定代表人傅超注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司自然人控股许可经营项目房地产开发经营。般经营项目房屋租赁，物业管理。经营期限年月日至年月日第二节项目概况项目名称大丰利生置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼项目二项目拟建地点本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。三建设内容及规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基底面积平方米，具体建设内容及规模如下幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。住宅建筑面积为平方米，包括多层住宅平方米，高层住宅平方米，低层建筑平方米。商业物业用房平方米。设商业停车位个，其中机动车个，非机动车个。住宅停车位个，机动车地面停车个，地下停车个，非机动车个。居住总户数设计为户。项目主要经济技术指标详见表。表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米多层平方米高层平方米低层平方米商业物业平方米地下建筑面积平方米建筑占地平方米容积率平方米建筑密度绿化率户数户人数人户均人商业停车辆机动车辆非机动辆住宅停车辆地面机动车停车辆地下机动车停车辆非动车停车辆二经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元资本金万元约占比销售回笼资金万元约占比销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率财务指标内部收益率税后投资回收期税后年财务净现值税后万元四项目建设方案总图布置原则符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。考虑合理功能区分，在兼顾整体性同时注意各功能区相对性，保证有良好居住人文环境。减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。通过合理规划，营造自然和谐亲切环境品质。绿化带景观与各楼群间绿化相结合，达到环境均好性。充分考虑居民群体不同需求。总图布置原则〘城市居住区规划设计规范〙年修改版〘江苏省城市规划管理技术规定〙年版〘城市道路设计规范〙年版〘城市道路交通规划设计规范〙〘城市道路照明设计标准〙〘城市道路绿化规划与设计规范〙。总平面布置本项目建设内容主要有住宅用房商业用房物业管理用房地上停车库以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。项目规模地块地形比较规则，呈现型形状。根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛以居为本适度超前便于操作原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。图项目总平图本项目总平面布置情况具体如下住宅设计规划住宅设计间距系数不小于。规划结构本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。因此，在充分考虑周边环境和规划条件前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。从而形成了个相对规整建筑空间，与外部环境融会贯通。商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。建筑功能实行立体布局。大丰利生置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。建筑风格体现有特色。建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙，年版〘住宅设计规范〙，年版〘建筑设计防火规范〙〘江苏省住宅设计标准〙〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。建筑设计本工程位于万家富花园西侧地块。项目地块内由南向北依次布置建筑，沿街低层设置商业功能区。结构方案设计依据〘建筑抗震设防分类标准〙〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订最容易突破环节，从而明确投资控制重点。定期检查和对照费用支付情况，程费用勘察设计费咨询费土地平整费基础设施建设费用供配电工程给排水工程弱电工程消防工程燃气工程绿化工程道路及广场工程建筑安装工程费多层高层低层商业物业地下建筑面积电梯部万元部管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用二经营资金三总投资合计二资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资，其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资最低资本金比例要求，项目资金构成合理。本项目建设期为年，项目资金投入也分年进行，年投入资金分别为万元万元。项目投资计划资金来源估算表详见附表。三财务分析产品价格销售收入及税金分析产品价格本项目计算期为年，年月启动，拟定年底销售完毕。根据目前政策形势及未来几年房地产行业发展趋势研判，及项目所在地位置和住房品质，本项目销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅售价拟定为元平方米，商业售价拟定为元平方米，地下车库售价拟定为万元个。项目开发量及销售量根据项目分期开发计划，项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库销售收入及税金根据产品价格及开发量销售量方案预测，本项目销售收入总计万元，营业税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，税前财务内部收益率为，财务净现值为万元税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收益率为基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于，项目财务指标是合理。同时，项目投资利润率为，投资净利润率为，项目具有较好财务效益。四经济费用效果分析本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显外部性，故不做分析。第二节行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生影响不大，因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析第节项目社会影响分析原则依据客观规律，遵循从实际出发实事求是原则，采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章。以近期目标为重〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙。电源及用电负荷小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。表用电负荷估算表序号耗电项目规模指标总功率住宅户户商业物业地下建筑面积其它合计规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时考虑各单体用电系数，区内总用电负荷约为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目总用电量。照明设计商业住宅及物业管理室内照明采用荧光灯。室外照明包括室外道路照明和迎街大楼泛光照明。光源主要采用金卤灯，并采取良好防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。防雷与接地本工程建筑物按不同建筑物规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。所有电气设备正常时不带电金属外壳均进行可靠接地。本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。消防设计方案设计依据〘建筑设计防火规范〙〘建筑灭火器配置设计规范〙。设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。消防水申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业监理制度根据〘中华人民共和国建筑法〙，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，委托有相应资质监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段监理。审核总监理工程师编制项目监理指导