表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善大型休闲娱乐场所。二经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假首选场所。将芙蓉古城打造成为旅游热点亮点。年内古城年游客量达万人次。第二篇项目定位规划及业态细分定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,以川西文化为主要特色高性价比大众化休闲旅游基地。二规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块文化版块古城生命力之所在商业版块古城利润中心运动板块年轻人天堂生态板块炒作大亮点。文化版块文化是芙蓉古城核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目文化内涵主要以川西文化为背景。民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设核心部分之，是古城文化外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城文化内涵与品牌价值。它散落于古城每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来古风古韵。民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦拉响簧等散落在整个商业区内，营造种老成都文化氛围。民间曲艺部分将四川洋琴评书谐剧金钱板花鼓清音皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听折子戏品芙蓉小吃，营造种古城独特饮食文化。特色文化表演中心芙蓉广场将川剧变脸经典曲艺民间绝技舞龙舞狮等大型节目在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式在节假日或公司举办各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体合作方式可根据表演具体内容来定。婚庆中心地点建议皇城二楼规模平米形式招商或自营经营内容接待主持各种婚庆仪式项目运作要点婚庆形式设置多样。如传统中式西式特色少数民族仪式，金婚银婚，水路陆路迎娶等多种形式，供消费者选择婚庆项目推广方式制作芙蓉古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供各种仪式各项服务。并制作带古城独特韵味资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作。合作方式放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予影楼定比例分成。古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予婚庆中心定比例分成。我们婚庆特色也是婚庆中心吸引客户个亮点。和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报古城根据其推荐顾客消费情况给予定返点，或赠送消费折扣卷。和装饰城家具商合作。般人先装修购买家具后结婚。因此，在装饰城家具城购物人群就是我们婚庆中心潜在客户。合作方式放置古城婚庆手册于装饰城家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。也作为他们促销手段回报装饰城家具城可将他们宣传资料放于置信各楼盘售楼处，供购房者自由领取。为中老年人提供金婚银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又卖点，投入小回报大见效快。芙蓉古城是个很好平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。地点建议皇城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地景区给影视公司。播放老电影，增加会议中心利用率。拍摄影片。儿童乐园儿童游艺乐园建议不设置单独室内固定场所。老成都文化生动再现。游艺区内陀螺响簧铁环毽子风筝弹子等，让逝去久远古老孩童玩具带着浓厚乡土色彩重现。让长期拘匿于都市孩子们找到他们新乐园让怀旧中老年人为与童年玩具情节重逢而感动。儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到生态农庄认识各种植物儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍场区，玩水设置浅水小溪斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。运作形式招商招商家素质良好幼儿园，由其提供幼儿日常教育与其他活动安排。特色商业街川西风味小吃条街地点川西民居组团商业街西段规模平米形式招商经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。这是承载古城文化必不可少部分，装修风格应致，以百年老店为基调。手工艺品街酒吧条街地点川西民居组团商业街东段规模平米，个商铺形式招商经营内容成都传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配以多家情趣酒吧等。购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点购物场所生态购物超市商业版块川菜酒楼地点川西号院规模约平米形式招商经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内主氛围，在酒楼中展示出来。保健休闲中心地点川西号院规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。芙蓉客栈地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位。形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区文化特征，进行不同风格主题装修。如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化内涵。多功能厅地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供芙蓉国际大厅茶水音响话筒幻灯机投影机电视电脑会议桌会议椅同声翻译系统等。待定待定待定待定待定待定待定待定待定形式招商经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售核心动大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建成都最大餐饮娱乐基地,月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江,月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江,交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金，三个月内付，入场前个月内付余下。推进计划招商比例准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段时间第四篇芙蓉古城商业地产项目营销计划媒体宣传计划第阶段准备阶段时间年月日年月日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后宣传工作做好铺垫。媒体选择成都商报财经版餐饮版旅游版华西都市报财经版餐饮版旅游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。时间年月日年月日目配合招商，让招商工作顺利进行。媒体安排报纸广告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业,蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业,月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建成都最大餐饮娱乐基地,月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江,月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江,月日周六商报旅游版蓉城又多景观,月份配软文篇。具体内容待定月见开园计划。月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定硬广告安排根据招商计划进度，招商硬广告安排如下月日周五商报，半版。正式对外宣布招商开始。月日周五华西，半版。覆盖全川招商启动。月日周五商报，半版。推动招商进行。月见开园计划。月硬广告则。华西，半版。月硬广告则。商报，半版。月硬广告则。商报，半版。招商活动安排在招商中期月底左右举行次商家交流会，共讨古城宏伟发展蓝图，借知名商家现身说法，通过媒体报道，带动招商快速前进。附开园广告推广计划。时间年月日年月解决问题项目知名度，各项活动告知。媒体计划报纸广告首选商报日报。软文篇，消息篇。主题影星老艺术家书法家画家芙蓉古城献艺免费芙蓉古城闪亮登场,商报古城综合介绍字走，到芙蓉古城过节去,商报开元活动项目介绍字芙蓉古城人流如织,商报古城开园盛况介绍字为什么这个国庆温江特别热商报跟踪报道古城情况硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介绍。万周五生间。苏号院规划为茶馆区。共家茶馆，面积分别为。苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川号院及其对面单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。设室内排球兰球保龄球馆。分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。减少自营风险。提前实现销售有利于投资回收。二招商招商范围。除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围