木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。已探明储量矿产有种，已开采有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。南康是历史上商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅开发商房地产开发公司翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。开发商房地产开发公司第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积开发公司表四年以来南康市商品房销售竣工施工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米表五南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比表六南康市经营性土地供用情况表单位万元亩年度土地平均交易价格年年年年年预计年预计表七南康市人均收入分析表年年年年人均可支配收入居民储蓄存款余额亿元亿元亿元人均储蓄存款元开发商房地产开发公司表八周边楼盘分析楼盘名称恒辉大景城阳光康城开发商南康市建辉房地产开发有限公司江西丰凯置业有限公司地理位置坪岭转盘动侧蓝田大道规划用途商住商住占地亩建筑面积其中商业用房面积住宅面积建筑结构钢混钢混主要户型三房二厅三房二厅开盘时间竣工时间多层住宅均价近期元高层住宅均价近期商业用房均价近期表九消费者购房决策因素统计表序号项目评价均值小区绿化卫生管理小区绿化与景观小区内安全巡逻住宅空气环境开发商房地产开发公司小区交通设施小区声音环境物业管理方便公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围配套商店小区电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅付入出时间小区楼房外部装备统管理小区周围商店配套本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策影响越大。表十商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多人气旺交通方便，有利于货物流通周围配套设置好办事方便开发商房地产开发公司有优惠政策消息快供求信息集中保值增值价格因素营业场所门面与装修对行业流行趋势了解及时周围是否有同样类型商家货物类型商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高，对于购房者决策影响越大。表十销售分期按比例预测表序号项目名称总面积合计销售额万元第年末第年末第年末住宅商铺农贸市场地下车库个幼儿园会所表十二销售收入估算表项目可销售面积销售均价元销售率销售收入万元住宅商铺农贸市场地下车库个元个幼儿园会所注农贸市场建筑面积及会所幼儿园建筑面积不对外销售开发商房地产开发公司表十三项目资金来源分析表万元项目金额比例自有资金投入银行借款预售收入合计表十四利润总额估算表万元序号项目合计第年初第年末第年末第年末销售收入总成值分为满分，分值越高，对于购房者决策影响越大。表十销售分期按比例预测表序号项目名称总面积合计销售额万元第年末第年末第年末住宅商铺农贸市场地下车库个幼儿园会所表十二销售收入估算表项目可销售面积销售均价元销售率销售收入万元住宅商铺农贸市场地下车库个元个幼儿园会所注农贸市场建筑面积及会所幼儿园建筑面积不对外销售开发商房地产开发公司表十三项目资金来源分析表万元项目金额比例自有资金投入银行借款预售收入合计表十四利润总额估算表万元序号项目合计第年初第年末第年末第年末销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额年度所得税前净现金流量所得税净利润表十五资金来源与运用分析表序号资金来源第年初第年末第年末第年末合计资金来源经营活动产生现金来源开发商房地产开发公司，上调个百分点年期贷款基准利率由现行提高到，上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目，同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之，加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息支出，理论上会挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定影响。但经市场实际论证，这对南康市房地产业影响不大，其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南设中家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。已探明储量矿产有种，已开采有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。南康是历史上商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应发展格局，把南康建设成为赣州主城区辅开发商房地产开发公司翼和具有明显竞争优势经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化极大提高，因此，满足其对住房及其相应生活消费环境等方面要求显得尤为重要。四政府总体规划在南康市政府制定对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区城市规划积极融入了主城区规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区辅翼和具有明显竞争优势经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。开发商房地产开发公司第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金，元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算开发商房地产开发公司二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算，包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府农贸市场建筑面积，其中地上建筑面积平方米其中商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总