定来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费需求扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊政策优势便利交通网络高标准基础设施优越生活环境充足人力资源以及优惠税收政策使得园区得到世界各地投资者青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。写字楼目前，工业园内已投产高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中家，在苏州高新区首期多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体区多园发展格局。就世界强企业来看，就有如下企业五百强名称项目名称德国西门子集团德利多富信息系统苏州有限公司力斯顿听力技术苏州有限公司韩国三星电子三星电子苏州半导体有限公司苏州三星电子有限公司苏州三星电子液晶显示器有限公司三星半导体中国研究开发有限公司苏州三星电子电脑有限公司日本富士通富士通多媒体部品苏州有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司美国高特利集团纳贝斯克食品苏州有限公司英国集团比欧西气体苏州有限公司美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司美国百得集团百得苏州电动工具有限公司美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司日本国株式会社日会所价格标准制定如下分类费用使用范围半年卡本俱乐部年银卡本市通用，全国短期两年金卡全球通用苏州市星海大厦所处地段良好，项目丰富，并拥有良好品牌效益，各方面优势明显，在价格选择上应能充分体现俱乐部档次。第四章财务评价第节项目投资效益估算年营业收入估算详见附件二年经营收入估算表二年经营成本估算详见附件三年经营成本估算表三年营业收入估算详见附件四年营业利润估算表四现金流量估算以十年为财务计算期，为折现率，计算苏州星海大厦项目未来十年现金流量及现金流量现值。详见附件五现金流量表五折旧与摊销估算折旧按照直线折旧法预估，详见附表六这就与摊销估算表。第二节静态经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资金时间价值，但也有定参考价值。本文以十年为财务分析计算期。投资利润率二投资利税率三静态投资回收期投资回收期累计净现金流量出现正值年份上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年第三节动态经济效益分析动态法分析项目经济效益主要有两个指标，这两个指标考虑了资金时间价值，是经济效益分析中比较重要经济指标。财务净现值年现金流量图要求收益率万元由以上计算可知，。在项目管理中，在基准收益率为前提下，财务净现值大于，则该项目具备投资价值。二内部收益率取得取得内部收益率由以上计算可知，项目所能达到最高收益率为。三动态投资回收期动态投资回收期累计净现金流量现值开始出现正值年份数上年累计现金流量现值绝对值当年净现金流量现值年第四节结论从以上三节财务分析中可以看出，本项目赢利性较好，要求收益率为财务净现值为万元内部收益率动态投资回收期年。以上数据预示该项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行。第五章风险分析第节风险分析苏州市星海大厦项目作为也存在些风险行业风险华东地区作为长江经济圈龙头，是众多商家必争之地，目前世界知名品牌俱乐部纷纷抢占华东市场，面积在平方米以上俱乐部已有十余家，行业竞争非常激烈，此项目进入市场即将面临激烈行业竞争。二市场风险苏州金流量现值开始出现正值年份数上年累计现金流量现值绝对值当年净现金流量现值年第四节结论从以上三节财务分析中可以看出，本项目赢利性较好，要求收益率为财务净现值为万元内部收益率动态投资回收期年。以上数据预示该项目具有抗经营风险能力和赢利性较好，该项投资是可行。第五章风险分析第节风险分析苏州市星海大厦项目作为也存在些风险行业风险华东地区作为长江经济圈龙头，是众多商家必争之地，目前世界知名品牌俱乐部纷纷抢占华东市场，面积在平方米以上俱乐部已有十余家，行业竞争非常激烈，此项目进入市场即将面临激烈行业竞争。二市场风险苏州市星海大厦会馆项目作为在华北地区第家店，肩负着创立品牌艰苦重任，面临竞争日益激烈华东市场，面临着较低年费收入挑剔精明消费者，俱乐部如何通过降低总体运营成本，扩大知名湖湾而建金鸡湖大桥将两者连为体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成高级住宅小区，设施完善，自成体。占地约公顷。水巷邻里总面积为公顷，是配有商业设施中高密度住宅区。高尔夫花园共开出平方米园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。以上高档楼盘每平米均价都在元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内所有楼盘销售都呈现旺势。商业中心以及其他娱乐场所情况苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央为中心在平方公里规划区内规划个邻里中心。项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。由文化设施公共机构及住宅商业楼群组成，占地公顷。主要道路成方格状，与原有河道相呼应。设有大型博物馆体育馆水上上来看，上世纪九十年代后，决经济对长江三角洲地区经济产生巨大辐射带动效应。面对这股强劲发展趋势，江西应抓住机遇，打开江西东大门，主动融入其中，充分利用自然资源人文资源，生态资源及茶乡特色，做足生态文章，开发特色旅游和特色农业，拉动区域经济发展，率先实现江西在中部崛起。县会展中心通过高品质高起点规划，将全面提升整体旅游接待档次，进步完善现有旅游市场功能不足，以致改变城市整体形象，推动地区旅游经济与第三产业持续快速发展。三项目建设必要性及可行性在建设会展中心必要性江西东大门，青山碧水与古民居组合自然景观，有着世外桃源般意境，犹如幅韵味无穷山水画，形成个独特而美丽田园风光游览区，给人们种回归自然和超凡脱俗感觉。不仅景色优美，更有深厚文化底蕴，文风鼎盛，名人辈出，历来享有书乡茶乡之誉。在这里品茶弈棋浏览风光，让久经都市嘈杂喧闹人们感受到世外悠闲和宁静。得天独厚旅游资源带动了旅游业快速发展，据统计，年接待游客约万人次，旅游综合收入万元年接待游客约万人次，旅游综合收入万元年接待游客约万人次，旅游综合收入万元年月接待游客已达万人次，旅游综合收入万元。旅游呈现跳跃式发展趋势，不断增长旅游人数及旅游收入直接反映了生态美景及悠久文化魅力及吸引力，同时也表明旅游业正在成为经济发展中重要支柱产业。近几年来，随着声名鹊起，来游客已不仅是单观光旅游，还包括较大数量会议旅游。与不断激增游客人数呈鲜明对比是旧城区面积小，基础设施落后，特别是宾馆酒店等旅游配套设施和相应休闲场所无论是从数量上还是质量档次上都无法满足游客收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少。七社会效益县会展中心建成，将为增添新标志性建筑，与原有建筑风格既协调，又有创新，新老建筑交相辉映，为当地城镇建设增添新活力。国际化信息化展示中心及高档次旅游宾馆建设弥补了本地区旅游配套功能不足，提升旅游接待能力与档次，全方位满足游客消费需求，有效带动会展娱乐餐饮等第三产业发展，形成综合性生态产业体系，推动区域经济发展。与此同时，项目经营和建设，将为当地社会提供大量直接和间接就业机会，促进人民生活水平进步提高。此外，随着会展中心建设及各类会展举行将进步提高知名度及旅游市场占有率。六工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目勘查设计监理施工以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须采用招标方式进行。七综合评价与建议综上所述，县会展中心项目建设，不仅为增添了处旅游观光度假娱乐休闲疗养胜地，还是开展对外接待，加强对外联系窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所不足。该项目选址以当地深厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理位置，具有良好发展前景。不仅项目自身能产生可观经济效益，还能促进地区旅游业商业服务业快速发展，对繁荣地区经济提高人民生活水平有着积极作用。考虑到目前中国旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区资源优势，扩大知名度，定来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费需求扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊政策优势便利交通网络高标准基础设施优越生活环境充足人力资源以及优惠税收政策使得园区得到世界各地投资者青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。写字楼目前，工业园内已投产高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中家，在苏州高新区首期多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体区多园发展格局。就世界强企业来看，就有如下企业五百强名称项目名称德国西门子集团德利多富信息系统苏州有限公司力斯顿听力技术苏州有限公司韩国三星电子三星电子苏州半导体有限公司苏州三星电子有限公司苏州三星电子液晶显示器有限公司三星半导体中国研究开发有限公司苏州三星电子电脑有限公司日本富士通富士通多媒体部品苏州有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司美国高特利集团纳贝斯克食品苏州有限公司英国集团比欧西气体苏州有限公司美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司美国百得集团百得苏州电动工具有限公司美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司日本国株式会社日会所价格标准制定如下分类费用使用范围半年卡本俱乐部年银卡本市通用，全国短期两年金卡全球通用苏州市星海大厦所处地段良好，项目丰富，并拥有良好品牌效益，各方面优势明显，在价格选择上应能充分体现俱乐部档次。第四章财务评价第节项目投资效益估算年营业收入估算详见附件二年经营收入估算表二年经营成本估算详见附件三年经营成本估算表三年营业收入估算详见附件四年营业利润估算表四现金流量估算以十年为财务计算期，为折现率，计算苏州星海大厦项目未来十年现金流量及现金流量现值。详见附件五现金流量表五折旧与摊销估算折旧按照直线折旧法预估，详见附表六这就与摊销估算表。第二节静态经济效益分析静态法分析财务经济效益主要有以下三个指标，这种方法未考虑资金时间价值，但也有