门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知。通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。对房地产市场直接影响是，淘汰实力不足开发商，促使房地产行业进行洗牌，从而降低消费者购房风险。此规定，在定程度上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业将遭遇融资困境。中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调存款准备金率个百分点。分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行个月内再次实施同样货币政策手段。自此，存款准备金率已经达到。随着宏观经济尤其是固定资产投资持续过热，金融信贷政策趋紧将是必然选择，今后也不排除央行采取加息手段控制经济可能。金融信贷政策趋紧，对于资金高度依赖银行信贷房地产来说，无疑是不利，必将加速开发企业优胜劣汰和优化重组以及整个房地产业融资渠道多元化探索。月初，中国银监会下发了关于进步加强房地产信贷管理通知银监发号，要求银行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。通知要求，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资公司部分业务风险提示通知银监办发号有关规定。资本金比例达不到四证不全等不符合条件房地产公司，通过信托公司融资大门正在逐步关闭。通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条件房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源扰乱市场秩序开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目滚动开发等手段套取房地产贷款。另外，通知要求严控土地储备贷款发放。通知要求，各金融机构要注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评估和审慎发放土地储备贷款。贷款实现盈亏平衡。全部面积销售时项目均价达到元平方米时，可以实现盈亏平衡。分析评估结论本项目在经济上可行，社会环境效益显著。项目可行性分析结论从市场风险角度新区竞争趋于激烈销售压力加大从前面市场分析我们知道，年新区房地产开发明显加速，大盘云集，供应急剧增加，未来几年新区项目竞争与销售压力都将明显加大。众多大盘项目云集新区，在加剧竞争和销售压力同时，也在共同改善着新区人居环境烘托着新区居住气氛，这点对于尚不具备入住条件正在开发建设中新区房地产项目来说，也是至关重要。但是，大盘云集带来竞争和销售压力，我们必须正视之。政策逐步趋紧传统操盘手法受到挑战国六条之后，中央政府针对房地产行业调控配套政策频频出台，从严格土地管理到紧缩信贷发放从限制外资购房到整顿市场秩序，整个行业游戏规则正在逐步趋紧趋于刚性化。尤其是三部委关于进步整顿规范房地产交易秩序通知出台，急剧压缩了传统操盘手法生存空间，诸如禁止认购取得预售证之前禁止广告取得预售证日内必须开始销售禁止囤积房源等实质性规定，已经在郑州开始贯彻执行，这从个侧面表明在房地产调控问题上地方政府正受到来自中央巨大压力。因此，在政策趋紧传统操盘手法可能遭到禁止背景下，后期营销推广及客户试探积累上困境和风险，我们必须予以充分考虑。从当前开发时机角度新区发展加速机会大于挑战随着洛阳市行政中心完成向新区转移，未来几年新区有望迎来个快速发展黄金时期，城市建设和房地产开发都将空前活跃起来。这利好区域发展态势，虽然不可避免地将加剧区域内部房地产项目竞争和销售压力，但伴随而来新区建设提速客户信心增强新区人气旺盛等正面效果，对于未来几年区内项目价格攀升和持续销售显然是利大于弊。目前，后进项目及洛阳调控细则尚不明朗预计在本案前期准备阶段，这些变数会逐步明朗化，后发制胜空间还是较大目前来看，除了东方世纪城奥体花城国宝别墅建业美茵湖等项目已经明朗以外，其他更多后续项目还是个未知数，而洛阳市房地产调控细则也尚处在模糊状态，从这个角度而言目前时机是不佳。但是，未来数月这些变数有望逐步趋于明朗化项目亮相政策出台。因此，为了适应政策弱化同质化带来销售压力，我们项目及产品定位有必要仔细研究新进及潜在进入项目，以保证产品定位前瞻性与竞争力。从这个意义上讲，发挥后发优势，或许更能让我们占据竞争制高点。项目可行性发展最终结论经济测算上，本案是阳调控细则尚不明朗预计在本案前期准备阶段，这些变数会逐步明朗化，后发制胜空间还是较大目前来看，除了东方世纪城奥体花城国宝别墅建业美茵湖等项目已经明朗以外，其他更多后续项目还是个未知数，而洛阳市房地产调控细则也尚处在模糊状态，从这个角度而言目前时机是不佳。但是，未来数月这些变数有望逐步趋于明朗化项目亮相政策出台。因此，为了适应政策弱化同质化带来销售压力，我们项目及产品定位有必要仔细研究新进及潜在进入项目，以保证产品定位前瞻性与竞争力。从这个意义上讲，发挥后发优势，或许更能让我们占据竞争制高点。项目可行性发展最终结论经济测算上，本案是可行，效益显著。市场风险上，虽然面临着较大竞争和销售压力，但整个新区发展良好态势，为本案成功提供了强有力区域环境支持。政策风险上，日益趋紧房地产调控政策，对于实力雄厚开发商和成规模开发项目影响分析由于贵企业资金充裕，信贷趋紧以及禁止收取认购款等规定，对本项目资金运作几乎不会产生太大影响。以下占政策在洛阳到底如何实施本项目到底应该设置多大比例以下户型这些问题将直接影响本案产品规划及户型设置。禁止认购收款禁止销控屯房等政策规定，旦严格执行，对本案后期价格试探客户积累及利益最大化将是个巨大挑战。洛阳规划发展分析洛阳市整体规划情况河南省委省政府提出，全省要抓住重要战略机遇期，加快城镇化进程，充分发挥城市聚集辐射带动作用，以加快工业化，推进农业现代化，全面繁荣城乡经济，提高人民生活水平和质量，奋力实现中原崛起。按照这战略部署，洛阳市积极实施第三期城市总体规划，以把洛阳建成具有区域中心职能特大型城市为目标，跨过洛河向南发展，坚持洛南新区开发与洛河以北城区建设改造并重，优化城市环境与提升景区档次并重，进步拉大城市框架，扩大城市规模，使中心城区形成以洛河为轴园在园儿童万人。中等专业技术学校所，招生万人，在校生万人。普通初中入学率，小学学龄儿童入学率。房地产行业相关政策金融政策分析年月日，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知。通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。对房地产市场直接影响是，淘汰实力不足开发商，促使房地产行业进行洗牌，从而降低消费者购房风险。此规定，在定程度上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业将遭遇融资困境。中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调存款准备金率个百分点。分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行个月内再次实施同样货币政策手段。自此，存款准备金率已经达到。随着宏观经济尤其是固定资产投资持续过热，金融信贷政策趋紧将是必然选择，今后也不排除央行采取加息手段控制经济可能。金融信贷政策趋紧，对于资金高度依赖银行信贷房地产来说，无疑是不利，必将加速开发企业优胜劣汰和优化重组以及整个房地产业融资渠道多元化探索。月初，中国银监会下发了关于进步加强房地产信贷管理通知银监发号，要求银行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。通知要求，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资公司部分业务风险提示通知银监办发号有关规定。资本金比例达不到四证不全等不符合条件房地产公司，通过信托公司融资大门正在逐步关闭。通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条件房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源扰乱市场秩序开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目滚动开发等手段套取房地产贷款。另外，通知要求严控土地储备贷款发放。通知要求，各金融机构要注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评估和审慎发放土地储备贷款。贷款前，要加强对储备土地性质权属关系契约限制开发规划等方面尽职调查，严格贷款发放条件。要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门托管账户。警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。要合理确定贷款额度和违约必须提前还款罚则，避免土地储备机构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，加