附加税率为，固定资产投资总额为万元，预计残值为，计提折旧年限为年，计提折旧方法为年限平均法。第二节项目财务评价销售收入估算经测算，该项目建设第二年开始经营，根据广水市其它类似市场收费标准情况，结合本市场经营特点和小城镇特点以及冷库出租特点，确定本农产品市场收费标准交易摊位租金平均按元平方米•年计算，交易面积平方米，则年营业收入为万元。成本支出该项目变动成本由人工工资和水电费构成。人工工资标准为管理人员元月，保安元月，清洁工元月。故人工工资为万元。水电费按销售收入核算为万元。固定费用中，固定资产折旧方法为年限平均法，万元固定资产年折旧额为万元，管理费用按销售收入计提修理费用按固定资产投资总额计提。各项成本费用情况见附表总成本费用估算表。利润及利润分配本项目年税后利润万元。年可分配利润为万元。详见附表利润及利润分配表。财务评价指标财务内部收益率。所得税前财务内部收益率。见附表财务现金流量表。投资回收期。所得税前静态投资回收期为年。见附表财务现金流量表。财务净现值。按贴现率计算，项目税前财务净现值为万元，④投资利润率。总投资收益率为。见附表利润及利润分配表。第三节财务评价结论由以上分析可见，项目各项指标都符合规定要求，该项目在财务上是可行。第十二章社会评价农产品市场项目建设是广水市全面贯彻落实党十七大精神，实践省委提出主三化战略重大举措。它建设将有利于培育项目所在区域农村经济新经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业项目建设把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城镇功能项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化城镇经济结构，带动农村经济发展，促进地方经济整体向前发展。转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础设施建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程实施。优化城镇经济结构，带动农村经济发展。该项目建设有利于广水镇发挥区位优势，改善传统城镇经济发展模式，进步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。改善城镇面貌，增强城镇功能。广水镇作为广水市东大门，通过整体规划建设，不仅可改过去环境面貌旧脏乱差状况，形成个现代化新集镇，而且其基础开发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化城镇经济结构，带动农村经济发展，促进地方经济整体向前发展。转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础设施建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程实施。优化城镇经济结构，带动农村经济发展。该项目建设有利于广水镇发挥区位优势，改善传统城镇经济发展模式，进步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。改善城镇展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济可持续发展。同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷渠道，也是解决农产品产业化经营有效形式，对于促进农业生产区域化专业化，形成具有优势主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整盲目性和农民盲目生产。广水镇农产品产地批发大市场以广水镇优势农产品为主导，带动相关产品流通和发展，必将会成为广水市优势农产品批发中心。第三章市场分析与建设规模第节市场分析随着经济发展，生活节奏加快，原有小集贸市场愈来愈不能适应现代经济发展需要。现代市场建设应向规模化功能齐备管理有序方向发展。该项目把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展同时通过改善基础设施建设，提高土地利用价值，筑巢引凤，进步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济社会整体协调健康发展。第二节建设规模建设农贸交易市场建设市场停车场及道路。第四章项目选址第节场址现状地点与地理位臵广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社区。土地所有权该项目土地属国有无偿划拨土地，土地所有权属人民政府。第二节场址条件地理形态广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌景观。气候状况广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。年平均气温在之间，北部为，中部为，南部为，南北温差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，为小最少年在年，为小时。山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西南东走向和北财政和广水镇政府自筹资金万元，占投资总额申请省专项支持万元，占投资总额。第十章财务评价第节测算说明项目计算期年，其中建设期年，项目建设第年开始投产经营，经营期为年。项目基准收益率取。交纳税金和税率该项目属社会基础设施投资项目，免缴所得税。营业税金及面貌敏感性分析表费用效益变化万元年财务评价结论费用上升效益下降效益下降，同时费用上升研究结论与建议研究结论娄底市农业产业发展园此次基础设施主要是建设园区内本次建设共条路，分别为洪冠街西坪路太和路新坪街铁炉冲路群乐街，全长米。占地亩，工程总投资万元。通过对该项目国民经济评价财务评价可知，该工程有显著经济效益社会效益及环境效益，项目建设必要且可行，因而应尽可能快地把娄底市农业产业发展园基础设施工程方案付诸实施。建议本项目系园区道路网络建设，具体实施时应考虑道路与道路之间以及与城区道网之间衔接问题。施工图设计中应加强工程地质及水文勘察工作，同时进步作好环境保护水土保持防洪等工程优化设计。根据实际情况在测设中要处理好技术标准与合理利用土地关系，整个工程土石方要基本平衡，注意防止弃土流失堵河，将建设项目对环境影响减少到最低限度。在施工中要处理好工程施工和保持城区道路畅通矛盾，在设计和施工阶段进步提出合理施工方案和计划，尽量减少交通堵塞和安全事故发生。本项目工程量比较大，涉及面比较广，要积极作好有关部门和周边居民关系，妥善处理好各方面关系。建设资金及时筹措到位是工程项目能否按计划完成关键，娄底市政府和项目单位要积极多渠道筹措资金，加大招商引资力度，积极引进外资，出台优惠政策筹资，使该项目早日建成受益。第二章市场分析与预测农产品加工市场分析我国农产品加工现状存在问题虽然我国是农产品生产和消费大国，主要农产品如粮食油料水果肉类蛋类水产品等总产量已居世界第位。但是长期以来，我国农产品供应结构性过剩问题仍比较突出，农产品加工转化工业发展滞后，造成农产品出路少，产品增值低，农产品缺乏稳定产业转化基础，导致农民增产不增收，农业产业化进程缓慢。与发达国家相比，我国农产品加工存在很大差距。发达国家农产品加工业产值是农业产值倍以上，而我国还不到发达国家食品工业总产值与农业总产值之比是，而我国仅为其中西部省区仅为。由于加工转化程度低，综合利用比较落后，也造成了我国农产品资源极大浪费，综合效益较差，这正是影响我国解决三农问题个重要因素。长期以来对农产品加工业忽视，使我国农产品加工业面临诸多制约因素，主要表现有以下几点缺乏农产品加工观念。长期以来对农产品加工业发展存在认识上偏见。许多人认为农产品加工业似乎没有多大科技含量，因此也不需要多大规模投入。在生产方面，长期以追求数量为第目标，以满足鲜食为首位需求，存在优质鲜食劣质加工传统观念，忽视农产品加工业发展，造成产业贷资金以每年土地增值收入扣除费用税金后余额收入和每年财政补贴收入为还贷资金。计算结果参见表。从表分析计算得该项目贷款能在要求期限内还清，从贷款偿还方面分析得该项目也是可行。年投资回收额测算表年度土地增值收入及财政补贴收入销售费用管理费用营业税金及附加利息投资回收额第年第二年第三年第四年第五年第六年合计娄底市农业产业发展园基础设施建设工程可研报告娄底市工程咨询中心财务分析指标计算表年份投资额投资回收额折现系数净现值累计净现值第年第二附加税率为，固定资产投资总额为万元，预计残值为，计提折旧年限为年，计提折旧方法为年限平均法。第二节项目财务评价销售收入估算经测算，该项目建设第二年开始经营，根据广水市其它类似市场收费标准情况，结合本市场经营特点和小城镇特点以及冷库出租特点，确定本农产品市场收费标准交易摊位租金平均按元平方米•年计算，交易面积平方米，则年营业收入为万元。成本支出该项目变动成本由人工工资和水电费构成。人工工资标准为管理人员元月，保安元月，清洁工元月。故人工工资为万元。水电费按销售收入核算为万元。固定费用中，固定资产折旧方法为年限平均法，万元固定资产年折旧额为万元，管理费用按销售收入计提修理费用按固定资产投资总额计提。各项成本费用情况见附表总成本费用估算表。利润及利润分配本项目年税后利润万元。年可分配利润为万元。详见附表利润及利润分配表。财务评价指标财务内部收益率。所得税前财务内部收益率。见附表财务现金流量表。投资回收期。所得税前静态投资回收期为年。见附表财务现金流量表。财务净现值。按贴现率计算，项目税前财务净现值为万元，④投资利润率。总投资收益率为。见附表利润及利润分配表。第三节财务评价结论由以上分析可见，项目各项指标都符合规定要求，该项目在财务上是可行。第十二章社会评价农产品市场项目建设是广水市全面贯彻落实党十七大精神，实践省委提出主三化战略重大举措。它建设将有利于培育项目所在区域农村经济新经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业项目建设把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城镇功能项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化城镇经济结构，带动农村经济发展，促进地方经济整体向前发展。转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础设施建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程实施。优化城镇经济结构，带动农村经济发展。该项目建设有利于广水镇发挥区位优势，改善传统城镇经济发展模式，进步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。改善城镇面貌，增强城镇功能。广水镇作为广水市东大门，通过整体规划建设，不仅可改过去环境面貌旧脏乱差状况，形成个现代化新集镇，而且其基础开发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化城镇经济结构，带动农村经济发展，促进地方经济整体向前发展。转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础设施建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程实施。优化城镇经济结构，带动农村经济发展。该项目建设有利于广水镇发挥区位优势，改善传统城镇经济发展模式，进步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。改善城镇