1、“.....境内河流顺着地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清江发源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪发源地。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔米以下低山带，四季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至毫米，日照时数小时。海拔至米二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期天，年降水量至毫米，日照时数小时。海拔米以上高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量毫米，日照时数小时。主要灾害性气候有低温连阴雨干旱暴雨洪涝大风冰雹等。利川气候主要特点是光照不足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是个最适合人类居住地方。资源矿产资源较为丰富，目前已发现矿产有种，其中包括能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储量矿产种......”。

2、“.....但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生项目基础设施投资共计万元。利川市北门中山片区旧房改造项目房产开发总投资万元。项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元，申请银行贷款万元，其余资金来自回收资金。本项目资本金万元，大于开发总投资，符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•建设项目经济评价方法与参数‣第二版为依据本项目有关税费测算以国家相关税费法规为依据。原则遵循动态分析为主，静态分析为铺，定量分析与定性分析相结合原则遵循效益与费用口劲致原则......”。

3、“.....项目内部收益率，高于银行贷款利率，也高于基准收益率，累计利润总额为万元，年平均利润总额为万元，累计上缴所得税万元，所以项目有定经济效益。该项目完成后，可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元，可完成税收万元资金利息万元，实现总利润万元。从以上数据分析，对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大，建设投资次之。在定变化幅度内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建设重要举措之，经过城市旧房改造后，相关配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达宜居城市。风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。因此，项目市场风险综合考虑为较小抗风险能力......”。

4、“.....加快经济建设重要举措之，经过城市旧房改造后，相关配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达宜居城市。风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造开发，其影响力与日俱增，随着配套设施完善，城市人员增加，带动经济整体上升。因此，项目市场风险综合考虑为较小。项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严格按照市场规划进行动作项目名称项目建设地址项目业主单位法人代表项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景地理位臵交通现状自然条件要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。防范和降低风险措施加强相关政策解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来变化引入项目运作，在执行层面找到应对之道。积极探索城市旧房改造产品发展模式。项目初期发展阶段要加强对项目研究与规划......”。

5、“.....提高决策能力，创新能力以及管理能力。政府应加大对本项目建设扶持力度，形成企业和利川同发展良好氛围。项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市北门中山片区旧房拆出三个月时间完成。规划设计场地平整电力水设施三个月时间完成。施工及竣工验收年时间完成。结论和建议结论如前所述，利川市北门中山片区旧房改造项目开发建设从城市发展意义上分析是必要，也是必需，从技术经济发展路线上分析是可行。利川市当前†利川市危旧房改造实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是项利国利民好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可以破解城市贫困人员建房难。席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大内需。中国内需市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资，又有利于改善城镇人口生活条件。近年来......”。

6、“.....技术质量有了质飞跃。目前，我国有许多技术处于国际先进水平。是再生工艺全面革新，已全面推广使用高温动态脱硫工艺，产品质量环境质量和生产效率明显提高。二是配方技术革新，应用无污染软化剂生产再生胶得到了美日等发达国家认可，其气味低，颜色不迁移，完全符合相关环保要求橡胶再生活化剂开发步伐明显加快，有效缩短了橡胶脱硫时间，提高了脱硫效果无油再生技术也得到迅速发展，如些合成胶在再生过程中不需添加任何软化剂，再生产品完全达到质量要求，从而有效节约了石油资源。三是环保技术革新，新型环保再生技术不断开发成功。这些彻底杜绝了橡胶再生过程中二次污染，有效促进了再生胶产业健康发展。废旧轮胎循环利用产业已被国家列为循环经济重点发展领域。随着我国汽车工业迅猛发展，汽车保有量逐年增加，废旧轮胎相应地快速增长。预计到年，我国汽车保有量将达到万辆，废旧轮胎产生量也将达到亿条。方面是我国橡胶资源十分匮乏，同时，大量废旧轮胎资源或是被低端利用，或是被废弃不用，造成浪费和环境污染。再生胶主要用来代替部分天然橡胶和合成橡胶用来制造橡胶制品，我国天然橡胶合成橡胶产量远远满足不了国内需要。近几年有以上用量需要进口......”。

7、“.....如能大量生产这种高强度再生胶，对缓解天然橡胶和合成橡胶紧张局面，减少进口，节约外汇具有很好政治意义和经济效益。目前这种再生胶供不应求，市场需用量很大。特别是今年以来，石油价格上涨，导致合成橡胶暴涨，天然橡胶价格也持续上扬，上涨幅度达，其中丁基胶上涨幅度达。目前，天然胶合成胶价格均达到万元吨，丁基胶达到万元吨，而项目生产高强度再生胶成本价仅为万元吨，按替代计算，年可增加效益达多万元。山东佳程橡胶工业有限公司经过反复考察论证，决定投资建设废旧轮胎回收生产再生胶项目。第二节项目建设必要性符合国家有关产业政策本项目为废旧轮胎生产再生胶，符合国家发展改革委发布产业结构调整指导目录年本第类鼓励类第二十六条环境保护与资源节约综合利用中‚三废综合利用及治理工程‛项目要求，为国家支持和鼓励发展产业产品。国家发展改革委在年发布‚十五‛资源综合利用指导意见中确定了以大宗短缺资源战略性资源和贵重资源综合利用，排放量大存放量大资源化潜力大废弃物大宗利用和高效利用，以构建再生资源回收体系建设和提高再生资源产业整体水平为重点来确定资源综合利用重点发展领域。其中......”。

8、“.....通过‚借款还本付息计划表‛可知，项目建设期长期贷款万元，借款偿还期年含建设期年。通过‚财务计划现金流量表‛可以看出，项目计算期内各年均能平衡有盈余。通过对‚资产负债表‛分析，可以看出资产负债率从生产期第年开始即降至以下，而且随着生产继续进行，资产负债率逐渐接降低。说明项目比率较好。附表借款还本付息计划表附表财务计划现金流量表附表资产负债表八不确定性分析敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对建随地势高于相邻各县市是个典型高山悬圃。境内河流顺着地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清江发源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪发源地。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔米以下低山带，四季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至毫米，日照时数小时。海拔至米二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期天，年降水量至毫米，日照时数小时......”。

9、“.....冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量毫米，日照时数小时。主要灾害性气候有低温连阴雨干旱暴雨洪涝大风冰雹等。利川气候主要特点是光照不足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是个最适合人类居住地方。资源矿产资源较为丰富，目前已发现矿产有种，其中包括能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储量矿产种，矿产地余处，但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万人，其中农业人口万人，城镇人口万人。该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生项目基础设施投资共计万元......”。