会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法通过，起施行国家计委号令，工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定。招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信的原则，对本项目进行招投标工作。招标范围招标范围包括游乐设施安装和基础工程承包。招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术经济商务等方面的专家组成。招标方式本工程全部采用公开招标方式。第十章投资估算与资金筹措项目投资估算编制依据本项目建设方案提出的各项技术参数数据年云南省建筑工程预算定额，年云南省装饰工程预算定额，年云南省安装工程预算定额，年云南省市政工程预算定额年云南省建设工程费用计算规则及有关文件。各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按年地区材料价格估算。工程其它费用参照国家建设部门发布的建标号建筑政工程可行性研究估算办法及国家有关的相应规定计取。项目投资估算游乐园项目建设工程总投资亿元，其中设施安装工程费用万元，工程建设其他费用万元其中与未来企业生产有关的其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。详见投资估算汇总表附表建筑安装工程投资估算表附表工程建设其他费用投资估算表附表。表投资估算汇总表估算书工程和费用名称单位总价万元各部分投资比例编号第部分设施安装工程费用万元第二部分工程建设其他费用万元第三部分基本预备费万元第四部分铺底流动资金万元总投资估算万元表游乐设施安装工程估算表估算书工程和费用名称单位工程量单价元总价万元编号设施安装工程费用逍遥水母海盗船激流勇进飓风飞椅豪华转马鬼屋高架车天无网碰碰车环球穿梭空中芭蕾跳跃云霄旋转的士高跳伞塔马戏团轨道车自控飞机观光大火车咖啡杯空中飞舞家庭过山车电影院旋转小蜜蜂勇者快车疯狂海螺大四环过山车大摆锤松林飞鼠激战鲨鱼岛冒险岛缤纷马戏团探险城场地停车场广场道路主道路次道路配套设施公厕合计万元表设施建设其他投资估算表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用设施用地相关费用管线迁移及补偿费设施建设管理费等设施建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元建设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算设施建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关的其他费用开办费游乐设施项实际购置费用设施建设其他费用游乐园项目在区域内，目前属于综合大型游乐项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，提高发展商的品牌形象。整体来看，游乐园项目的拟建是种科学的可持续的的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及经济特点的利好影响，本项目前景非常良好。资估算万元根据国家相关规定结合实际情况计算资金筹措资金来源项目总投资由项目的建筑安装工程费用工程建设其他费用与未来企业生产有关的其他费用基本预备费铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表项目资金亿元比例自筹资金总投资建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。第十二章投资收益分析评价本项目经营预算经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益经营收入合计营业税及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元。员工费用主要是员工工资费用，服务和管理人员共人,每人每月工资元共需要支出元。维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需万元。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万。各种税费主要指营业税支出，每年约需万。经营收入的测定方法定位理论依据项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式项目折现总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取经营年限般为年，故项目的收益年限，含建设年。在经营期间，年平均净收益作为本项目的年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目的累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元。项目的动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,投资动态回收期年。项目的内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目的经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，其中经营收入和建设投资对项目效益的影响较大，是关系到项目盈利能力大小的关键。第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，发展进程游乐园项目的建成将进步完善的城市规划，促进的城市发展进程。解决大量待业失业人员的就业问题缓解就业压力游乐园项目的建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口。游乐园的建设过程能够解决部分农民工的就业问题游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对地区能够起到定的稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造定的税收收入。第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表主要经济技术指标序号项目单位占地面积备注逍遥水母海盗船激流勇进飓风飞椅豪华转马鬼屋高架车天无网碰碰车环球穿梭空中芭蕾跳跃云霄旋转的士高跳伞塔马戏团轨道车自控飞机观光大火车咖啡杯空中飞舞家庭过山车电影院旋转小蜜蜂勇者快车疯狂海螺大四环过山车大摆锤松林飞鼠激战鲨鱼岛冒险岛缤纷马戏团探险城交通条件及周边配套分析项目用地位于公园东北角，项目北临瑞和东路，东临麒麟北路，西临廖国北路。通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为本项目在该片建设游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价站和曲沾大道。新建的瑞和东路连接了曲靖最主要的二条干道麒麟北路和廖廓北路,今后将连接正在修建的瑞和西路,使曲靖东西片区相连，整个地块占据了未来曲靖重要的枢纽区位。公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。通讯具有完善的程控电话可直接通往国内外中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖呼市城区范围。有线电视也已覆盖呼市城区范围。回民区通信网络已全部实现交换程控化和传输化。城区电力充足，网络发达。供水曲靖城市中心生活用水的主要来源潇湘水库和西河水库的蓄水量。地区的供电状况较好，尚能满足呼市地区生产生活需求。社会经济条件该项目属于招商引资项目，具备优厚的优惠条件。具有政策法律法规的间接维护。电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电，能够满足园区内的用电需要。给排水项目用地范围内为自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统收集后，接入污水管网。规划的雨水管网接入百事就爱那个雨水管网。通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状地势地形地貌周边发展要求等方面因素