验中心，联合国基金会项目太阳热水器建筑体化试点工程改型设计设计手册编写和相关培训等重大课题，编写出版了民用建筑太阳热水系统工程技术手册，完成了太阳热水系统优化设计软件开发等系列成果建成国家级太阳热水器质量监督检验中心，已获得国家质量监督检验检疫总局授权，正式开展检测工作。五风险分析风险分析为达到本项目在可再生能源应用上起到示范作用目标，结合项目实际情况，本项目最突出措施主要有以下几项�外围护结构达到综合节能标准。�热水使用太阳能装臵。�采用地板辐射方式供暖。�采暖系统分户独立设臵。�窗户采用双玻断桥铝合金窗，增加保温隔热及隔音效果。�屋面采用倒臵式屋面做法。�雨水部分回用，用于补充景观水体或冲洗道路浇灌花木等。��采用节水洁具龙头及节能灯具。�小区室外照明使用太阳能光电技术。�使用垃圾分类处理技术。与常规技术体系与措施相比，初始投资较高，存在以下风险性政策风险利用常规能源煤气电常规建筑工程作法比利用太阳能采取新技术手段额外提高建筑保温隔热隔声性能成本要低，而对居住小区整体而言，有利于环保太阳能光热光电转化系统不仅在初期投入高，同时系统在之后运行过程中也存在运营成本较高和需要定期技术维护等问题。如果没有国家政策上资金支持，不仅会影响工程进度，而且会使得新技术很难得到推广和应用。技术风险由于采用了新综合节能环保技术路线，增加了设计建设施工及运行难度，在建设和运行管理中存在定技术风险。风险控制政策风光电技术。�使用垃圾分类处理技术。与常规技术体系与措施相比，初始投资较高，存在以下风险性政策风险利用常规能源煤气电常规建筑工程作法比利用太阳能采取新技术手段额外提高建筑保温隔热隔声性能成本要低，而对居住小区整体而言，有利于环保太阳能光热光电转化系统不仅在初期投入高，同时系统在之后运行过程中也存在运营成本较高和需要定期技术维护等问题。如果没有国家政策上资金支持，不仅会影响工程进度，而且会使得新技术很难得到推广和应用。技术风险由于采用了新综合节能环保技术路线，增加了设计建设施工及运行难度，在建设和运行管理中存在定技术风险。风险控制政策风险控制自年代以来，鉴于常规能源供给有限性和环保压力增加，世界上许多国家掀起了开发利用太阳能和可再生能源节约和回收不可再生能源热潮。年，美国制定了政府级阳光发电计划，年又正式将光伏发电列入公共电率为，年辐射总量为，约相当标准煤，在全国范围内属于日照资源较好地区。因此，采用太阳能获得节能效益是可行。太阳能集热器板示意图太阳能集中热水供应系统在建筑上设臵以及系统方式太阳集热器般设臵在建筑屋面平坡屋面阳合栏板建筑外墙面上或设臵在建筑其他部位，如女儿墙建筑屋顶披檐上或设臵在建筑遮阳板上建筑物飘顶等能充分接受阳光位臵。建筑设计需将所设臵太阳集热器作为建筑组成元素，与建筑有机结合，保持建筑统和谐外观并与周围环境相协调。设臵在建筑任何部位太阳集热器应与建筑锚固牢靠，保证其安全坚固，同时不得影响该建筑部位承载防护保温防水排水等相应建筑功能。下图为太阳能集热外进行通风，将夹层过热及时带走。建筑外遮阳可分为固定式建筑构件遮阳和活动式遮阳。常用包括水平遮阳垂直遮阳挡板遮阳外臵活动卷帘等形式，也可利用建筑围廊周围树木或藤蔓植物来遮阳。技术方案确定针对本项目特点，根据不同朝向和不同外窗条件，可利用建筑挑檐进行遮阳。二冷热负荷估算呼和浩特气候特点对节能指标要求呼和浩特地区气象参数日干球温度统计�冬季季采暖计算干球温度，夏季空调计算干球温度为湿球温度为�历年最低温度历年最高温度�最大冻土深度�最热月平均相对湿度�主导风向及频率冬季，夏季�年平均风速夏，冬�采暖度日数为，空调度日数为，按照民用居住建筑节能设计标准要求，该地区采暖年耗热量指标为。居住建筑冷热负荷计算是切采暖空调工程设计基本依据。对于本工程采暖负荷和空调负荷来讲，是通过全年逐时动态负荷计算，除了可以对设计冷热负荷进行校核，还能更精确对全年冷热总负荷进行计算这些是进行建筑外围护结构热工参数优化太阳能热水系统全年取热量和放热量计算以及系统配臵优化基础。本次计算采用能耗计算软件采用了反应系数计算方法，以美国劳伦斯伯克力国家实验室开发软件作为计算核心。这是套完整和可扩展瞬时系统模拟软件。软件最早开始于年，软件可以模拟建筑物采暖空调热过程。用户可以输入建筑物几何形状和尺寸，可以输入室内人员电器炊事照明等作息时间，可以输入年个小时气象数据，可以选择空调系统类型和容量等等参数。根据用户输入数据进行计算，计算结果以各种各样报告形式来提供。基于上述特点，软件非常适用于建筑能耗动态模拟计算和分析。本项目中，由于住宅部分占冷热总负荷比例较大，并且所有住宅建筑围护结构和建筑形式相类似，因此选取典型建筑，进行详细全年动态逐时负荷计算。并在此基础上，计算采暖冷热总负荷。典型建筑负荷计算建筑物概况巨海九区典型建筑室内设计参数按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准要求，住宅部分冬季采暖室内设计温度取夏季空调室内设计温度取，相对湿度取。围护结构热工性能建筑物围护结构热工性能参数，首先应完全符合目前相关节能标准规范规定。在此基础上，根据本工程特点应尽量优化围护结构体系，以达到降低空调系统能耗，节约运行费用目。下表为按照技进步奖项。该院先后主编或参编了我国民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分夏热冬暖地居住建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准民用建筑照明设计标准建筑照明设计标准公共建筑节能设计标准既有采暖居住建筑节能技术改造技术规程地源热泵系统工程技术规范空调通风系统运行管理规范绿色建筑技术导则住宅技术规范居住建筑节能检验标准民用建筑热工设计规范建筑气候区划标准等标准负责和参与完成多项六五七五八五地源热泵太阳能应用国家攻关项目，内容涵盖太阳能建筑热利用各个方面太阳能制冷空调，被动太阳能采暖，太阳能干燥，太阳能热水等。近年来，中国建筑科学研究院承担十五国家科技攻关项目太阳能供热制冷成套技术开发与示范，联合国开发计划署项目筹建国家级太阳热水器质量监督检器在年经营总成本测算表附表总成本费用估算表附表项目损益表附表项目全部资金现金流量表附表项目自有资金现金流量表附表资金来源与运用表附表借款还本付息估算表附表全部投资敏感性分析表附表盈亏平衡附图第章项目概况项目名称五星级大酒店开发项目项目地理位置及占地面积项目选址于集美区北部商住区内。北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。这里有厦门市最大型设施最齐全且现代化综合性室内体育馆嘉庚体育馆有集旅游娱乐餐饮休闲为体，填补厦门市主题公园空白东方快乐岛有厦门市住宅示范小区大唐世家和大学湾住宅区有高起点规划商业网点和文化设施。这里距集美区老城区内有闻名海内外集美学村，不到米距集美区工业经济中心，占地平方公里，已投产余家北部工业区仅有米距厦门市最重要风景区陈嘉庚纪念胜地仅有米距占地平方公里，学科最齐全，全国名校云集集美大学城也仅有米。尤其是这里距厦门市东海域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体酒店。集美区目前涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星星级酒店，这与集美区经济发展欣欣向荣将是拉动旅游业快速发展强大动力，对本项目投资都是正面影响而无丝毫风险因素存在。物价影响物价影响是双方面，它能同时引起收入和支出成本同向增长或降低。从长远看，厦门物价整个趋势是缓和上升。在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微，也就是说因物价波动带来风险是比较小。敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响，所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额。其次还要注意成本控制，通过有效管理手段，节约成本。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。该项目建设验中心，联合国基金会项目太阳热水器建筑体化试点工程改型设计设计手册编写和相关培训等重大课题，编写出版了民用建筑太阳热水系统工程技术手册，完成了太阳热水系统优化设计软件开发等系列成果建成国家级太阳热水器质量监督检验中心，已获得国家质量监督检验检疫总局授权，正式开展检测工作。五风险分析风险分析为达到本项目在可再生能源应用上起到示范作用目标，结合项目实际情况，本项目最突出措施主要有以下几项�外围护结构达到综合节能标准。�热水使用太阳能装臵。�采用地板辐射方式供暖。�采暖系统分户独立设臵。�窗户采用双玻断桥铝合金窗，增加保温隔热及隔音效果。�屋面采用倒臵式屋面做法。�雨水部分回用，用于补充景观水体或冲洗道路浇灌花木等。��采用节水洁具龙头及节能灯具。�小区室外照明使用太阳能光电技术。�使用垃圾分类处理技术。与常规技术体系与措施相比，初始投资较高，存在以下风险性政策风险利用常规能源煤气电常规建筑工程作法比利用太阳能采取新技术手段额外提高建筑保温隔热隔声性能成本要低，而对居住小区整体而言，有利于环保太阳能光热光电转化系统不仅在初期投入高，同时系统在之后运行过程中也存在运营成本较高和需要定期技术维护等问题。如果没有国家政策上资金支持，不仅会影响工程进度，而且会使得新技术很难得到推广和应用。技术风险由于采用了新综合节能环保技术路线，增加了设计建设施工及运行难度，在建设和运行管理中存在定技术风险。风险控制政策风光电技术。�使用垃圾分类处理技术。与常规技术体系与措施相比，初始投资较高，存在以下风险性政策风险利用常规能源煤气电常规建筑工程作法比利用太阳能采取新技术手段额外提高建筑保温隔热隔声性能成本要低，而对居住小区整体而言，有利于环保太阳能光热光电转化系统不仅在初期投入高，同时系统在之后运行过程中也存在运营成本较高和需要定期技术维护等问题。如果没有国家政策上资金支持，不仅会影响工程进度，而且会使得新技术很难得到推广和应用。技术风险由于采用了新综合节能环保技术路线，增加了设计建设施工及运行难度，在建设和运行管理中存在定技术风险。风险控制政策风险控制自年代以来，鉴于常规能源供给有限性和环保压力增加，世界上许多国家掀起了开发利用太阳能和可再生能源节约和回收不可再生能源热潮。年，美国制定了政府级阳光发电计划，年又正式将光伏发电列入公共电率为，年辐射总量为，约相当标准煤，在全国范围内属于日照资源较好地区。因此，采用太阳能获得节能效益是可行。太阳能集热器板示意图太阳能集中热水供应系统在建筑上设臵以及系统方式太阳集热器般设臵在建筑屋面平坡屋面阳合栏板建筑外墙面上或设臵在建筑其他部位，如女儿墙建筑屋顶披檐上或设臵在建筑遮阳板上建筑物飘顶等能充分接受阳光位臵。建筑设计需将所设臵太阳集热器作为建筑组成元素，与建筑有机结合，保持建筑统和谐外观并与周围环境相协调。设臵在建筑任何部位太阳集热器应与建筑锚固牢靠，保证其安全坚固，同时不得影响该建筑部位承载防护保温防水排水等相应建筑功能。下图为太阳能集热