1、“.....市场群内有大量来肥经营外地客商，经济实力强，有置业愿望。瑶海工业区内职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来住宅需求量巨大。部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人优越感和自豪心理，近年来迁徙合肥趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥最佳跳板。三项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建平米绿地广场，极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区，规划面积平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生......”。

2、“.....经过年艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体环境优美设施齐全新城区已展露丰姿。开发区管委会按照精干高效原则设置必要工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定优惠政策，依法保护投资者合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下。主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米四项目整体策划及营销计划项目整体策划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应......”。

3、“.....另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意关规定执行。不同年份价格资料均调整至年价格水平。项目建设单位提供相关数据。行业类似工程经验数据......”。

4、“.....根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，合肥目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定泡沫。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人们对提高居住素质驱动力不足，难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。竞争风险合肥房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本原，出于对方地产开发预期利润看好......”。

5、“.....合肥近期新盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个合肥住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险......”。

6、“.....项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对尚城豫园企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成......”。

7、“.....符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在合肥城市发展和现代化广场，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律单行控制，步行道宽米，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统信息产业基础上，形成独特建筑风格。合肥些大规模社区和新近开发小区开始用智能化设施提升项目开发品质。尚城豫园智能化系统分成以下几部分安全防盗尚城豫园采用小时全封闭管理模式，社区实行封闭管理，保障小区内居民人身财产安全。家庭安全防控方面整个小区采用现代化综合布线系统，实现小区管理通信控制自动化，小区内公用电力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务......”。

8、“.....利用小区内快捷安全等方面优势，等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营外地客商，经济实力强，有置业愿望。瑶海工业区内职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来住宅需求量巨大。部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人优越感和自豪心理，近年来迁徙合肥趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥最佳跳板。三项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建平米绿地广场，极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区，规划面积平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生......”。

9、“.....经过年艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体环境优美设施齐全新城区已展露丰姿。开发区管委会按照精干高效原则设置必要工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定优惠政策，依法保护投资者合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下。主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米四项目整体策划及营销计划项目整体策划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时......”。