长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。许多事业有成崇尚健康注重生活品质人士纷纷在三亚投资置业，度假过冬成为外地人置业三亚主要目，并把三亚作为其第二居所第三居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高优势产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚旅游房地产持续了轮又轮升温。发展至今已五年有余，在批有实力有品牌旅游房地产开发企业不断打造下，现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产业主现已遍布世界各国，三亚旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国夏威夷澳大利亚黄金海岸印度尼西亚巴厘岛墨西哥坎昆泰国芭提雅等建筑风格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业开发经验，吸取其先进开发理念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越生态环境和人居环境，依托丰富独特旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住主题，努力把三亚建成国际知名休闲度假胜地和国内外富裕阶层第二居住地，初步开创了自己建筑特色。三本项目建设顺应了海南省和三亚旅游业发展，顺应了人们对旅游房地产发展需求三亚市旅游业飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者涌入进步带动了三亚经济和旅游业发展，形成了旅游业和旅游房地产业双向良性互动。当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资抗风险性。旅游房产是旅游与商业度假休闲房产交叉与结合，开辟了房产个新领域。海南省和三亚市拥有明媚阳光风景如画海滨和气候宜人暖冬，这些得天独厚生态景观，为旅游房产发展提供了沃土，依附资源优势，海南省和三亚市成了旅游房产领先者。三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上拉动了庞大市场需求，造成了三亚近几年推出房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。据项调查统计表明，海南旅游地产在全国市场份额已占到，海南依托其优越人居环境，已成为中国旅游地产知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中地位。目前，从三亚到海口东部沿海，具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观土地即将区支路小区组团路广场停车场水景绿化电梯工程部二建设期其他税费建设期其他税费按国家有关规定计算，为万元。二工程建设其他费用万元分项估算表序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元土地征用及拆迁补偿费土地使用费亩万元亩前期工程费规划费中规协秘字第号，公顷元公顷项目可行性研究费按合同价设计费计价格号水文勘探费计价格号地质勘探费计价格号测绘费计价格号元三通平支出元其他费用施工图预算编制费计价格号设计费环境评价费计价格号招标代理费计价格号质量监督费琼计价管号工程费用设计文件审查费琼发改收费号工程保险费万元工程费用建设单位管理费工程费用工程监理费发改价格序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元号，竣工图编制费计价格号，设计费结算审核费琼发改收费号城市基础设施配套费琼发改价管号，元小计四预备费万元基本预备费按上述二三部分估算，为万元。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第二节资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。第十五章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数第三版。二各项财务基础数据项目计算期工程建设期二年，销售期年含建设期年。销售收入商品房销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售收入合计公寓收入万元销售面积米单位售价元米销售比例幼儿园收入万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维护建设税按营业税计，教育税附加按营业税计缴，其他交易管理费及交易印花税按国家规定估算销售税金及附加为万元。总成本和费用估算土地使用费万元。前期工程费万元。建筑安装费万元。基础设施费万元。开发期其他税费万元。工程其它费用万元。基本预备费万元。销售费用包括展览费广告费代销手续费销售服务费以及销售机构各项费用等估算为万元。管理费用本项目建设期管理人员人，经营销售期管理人员人，人均月工资计第年第年第年第年第年第年销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维护建设税按营业税计，教育税附加按营业税计缴，其他交易管理费及交易印花税按国家规定估算销售税金及附加为万元。总成本和费用估算土地使用费万元。前期工程费万元。建筑安装费万元。基础设施费万元。开发期其他税费万元。工程其它费用万元。基本预备费万元。销售费用包括展览费广告费代销手续费销售服务费以及销售机构各项费用等估算为万元。管理费用本项目建设期管理人员人，经营销售期管理人员人，人均月工资按元月计算，福利基金按工资总额计算其它管理费用按工资福利总额估算，管理费用总额为万元。财务费用项目中长期贷款万元，贷款年利率按计息，财务费用总额为万元。工程总成本费用为万元详见辅助报表。土地增值税根据中华人由于市区内可卖商品房少，些个人建房子，旧楼房改造成小户型都对外地人进行了销售。三亚商品房主要分为三亚湾度假区大东海旅游区东西河两岸市区内商品房和亚龙湾度假区。亚龙湾度假区房地产近年来快速发展和不断升温，依托其国家旅游度假区品牌，得天独厚资源和特殊购房客户，形成了具有鲜明特色地产板块。天域二期亚龙湾五号申亚翡翠谷华宇产权酒店已成功开发销售。爱琴海岸申亚翡翠谷公主郡以高尚品质特色设计人性化功能，吸引了众多客户，很受市场欢迎。清平乐蓝色海岸时代海岸等楼盘销售较旺。五业者购房目就购买旅游房地产目而言，以投资增值为目占，以养老为目占，以度假休闲为目占，单纯以自住为目占。六三亚房地产市场调查明细表通过对本项目区域类似项目进行调查，将调查结果列表如下序号楼盘名称地理位置价格区间建筑面积总户数销售情况金陵海景花园大东海线海景元以上户以到位资金亿元，比去年同期增长，比同期全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。许多事业有成崇尚健康注重生活品质人士纷纷在三亚投资置业，度假过冬成为外地人置业三亚主要目，并把三亚作为其第二居所第三居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高优势产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚旅游房地产持续了轮又轮升温。发展至今已五年有余，在批有实力有品牌旅游房地产开发企业不断打造下，现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产业主现已遍布世界各国，三亚旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国夏威夷澳大利亚黄金海岸印度尼西亚巴厘岛墨西哥坎昆泰国芭提雅等建筑风格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业开发经验，吸取其先进开发理念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越生态环境和人居环境，依托丰富独特旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住主题，努力把三亚建成国际知名休闲度假胜地和国内外富裕阶层第二居住地，初步开创了自己建筑特色。三本项目建设顺应了海南省和三亚旅游业发展，顺应了人们对旅游房地产发展需求三亚市旅游业飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者涌入进步带动了三亚经济和旅游业发展，形成了旅游业和旅游房地产业双向良性互动。当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资抗风险性。旅游房产是旅游与商业度假休闲房产交叉与结合，开辟了房产个新领域。海南省和三亚市拥有明媚阳光风景如画海滨和气候宜人暖冬，这些得天独厚生态景观，为旅游房产发展提供了沃土，依附资源优势，海南省和三亚市成了旅游房产领先者。三亚也因为良好气候和优美自然环境使得内地人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上拉动了庞大市场需求，造成了三亚近几年推出房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特别是海景房产具有较大市场需求。据项调查统计表明，海南旅游地产在全国市场份额已占到，海南依托其优越人居环境，已成为中国旅游地产知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢旅游地产发展城市调查问卷中，排前三名里海南有两