理交易市场方面接近人口密集区，另面具有明显交通枢纽大型批发市场特征。这些批发市场具有两个腹地是都市圈腹地二是大区域腹地。这个大区域腹地是历史形成，就天津而言，大区域腹地即东北华北和北京。从都市圈腹地看，红旗农贸地处西青区南开区河西区和平区四区交界附近，入市交通干线四通八达从区域性腹地看，红旗农贸市场扼天津市中心与华东中南华北西北东北内外联系交通特点，通过外环线津静路可与多条高速路和高等级公路相连。红旗农贸市场是天津市建立最早，历史最长大型农贸市场，在天津市具有明显品牌优势。国内同行业销售市场分析国内各地农贸市场绝大多数都是立足于服务本地城市居民消费需求，但也有部分农贸市场服务全国并走向世界。深圳市布吉农贸市场是国内最早发展起来农贸市场，该市场立足国内面向港澳和世界，由现货交易变成期货交易由现场交易变成网上交易，买全国，卖向世界，年实现交易额多亿元。北京玉泉营新发地农贸市场主要以山东河北天津江苏湖南海南农副产品为来源服务于北京市居民生活需要。上海市九星综合农贸市场以华东腹地农产品为来源服务于上海市居民生活需要。内地各个大中城市都有较大规模农贸市场服务于本市居民生活消费。商务部在全国各地都建立了国家级农贸市场，有城市甚至有多个国家级农贸市场。凡是国家级农贸市场都进入商务部官方网站，各地农贸市场各种农产品销售价格和销售状况都在网站上及时公布，使全国农贸商情目了然，为营销全国大型农贸市场提供了可靠信息来源，为有志于大发展农贸市场提供了广阔发展空间，使各地农贸市场做到互补余缺充分满足人民群众生活消费需求。产品销售方案第步为各地农户及农产品销售企业提供宽敞良好交易场地，做好交易金融安全生活等各方面服务，营造个兴旺有序安全温馨交易环境，使各地客商和客户乐意来卖乐意来买卖者称心，买者顺心。第二步建立物流配送中心。组建营销公司，与市内分布在各社区蔬菜水果肉粮销售市场建立直接联系，根据网点需求直接配送。第三步建立绿色有机农产品合作生产基地，将生产基地红旗农贸销售网点连接起来，注册红旗绿色农产品品牌，将服务向上下游伸延，以实现带动农民按市场需要进行生产，不断增加收入，从而不断满足城市居民日益增长生活消费需求营销目。红旗农贸市场营销方式转变，由提供交易场地到自主营销是个逐步推进过程，这是个庞大系统工程，不仅需要大批资金投入购置物流配送运输车辆，更重要需要培养大批优秀管理和服务人才，这实施方案将另行报批。但这方案实施，必将为红旗农贸市场带来更大效益，初步预计年销售额亿元，年利润可近亿元。第五章项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目规划用地平方米亩，界内使用面积平方米，界外面积平方米，建筑面积万平方米及信息统计工作。市场管理部主要负责维护交易秩序，受理顾客投诉，调解交易纠纷等。质量检查部主要负责市场交易农产品质量检查收费结算部主要负责市场财务工作，市场摊位租赁管理，机动车停车管理，以及税收托收工作等运输装卸部主要负责市场运营车辆和装卸业务管理工作，为经营者和顾客提供运输和装卸服务物业管理部主要负责商户充足水电供应，环境卫生和其他物业服务。项目经营管理机制。天津市红旗农贸批发市场是依据中华人民共和国公司法成立，投入运营后将有天津市王顶堤批发市场有限责任公司经营管理，实行产权明晰，权责明确，政企分开，管理科学依法规范现代农业企业管理制度，其管理方法是按照现代农业企业制度依法管理。运行管护机制。建立竞争择优机制。天津市红旗农贸批发市场作为现代农业企业，要求生产经营，管理者应具有较高综合素质能力。为此，其决策管理层必须实行招聘制。由公司董事会向社会公开招聘总经理，由总经理向社会公开招聘各部门负责人，由各部门负责人根据生产经营和业务需要，向社会公开招聘专业人才，实行层层招聘制度，择优竞争上岗。实行承包经营激励制度。无论是企业管理人员还是员工，都建立岗位责任制，明确规定各个岗位职责范围，任务，工作要求，并根据其承担责任授予相应权限。实行分层目标管理，年度指标考核制度，以完成指标进行业绩考评。企业管理人员或员工均实行合同聘任制，员工工资和福利待遇与盈利状况挂钩。健全成本核算机制。在财务管理方面，严格执行国家农发办制定各项财务管理制度，对企业进行完全成本核算制，加强企业流动资产和固定资产管理。项目经营管理模式。本项目拟通过公开招商方式，吸引农产品经营商来此开设店面。结合天津市西青区相关农业政策对本区龙头企业和农产品生产基地商户在资金和税收等方面给予定优惠。市场管理部每周印发市场简报包括本市场农产品周平均价格，最高价格，最低价格和交易量等信息，该市场还会给商户提供装卸保鲜冷冻质检包装分级计量等服务。资金和项目管理。资金管理。资金使用和管理应严格执行天津市农业综合开发办办公室下发转发通知津财农综号关于印发通知津财发号和关于调整农业综合开发资金投入比例暂行规定通知津财农综号等文件规定。按照农业综合开发有关规定，严格组织项目实施，确保资金跟差项目走，工程预算与单项工程内容相致，做到按项目管，按进度拨，按比例分配，严格执行县级报帐制，坚决杜绝挤占挪用项目资金现象，做到专款专用，保证会计核算规范性，手续合法性以及票据真实可靠性。二项目管理。执行有关政策。严格执行天津市农业综合开发办转发国家农业综合开发资金和项目管理办法通知津农综号，关于印发天津市农业综合开发竣工项目验收管理。资金管理。资金使用和管理应严格执行天津市农业综合开发办办公室下发转发通知津财农综号关于印发通知津财发号和关于调整农业综合开发资金投入比例暂行规定通知津财农综号等文件规定。按照农业综合开发有关规定，严格组织项目实施，确保资金跟差项目走，工程预算与单项工程内容相致，做到按项目管，按进度拨，按比例分配，严格执行县级报帐制，坚决杜绝挤占挪用项目资金现象，做到专款专用，保证会计核算规范性，手续合法性以及票据真实可靠性。二项目管理。执行有关政策。严格执行天津市农业综合开发办转发国家农业综合开发资金和项目管理办法通知津农综号，关于印发天津市农业综合开发竣工项目验收办法通知津农综号等文件规定。财务管。严发挥开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。项目建设必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设必要性如下符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，假日酒店项目对大道沿线城市形象提升，服务县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环境影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。符合县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市规划目标。综上所述，假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现由中国生态旅游大县向经济强县转化发展目标是十分迫切和非常必要。第三章建设条件地理位臵概况社会概况县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡镇个行政村万人，是典型山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。古称崤地，是中国古代沟通东西西安两京官道，地理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元年公元年改称，民国二年公元年更名至今。区域经济山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园淡竹栽植有多年历史，素有绿竹之乡美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容亿立方米国家中型水库故县水库河南省最大野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项价值。在有效土地资源上建设更多更有价值项目，对土地资源进行了更合理地配臵。对环境保护和生态平衡保护本项目实施对环境保护具有重要意义。项目建成后，将使用统市政设施，对废水垃圾进行管理，对废气进行控制。所有污染物须经处理达标才能排入市政管网，有效地控制了各种污染物对于周边环境污染。假日酒店项目在设计时充分考虑到环境绿化与美化，楼宇之间空地铺设草皮种植四季花木设臵连廊坐凳，并设臵适当广场绿地，规划建筑小品草地花木，提高项目环境空气质量，减少空气粉尘，增加空气含氧量，调节项目气候，充分发挥项目绿地环境效益，提高项目品位。项目内重新规划景观系统，提高了区域绿化率。不仅美化了环境，同时也对于本区生态平衡起到保护作用。对区域经济发展影响本项目建成后，对繁荣区域商业服务具有更大带动作用。项目周围商业设施为商业服务提供了环境优美场地空间。假日酒店项目建成将吸引大量顾客入住，有利于资金引入，同时为周边提供专业性服务。同时将提高县整体城市形象，为建设县旅游城市做出了应有贡献。它理交易市场方面接近人口密集区，另面具有明显交通枢纽大型批发市场特征。这些批发市场具有两个腹地是都市圈腹地二是大区域腹地。这个大区域腹地是历史形成，就天津而言，大区域腹地即东北华北和北京。从都市圈腹地看，红旗农贸地处西青区南开区河西区和平区四区交界附近，入市交通干线四通八达从区域性腹地看，红旗农贸市场扼天津市中心与华东中南华北西北东北内外联系交通特点，通过外环线津静路可与多条高速路和高等级公路相连。红旗农贸市场是天津市建立最早，历史最长大型农贸市场，在天津市具有明显品牌优势。国内同行业销售市场分析国内各地农贸市场绝大多数都是立足于服务本地城市居民消费需求，但也有部分农贸市场服务全国并走向世界。深圳市布吉农贸市场是国内最早发展起来农贸市场，该市场立足国内面向港澳和世界，由现货交易变成期货交易由现场交易变成网上交易，买全国，卖向世界，年实现交易额多亿元。北京玉泉营新发地农贸市场主要以山东河北天津江苏湖南海南农副产品为来源服务于北京市居民生活需要。上海市九星综合农贸市场以华东腹地农产品为来源服务于上海市居民生活需要。内地各个大中城市都有较大规模农贸市场服务于本市居民生活消费。商务部在全国各地都建立了国家级农贸市场，有城市甚至有多个国家级农贸市场。凡是国家级农贸市场都进入商务部官方网站，各地农贸市场各种农产品销售价格和销售状况都在网站上及时公布，使全国农贸商情目了然，为营销全国大型农贸市场提供了可靠信息来源，为有志于大发展农贸市场提供了广阔发展空间，使各地农贸市场做到互补余缺充分满足人民群众生活消费需求。产品销售方案第步为各地农户及农产品销售企业提供宽敞良好交易场地，做好交易金融安全生活等各方面服务，营造个兴旺有序安全温馨交易环境，使各地客商和客户乐意来卖乐意来买卖者称心，买者顺心。第二步建立物流配送中心。组建营销公司，与市内分布在各社区蔬菜水果肉粮销售市场建立直接联系，根据网点需求直接配送。第三步建立绿色有机农产品合作生产基地，将生产基地红旗农贸销售网点连接起来，注册红旗绿色农产品品牌，将服务向上下游伸延，以实现带动农民按市场需要进行生产，不断增加收入，从而不断满足城市居民日益增长生活消费需求营销目。红旗农贸市场营销方式转变，由提供交易场地到自主营销是个逐步推进过程，这是个庞大系统工程，不仅需要大批资金投入购置物流配送运输车辆，更重要需要培养大批优秀管理和服务人才，这实施方案将另行报批。但这方案实施，必将为红旗农贸市场带来更大效益，初步预计年销售额亿元，年利润可近亿元。第五章项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目规划用地平方米亩，界内使用面积平方米，界外面积平方米，建筑面积万平方米及信息统计工作。市场管理部主要负责维护交易秩序，受理顾客投诉，调解交易纠纷等。质量检查部主要负责市场交易农产品质量检查收费结算部主要负责市场财务工作，市场摊位租赁管理，机动车停车管理，以及税收托收工作等运输装卸部主要负责市场运营车辆和装卸业务管理工作，为经营者和顾客提供运输和装卸服务