,在标较优，财务上是可行的。第八章报告总结镇物流园区项目建设在时空条件和市场经济政治社会环境的选择中，可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益的分析和预测是实事求是的，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展的预测分析是客观的。镇物流园区以顺德制造业基地佛山物流基地大市场为背景，以物流服务与全国珠三角及佛山现代化电子物流发展为主线，力图突破以简单运输粗糙服务等为主题的现有的企业物流模式，开拓条电子化信息化物流市场化发展的新线路，富有创造性，符合中国物流产业发展方向发展的新趋势，因而是完全可行的。本项目的建设资金应通过发展商等金融渠道，集中地进行筹集。建设期应特别注重资金的运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，确保优质工程，实现形象品牌工程，使每个项目因子建成样板建成现代化标准的物流园区。括融资担保质押结算代收款管理企业信用评价企业征信质押品监管风险管控等服务。智慧园区管理服务功能作为个大型综合性现代化物流基地，物业管理的先进性至关重要性。园区的基本建设思路是把信息服务和金融服务打造成核心竞争力，通过信息化来引导带动园区发展，并实现物流金融商贸制造和信息五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展模式再造物流新体系。除提供日常的物业和园区管理服务外，还提供供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。生活配套服务功能除了上述业务基础运作功能以外，必须要有相应的生活设施相配套。因此，在相关的设计和建设中，要涵盖商业服务区商务区生活区等配套设施，以解除入驻商户的后顾之忧。项目总体运行功能规划镇物流园区的服务功能是建立在市场服务定位基础上的，根据镇物流园区的发展框架设想及市场定位，其服务功能的总体定位在物流配送中心物流金融服务中心物流信息交换中心和智慧园区管理服务中心四大服务功能物流配送中心物流配送中心是园区的基本功能，为园区内的企业提供物流配送仓储运输等体化的解决方案。作为镇物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于佛山市各区及珠三角地区，配送中心区的服务对象主要分布于佛山市各区内。物流金融服务中心金融服务中心是镇物流园区的特色和业务模式创新的引导者，是园区能否真正提升个层次不同于传统物流园区的重要因素。物流金融服务中心的功能包括融资担保质押代收款管理企业信用评价企业财务征信质押品监管风险管理等。物流信息交换中心物流信息交换服务中心是为园区内物流企业提供公共物流信息，并为进入物流园区的小型物流企业物流及运输代理企业运输配载企业及车辆等提供廉价的物流信息服务功能，以提高园区的物流服务质量和效率，成为物流服务供需双方开展交易活动的桥梁和纽带，完善园区物流功能合理组合和资源有效利用的机制。物流信息交换中心的主要功能包括信息化基础设施信息发布信息交换等。智慧园区管理服务中心主要实现园区管理的现代化信息化和智能化。包括园区物业管理园区综合管理园区办公与财务系统园区安防等日常的园区管理服务，还包括供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。园区总体结构规划镇物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在物流园区管委会的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设设想，将物流运作企业引入园区，构建镇物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的组合，最终构成镇物流园区的五大功能区即配送功能区物流功能区公铁联运功能区服务功能区和配套功能区。总体布局规划根据未来年中物流服务功能与物流服务范围逐步扩展的基本趋势，以及前文中对镇物流园区市场需求与功能定位，围绕其三大服务区的基本功能，本次研究中在园区设施能力总体分配上拟按照的比例确定配送功能区物流功能区公铁联运功能区金融信息管理服务功能区和生活商业配套功能区的能力规模。本次研究中，将依照上述规划方案中对新站开发区土地功能区的规划划定，此处提出的物流园区总体布局规划是以物流服务设施建设为主体的物流功能的布局规划，至于园区的产业开发功能，将主要依托开发区相应的招商引资功能和物流园区的支持而进行，故物流功能以外的相关功能将不作为物流园区的总体布局规划的内容。图园区总体布局规划功能区平面布局规划物流园区并非个单纯的物流项目，而是及物流基础设施建设物流企业发展依托物流进行产业开发的综合性经济开发项目，因此，从该意义上说，镇物流园区定义为物流经济开发区更为确切。但是，本次规划仅以物流运作区为对象，占地亩，属于镇物流基地的核心功能区。配送功能区配送功能区由配送中心群通过合理布局而形成。作为镇物流园区中建设规模较大的服务功能区，配送中心区的服务对象主要分布于佛山市各区内，因此，在区域布局原则上应寻求将该功能区置于与佛山市各区及现有商业区域联系最为便捷的位置，同时兼顾与园区内物流中心区的联系。物流功能区物流功能区由物流中心群通过合理布局和兼顾与配送中心运输中心的关系而形成。作为镇物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于佛山市各区及珠三角地区，因此，在区域布局上首先应寻求将该功能区与佛山市进出市主通道的便捷连接，兼顾与园区内配送中心区的联系。服务功能区服务功能区主要是信息交换中心管理服务中心物流金融服务中心所在地，其面积不需要太大，但是属于整个园区的中枢和大脑，地位非常重要。配套功能区主要是提供园区配套的生活和商业服务，由园区统规划后，建设主要通过招商引资来进行。第四章园区运行规划园区的经营目标经营是企业间同类产品营销市场开拓的智谋胆略观念视野和创新能力的相互角力和碰撞。竞争是无情的，只有强者才能得到生存和发展。镇物流园区近期经营目标是在项目建成以后的三至五年内，稳步发展传统物流体系，大力推进物流信息平台建设，积极引入物流金融服务，以物流信息服务和物流金融服务引导顺德物流行业跨越式发展。长远经营战略目标是实现物流业金融业商贸业制造业和信息技术五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展新模式再造物流新体系，把园区建设成为个现代化的智慧型物流园区，奠定园区在区域和行业内的领先地位。力争五至十年内造价定化纤行业基准值进行评价。二建设投资估算本项目新增建筑面积约，其中主厂房结构形式为钢砼框架结构，建筑工程费用合计为万元。二工艺设备费根据制造商报价计算。三其他费用包括建设单位管理费勘察设计费工程监理费生产职工进厂及培训费前期工作费场地使用权费等，合计为万元。四预备费用根据国家有关规定，对涨价预备费不再计列。因此，本项目预备费用仅为基本预备费，合计为万元。固定资产投资总额万元，其中建设期利息万元。三流动资金估算流动资金估算按分项详细估算法估算，经测算项目投产后，需占用流动资金万元。项目铺底流动资金万元，由企业自筹资金解决，其余流动资金由企业申请银行短期贷款解决。四投资估算表详见附表总估算表附表新时期工程综合估算表附表流动资金估算表附表资金筹措表附表项目资本金筹措表五资金筹措项目总投资万元，其中申请扶贫资金农业产业化资金高新技术发展基金和银行贷款万元，企业自筹资金解决万元，银行贷款年利率项目资本金万元，比例为，全部由企业自筹资金解决。第十章财务评价财务评价基础数据与参数选取原料及铺助材料消耗是根据工艺消耗定额计算，原料价格采用现行市场价格不含税。燃料及动力消耗是根据各专业提供消耗定额计算，水电汽价格采用该厂所在地现行价格含税。职工工资按元人年计算。职工福利费按工资总额计提。项目定员人。固定资产折旧采用直线法，残值率为。建筑工程折旧年限按年计提，年折旧万元新增设备折旧年限按年计提，年折旧额万元。项目年折旧额万元。无形资产是万元，摊销期年，年摊销额万元递延资产是万元，摊销期为年，年摊销费是万元。详见附表外金解决万元，银行贷款年利率项目资本金万元，比例为，全部由企业自筹资金解决。第十章财务评价财务评价基础数据与参数选取原料及铺助材料消耗是根据工艺消耗定额计算，原料价格采用现行市场价格不含税。燃料及动力消耗是根据各专业提供消耗定额计算，水电汽价格采用该厂所在地现行价格含税。职工工资按元人年计算。职工福利费按工资总额计提。项目定员人。固定资产折旧采用直线法，残值率为。建筑工程折旧年限按年计提，年折旧万元新增设备折旧年限按年计提，年折旧额万元。项目年折旧额万元。无形资产是万元，摊销期年，年摊销额万元递延资产是万元，摊销期为年，年摊销费是万元。详见附表外购材料费估算表附表外购燃料动力费估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销估算表。修理费按年折旧额计提。财务费用指生产经营期间长期借款利息和流动资金贷款利息，固定资产长下部般为软塑状态，中密，局部稍密，属于中偏高压缩性场地土。该层土上部以粉土为主，下部以粉质粘土为主，局部含水量比较大，土质比较软弱钻孔粘性土层厚约。层中局部混有粉细砂，并见有粉细砂薄夹层，个别部位夹少量圆砾石。粉土层厚度约米，平均厚度约米。粉细砂黄褐色褐黄色，稍湿湿，粒度基本均匀，层间混有部分粘性土，局部夹有圆砾石。该层粉细砂呈薄夹层状和透镜体状分布于圆砾层中和上部，厚度不，分布不连续且无规律性。粉细砂夹层厚度约米，平均厚度约米。圆砾层褐黄色,在标较优，财务上是可行的。第八章报告总结镇物流园区项目建设在时空条件和市场经济政治社会环境的选择中，可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益的分析和预测是实事求是的，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展的预测分析是客观的。镇物流园区以顺德制造业基地佛山物流基地大市场为背景，以物流服务与全国珠三角及佛山现代化电子物流发展为主线，力图突破以简单运输粗糙服务等为主题的现有的企业物流模式，开拓条电子化信息化物流市场化发展的新线路，富有创造性，符合中国物流产业发展方向发展的新趋势，因而是完全可行的。本项目的建设资金应通过发展商等金融渠道，集中地进行筹集。建设期应特别注重资金的运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，确保优质工程，实现形象品牌工程，使每个项目因子建成样板建成现代化标准的物流园区。括融资担保质押结算代收款管理企业信用评价企业征信质押品监管风险管控等服务。智慧园区管理服务功能作为个大型综合性现代化物流基地，物业管理的先进性至关重要性。园区的基本建设思路是把信息服务和金融服务打造成核心竞争力，通过信息化来引导带动园区发展，并实现物流金融商贸制造和信息五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展模式再造物流新体系。除提供日常的物业和园区管理服务外，还提供供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。生活配套服务功能除了上述业务基础运作功能以外，必须要有相应的生活设施相配套。因此，在相关的设计和建设中，要涵盖商业服务区商务区生活区等配套设施，以解除入驻商户的后顾之忧。项目总体运行功能规划镇物流园区的服务功能是建立在市场服务定位基础上的，根据镇物流园区的发展框架设想及市场定位，其服务功能的总体定位在物流配送中心物流金融服务中心物流信息交换中心和智慧园区管理服务中心四大服务功能物流配送中心物流配送中心是园区的基本功能，为园区内的企业提供物流配送仓储运输等体化的解决方案。作为镇物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于佛山市各区及珠三角地区，配送中心区的服务对象主要分布于佛山市各区内。物流金融服务中心金融服务中心是镇物流园区的特色和业务模式创新的引导者，是园区能否真正提升个层次不同于传统物流园区的重要因素。物流金融服务中心的功能包括融资担保质押代收款管理企业信用评价企业财务征信质押品监管风险管理等。物流信息交换中心物流信息交换服务中心是为园区内物流企业提供公共物流信息，并为进入物流园区的小型物流企业物流及运输代理企业运输配载企业及车辆等提供廉价的物流信息服务功能，以提高园区的物流服务质量和效率，成为物流服务供需双方开展交易活动的桥梁和纽带，完善园区物流功能合理组合和资源有效利用的机制。物流信息交换中心的主要功能包括信息化基础设施信息发布信息交换等。智慧园区管理服务中心主要实现园区管理的现代化信息化和智能化。包括园区物业管理园区综合管理园区办公与财务系统园区安防等日常的园区管理服务，还包括供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。园区总体结构