收入总成本利润总额减所得税税前收入利润率税前成本利润率外汇收入览表单位万美元序号项目名称费用总额出口比例出口额占合同额人员工资及附加施工设备与工器具材料和设备管理及财务费用不可预见费利润合计第六章风险分析及规避措施政治风险战争风险是我公司在沙特实施本项目时所面临个主要风险。战争对我公司在沙特施工影响可能有，其，直接影响。战争波及沙特，通往沙特航线停飞，我施工人员无法进入沙特。工程被迫停工。其二，间接影响。战争爆发后，整个中东局势动荡，针对外国人和沙特油田恐怖活动增加，施工受到影响，工期无法保证材料价格上涨，人工费用增加，超出我公司预算成本。以上战争影响只是种对通常战争影响预测，而美伊战争是种非常特殊战争，是种非势均力敌战争。其影响有其特殊地方。美国半数以上经济学家不认为该战争会对全球经济造成大影响。尽管目前石油价格上涨了很多，而且在段时间里还会继续上涨。但石油价格会同年海湾战争样，在战争爆发后，价格回落到正常水平。这说明该战争有着极其特殊地方。据我国驻沙特使馆及在沙特中国建筑商介绍，上次海湾战争对沙特经济没有造成影响，汇率物价都相对稳定，没有出现通货膨胀，飞往沙特航班也没有停飞，在沙特进行工程照常施工。根据上次海湾战争经验，我们预测，即将进行第二次海湾战争不会对沙特经济产生对多大影响。因为沙特外汇储备雄厚，以石油为基础沙特经济不仅不会出现萧条，相反会因战争爆发，石油价格上涨，而增加收入沙币也不会因为战争而贬值，通货膨胀也很难出现。汇率和物价稳定，给沙特经济和市场带来了相对稳定。为防范因战争可能出现风险，我们将采取以下措施加强我在沙特人员管理，避免战争或恐怖事件带来人员伤亡。如因战争导致工程停工或工期延长，我们将充分利用合同关于战争等不可抗力条款积极与总包或业主交涉，争取合同延期，并提出可能索赔，尽切可能将战争因素造成损失减低到最小程度。管理风险文化差异沙特是个宗教国家，宗教清规戒律很多，例如，严禁饮酒斋月严禁在公众场合吃东西严禁裸露上身等等。由于文化和信仰上巨大差异，管理工作有定难度。如果出现问题，不仅会给我们施工带来较大影响，还会影响我公司，甚至国家形象。因此我们将对我方人员在入沙前进行相关培训，并在施工中加强内部管理，使外派人员能够自觉尊重该国宗教相对稳定。为防范因战争可能出现风险，我们将采取以下措施加强我在沙特人员管理，避免战争或恐怖事件带来人员伤亡。如因战争导致工程停工或工期延长，我们将充分利用合同关于战争等不可抗力条款积极与总包或业主交涉，争取合同延期，并提出可能索赔，尽切可能将战争因素造成损失减低到最小程度。管理风险文化差异沙特是个宗教国家，宗教清规戒律很多，例如，严禁饮酒斋月严禁在公众场合吃东西严禁裸露上身等等。由于文化和信仰上巨大差异，管理工作有定难度。如果出现问题，不仅会给我们施工带来较大影响，还会影响我公司，甚至国家形象。因此我们将对我方人员在入沙前进行相关培训，并在施工中加强内部管理，使外派人员能够自觉尊重该国宗教信仰风俗习惯。成本国家变成个举世闻名现代化石油大国，而且成为中东最大商品工程承包和劳务市场。年海湾战争使沙特蒙受了巨大损失。之后，年末至年世界油价下跌，又导致了沙特经济萎缩和下滑。为摆脱困境，沙特政府采取了系列经济调整措施，主要表现在压缩预算减少补贴，提倡发展非石油工业等。为了使沙特摆脱单石油经济结构，沙特政府提倡发展经济四化政策，即经济基础和国民收入多元化产业结构调整中突出工业化劳动力上努力沙特化所有制成分上扩大私有化和近年来大力推行吸引外国投资高科技优先政策，已成为沙特强国富民基本国策。由于改革措施得当，加之年石油价格回升，沙特经济已逐步走出低谷。年，沙特为了适应经济全球化及本国经济发展需求，为了提高外国商人和投资者来沙特经商投资兴趣和信心，制定并出台了外国投资法，给外国投资者以多项优惠政策，吸引外国投资，增加本国就业，促进经济发展。沙特是阿拉伯国家中吸引外资最多国家，年吸引外商投资达亿美元。同时，决定将沙特本国石油天然气领域向外国投资者开放，预计未来年，在天然气领域投资将达到亿美元，可为沙特创造万个就业机会。石油是沙特经济发展命脉，石油收入占国家财政收入。已探明石油储量为亿桶，约占全球总量，位于全球之首。根据欧佩克配额，沙特原油日生产量为万桶年月，实际生产能力已达万桶日。年石油出口收入为亿美元。年上半年，国际石油市场供求基本平衡，沙特石油收入超过亿美元。自年月日起沙特政府将平均关税降至。沙特经济已进入多年来少有强劲发展时期。由于沙特是个由石油美元堆积起来王国，充足资金使沙特成为中东地区最大工程承包市场，居世界第位。沙特第六个五年计划中，公共领域投资预算已达亿美元。大规模建设和蓬勃发展建筑业，使建筑业产值在年占国民经济生产总值，并以年增长速度增长。根据沙特政府公布年财政预算，为卫生服务和社会发展拨款亿美元。这部分预算包括些新建项目启动已建成完工家医院，扩建和改善已有卫生设施。在外汇管理政策方面，沙特政府采取是开放式自由外汇政策，沙特货币里亚尔可自由兑换美元，里亚尔与特别提款权之间是采用联系汇率制度。目前美元兑换沙特里亚尔，且该汇率已有年未发生变化，这也是沙特政治经济比较稳定个说明。沙特建筑市场环境分析法律政策环境及运作惯例自年代起，沙特利用其丰厚石油资金大力发展经济和改善人民生活，国家设立了许多建设项目，因而在年代沙特就已成为国际承包商蜂拥而至地区，造就了沙特第个国际工程承包业务高峰期。鉴于多年来国际工程承包业务经历，目前沙特因宗教立国不仅在法律法规方面较为健全稳定，而且在工程管理及运作方面已比较完善。沙特政府颁发有关承包劳务方面法律法规主要有劳工法公司法合作法外国承包商与沙特代理室室外门卫围墙三现场及管理费小计现场办公费代理费工程保险费保函费四不可预见费累计净现金流出垫资及利息计算表单位万美元序号项目时间合计当期垫资额当期还款额累计贷款余额贷款利息说明通过以上计算可以看出办公楼项目需垫付资金总计万美元，最大额出现在第月。项目经济指标汇总表序号项目金额万美元备注经营控制及资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法。建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程预决算资料并结合本项目所在地原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。投资估算本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用元土建工程元其中土建工程元装修工程元总论承办单位简介项目概况二项目建设的必要性压送风系统，地下室设排烟和补风设施。四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计标准设计。采暖系统满足分户计量及分室调节要求。采用满足国家节能标准高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。采用满足国家节能标准要求热泵空调。电气负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级负荷。用电负荷估算按单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。高压配电由外网引入路电源。备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切户型为主。充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身自然景观和健康人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。充分考虑建筑及规划环境独立性，运用新建筑技术。规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延炼厂区。基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用途为办公公寓使用。功能分区在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办变压器装机容量约。高压配电由外网引入路电源。备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设变配电所座，变压器装机容量约。高压配电由外网引入路电源。备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷备用电源。应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。普通照明公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。三计收入总成本利润总额减所得税税前收入利润率税前成本利润率外汇收入览表单位万美元序号项目名称费用总额出口比例出口额占合同额人员工资及附加施工设备与工器具材料和设备管理及财务费用不可预见费利润合计第六章风险分析及规避措施政治风险战争风险是我公司在沙特实施本项目时所面临个主要风险。战争对我公司在沙特施工影响可能有，其，直接影响。战争波及沙特，通往沙特航线停飞，我施工人员无法进入沙特。工程被迫停工。其二，间接影响。战争爆发后，整个中东局势动荡，针对外国人和沙特油田恐怖活动增加，施工受到影响，工期无法保证材料价格上涨，人工费用增加，超出我公司预算成本。以上战争影响只是种对通常战争影响预测，而美伊战争是种非常特殊战争，是种非势均力敌战争。其影响有其特殊地方。美国半数以上经济学家不认为该战争会对全球经济造成大影响。尽管目前石油价格上涨了很多，而且在段时间里还会继续上涨。但石油价格会同年海湾战争样，在战争爆发后，价格回落到正常水平。这说明该战争有着极其特殊地方。据我国驻沙特使馆及在沙特中国建筑商介绍，上次海湾战争对沙特经济没有造成影响，汇率物价都相对稳定，没有出现通货膨胀，飞往沙特航班也没有停飞，在沙特进行工程照常施工。根据上次海湾战争经验，我们预测，即将进行第二次海湾战争不会对沙特经济产生对多大影响。因为沙特外汇储备雄厚，以石油为基础沙特经济不仅不会出现萧条，相反会因战争爆发，石油价格上涨，而增加收入沙币也不会因为战争而贬值，通货膨胀也很难出现。汇率和物价稳定，给沙特经济和市场带来了相对稳定。为防范因战争可能出现风险，我们将采取以下措施加强我在沙特人员管理，避免战争或恐怖事件带来人员伤亡。如因战争导致工程停工或工期延长，我们将充分利用合同关于战争等不可抗力条款积极与总包或业主交涉，争取合同延期，并提出可能索赔，尽切可能将战争因素造成损失减低到最小程度。管理风险文化差异沙特是个宗教国家，宗教清规戒律很多，例如，严禁饮酒斋月严禁在公众场合吃东西严禁裸露上身等等。由于文化和信仰上巨大差异，管理工作有定难度。如果出现问题，不仅会给我们施工带来较大影响，还会影响我公司，甚至国家形象。因此我们将对我方人员在入沙前进行相关培训，并在施工中加强内部管理，使外派人员能够自觉尊重该国宗教相对稳定。为防范因战争可能出现风险，我们将采取以下措施加强我在沙特人员管理，避免战争或恐怖事件带来人员伤亡。如因战争导致工程停工或工期延长，我们将充分利用合同关于战争等不可抗力条款积极与总包或业主交涉，争取合同延期，并提出可能索赔，尽切可能将战争因素造成损失减低到最小程度。管理风险文化差异沙特是个宗教国家，宗教清规戒律很多，例如，严禁饮酒斋月严禁在公众场合吃东西严禁裸露上身等等。由于文化和信仰上巨大差异，管理工作有定难度。如果出现问题，不仅会给我们施工带来较大影响，还会影响我公司，甚至国家形象。因此我们将对我方人员在入沙前进行相关培训，并在施工中加强内部管理，使外派人员能够自觉尊重该国宗教信仰风俗习惯。成本