。较大重视市人大建设效果时间较大重视市政府建设投资效果时间较大在征地上应特别重视市计委建设投资效果时间大在前期应特别重视市财政建设投资效果时间大在前期应特别重视市交通局建设效果时间大当地技术条件设计方案效果，设计收费加强项目建设组织管理，采用招标选取最佳合作伙伴。施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中分析，三能建筑公司棚户区改造项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区交通条件，具有很好社会合适性。社会风险分析应做好项目施工和运营期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲突加强和完善运营管理制度，妥善处理矛盾社会评价结论根据建设项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方面有多年成功经验。从近几年业绩看，技术是成熟，不存在技术风险，只要建设资金到位定能如期建成。从社会效益来说三能建筑公司棚户区改造项目完成后，将切实解决区域内单位干职工生活及居住问题。由于改造工。年中央经济工作会议次强调保障性住房建设。会议明确加大对保障性住房建设支持力度，并强调要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。实施大通湖区纱厂有限公司棚户区改造项目，体现了党中央国务院对老工业基地国有改制企业棚户区人民群众深切关怀，是党和政府践行科学发展观意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措效益分析与风险评估。项目编制依据受三能建筑公司留守处委托，山西城市学院规划建筑设计研究院承担了三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。编制依据是大通湖区城镇开发整体规划投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号住宅建筑规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数城市新建住宅小区管理办法建设部令第号住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号。主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标其详见下表主要技术评价指标览表表序号指标名称单位指标备注项目总用地亩原有住宅用地地块亩扩建住宅用地地块亩项目区总拆迁量棚改涉及居民总户数户棚改涉及总人口数人新建建筑面积新建住宅户地块原址新建户地块新地扩建户新建公共服务用房建筑占地面积地块地块建筑密度地块地块容积率地块地块绿地率地块地块总投资万元建设总工期月研究结论与建议研究结论本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地约公里。小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规划要求。本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性和意义三能建筑公司概括金盆纺纱厂位于美丽富饶洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇，前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨面貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极意义。考察项目与当地社会环境相互适应关系。分析社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件。表表社会对本项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者兴趣对项目态度要求影响程度措施建议不同利益群体城区市民建设效果，对经济就业作用经济发展提高就业率大经济发展提高就业率附近居民附近居民施工期，投入使用时间文明施工，增加环境美化大正确处理矛盾与冲突材料供应商设计方监理方施工方材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力，技术要求较低大通过招标解决当地组织机构市委建设效果时间支持项目建设，关注项目建设运营经济。适用美观程度三个量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量低区餐厅办公夏季空调补水冬季空调采暖补水不可预见水量二高区办公夏季冷却水系统补水不可预见水量合计本项目给水系统分为两个区，为充分利用市政压力，地下二层至地上三层为市政供水区地上四层至六层为高区，采用变频调速机组加压供给。本项目不设集中热水供应。本项目给水由望京东路市政给水管线引入。排水系统本项目采用雨污分流排水系统。污水排污量采用生活用水量计算，本项目日污水量约为吨，排至望京东路市政污水管线，并全部收集由市政集中中水处理。雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下。中水系统本项目利用市政中水用于办公卫生间冲洗便器地下车库冲洗地面室外绿地喷灌及浇洒道路，平均日中水用水量约为吨，详见表。表中水用水量统计表序号用水项目使用数量人或座或或或用水量标准人分项比例使用时间时变化系数日变化系数最高日用水量平均日用水量低区餐厅办公地下车库地面冲洗绿地及道路浇洒不可预见水量二高区办公不可预见水量合计中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。低区为市政供水区，高区采用变频调速机组加压供给。本项目中水由望京外环路市政中水管线引入。燃气系统本项目建成后，主要用气为厨房餐饮空调采暖与制冷，年总用气量约为万立方米，详见表。表燃气用量统计表序号类别人数座数耗气量万立方米年折煤系数吨万立方米折标煤吨职工餐厅冬季空调采暖用天然气夏季空调制冷用天然气合计本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。通风空调系统根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目通风空调系统方案。通风系统地下车库地下设备用房厨房及卫生间等设置相应送排风系统及排烟系统。地下车库设置机械通风系统，排风量按次时设计，送风量按排风量设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。设备机房换气次数按次时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转以利节能。厨房部分换气次数按次时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。卫生间排气按次时设务收费管理规定发改价格号文件估算。招标代理费根据原国家发展计划委员会制定招标代理服务收费管理暂行办法计价格号，各项招标代理服务全过程收费含标底和招标文件编制分别按标物价值差额累进计算。工程招投标交易服务费根据北京市物价局发布京价收字号和京价收字号文件，及北京市发展和改革委员会发布京发改号文件计取。施工人员意外伤害保险费根据北京市实施建设工程施工人员意外伤害保险办法试行京建法号，年月日计取。四预备费本项目预备费指不可预见费用，按土地费用工程费用和工程建设其他费用之和计算。五建设期利息本项目建设周期含前期预计为年，考虑中期贷款，贷款额约占项目总投资，预计为万元，贷款期个月，年利率按计取，建设期利息共计万元。四资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元。较大重视市人大建设效果时间较大重视市政府建设投资效果时间较大在征地上应特别重视市计委建设投资效果时间大在前期应特别重视市财政建设投资效果时间大在前期应特别重视市交通局建设效果时间大当地技术条件设计方案效果，设计收费加强项目建设组织管理，采用招标选取最佳合作伙伴。施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中分析，三能建筑公司棚户区改造项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区交通条件，具有很好社会合适性。社会风险分析应做好项目施工和运营期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。表大通湖区纱厂棚户区改造建设项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议项目施工对附近居民造成影响建设期向上级部门投诉甚至发生冲突文明施工，可能加快建设进度使用期车辆噪声等方面对居民影响使用期向上级部门投诉甚至发生冲突加强和完善运营管理制度，妥善处理矛盾社会评价结论根据建设项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方风险分析，可以看出，三能建筑公司棚户区改造建设项目具有显著社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设过程和运营期间会产生些负面影响，但是，只要措施得当，定能将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设最终目。第十四章可行性研究结论研究结论本项目符合大通湖区城镇建设发展规划，符合土地利用总规划，以及棚户区改造建设相关规定，项目建设对改善工矿企业居民生活环境促进城市化建设带动相关产业发展具有重要意义。本项目属于棚户区改造建设项目，从三能建筑公司中低收入家庭基本住房需求看，需求量合适。从工程技术角度看，本项目承建单位三能建筑公司留守处隶属金盆镇，在工程建设方面有多年成功经验。从近几年业绩看，技术是成熟，不存在技术风险，只要建设资金到位定能如期建成。从社会效益来说三能建筑公司棚户区改造项目完成后，将切实解决区域内单位干职工生活及居住问题。由于改造工。年中央经济工作会议次强调保障性住房建设。会议明确加大对保障性住房建设支持力度，并强调要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。实施大通湖区纱厂有限公司棚户区改造项目，体现了党中央国务院对老工业基地国有改制企业棚户区人民群众深切关怀，是党和政府践行科学发展观