国内首个生殖健康产业基地，对于产业园的定位，应全面贯彻国家人口计生委张维庆主任的市场发展思路，把生殖健康产业做大做强，走市场化道路，为实现本产业基地在全国生殖健康产业发展中起到模范带头和示范的作用，产业基地应以高质量高思路高起点为准则，建立起建筑产品定位标准高园区环境品质优良的产业基地，给入驻的各类单位个良好的发展环境，进而提高入驻企业的质量。三资金风险的防范在项目的前期运作过程中，应明确产业园自身的市场地位，对产业基地的资金筹措和融资能力应有个合理的估计，严格进行项目的成本分析，并认真理解国家和地方政府的有关投资和生殖健康产业的政策，准确的把握大的经济发展环境，防范因突发事件造成的成本严重失控或由于以外因素过多造成项目资金支付能力无法达到计划要求而给项目建设造成的风险。四质量风险的防范在项目实施过程中，要从项目的各个阶段进行质量风险的防范在项目决策阶段应进行认真的经济技术分析，防范项目品质和价格之间矛盾的发生在项目的设计和施工阶段，应进行严格的操作管理，防止项目实施过程中因人为因素造成的建设质量问题的发生。五合约履行能力风险的防范在目前土地供应体制和贷款政策条件下，项目运作方在土地划分找寻资金等方面是其试图突出瓶颈制约的普遍方法，在项目运作和建设过程中，应严格履行关于土地的转让融资设计监理工程地质勘察设计与勘察设计成果审核招标代理施工材料设备供应质量检测销售委托等合同或协议签约履约等过程，防止可能会因省略过程而引起不慎跌入陷阱。六政策风险的防范在项目运作和建设过程中，应加强对相关政策法规的研究，掌握国家法规政策的最新动态，及时调整企业的经营战略同时加快项目手续报批及建设速度，缩短项目运作周期，减少政策变化所带来的风险另外，应充分利用当地的优惠政策，提高企业的抗风险能力。第十章研究结论与建议生殖健康产业是关系到我们中华民族兴旺发达的朝阳产业，是未来社会，也是我国基本实现现代化里程中具有强大生命力的产业，国家生殖健康产业基地项目符合政府制定的事业推动产业，产业促进事业的战略构想，该项目在国内生殖健康产业中具有示范性指导性持续性和效益性，该项目有利于引进国际资本和先进技术，提高我国生殖健康产业的国际竞争力，有利于提高企业形象和企业的竞争力，对我国生殖健康产业起到很大的拉动作用。该产业基地将会吸引国内外各类生殖健康产业企业和相关研发物流商贸等产业的进入，在当地形成生殖健康产业的集群，最终形成集科研生产物流商贸供销为体的完备的生殖健康产业链，给永乐店地区注入前所未有的经济活力。心的技术后盾，和自身的规模，将成为中国乃至世界流的生产基地。本项目按建设完工后，以未来年的入住率来看，其经济效益如下表年份企业入住率企业数量经济效益亿元以内三国际采购中心国际采购中心旨在打造个国际化的生殖健康产品物流中心，把采购中心建成集原辅材料集体采购先进技术的引进输出产品的国内外销售生产设备的引进和输出等个与计生用品有关的产品国际买卖平台，形成企业聚集群，解决企业产品的销售问题