心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务要求也越来越高，越来越严格，原有代理销售体制已不能适应市场与用户需求。店出现，恰好能满足用户各种需求，它可以提供装备精良整洁干净维修区，现代化设备和服务管理，高度专业化气氛，保养良好服务设施，充足零配件供应，迅速及时跟踪服务体系。通过店服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车销售量。近年来，随着经济快速发展，人民生活水平不断提高，高档生活消费品以二位数以上增长速度进入平民百姓家庭。汽车有形市场是我国汽车销售两大主流模式之，有着蓬勃运营活力和强大市场竞争力。汽车城汽车市场符合中国国情民情商情，也与世界发达国家汽车营销模式相接轨相呼应。因此，我国许多城市都有建有汽车城汽车市场，搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响汽车经销商入驻市场。人潮就是财富。建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能使消费者欣赏具有汽车文化汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售环境，合力达到双赢。目前，吉安市有各类汽车销售店余家，但档次规模均偏小，大多零星散乱分布公路两边，占地不合理且又影响交通少部分专卖店经营单，服务手段落后。由于缺乏个综合市场，因此不能实现规模化规范化经营，这业态现状很大程度上制约了吉安市汽车贸易发展。在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利。第二节项目建设必要性是拉动内需促进吉安经济发展需要年吉安市国内生产总值首次迈上亿元台阶，达到亿元。吉安经济进入了个新发展关键期。随着吉安市社会经济发展，城市功能增强，经济辐射力扩张，城乡居民消费水平提高，私人汽车消费已出现很好发展态势虽然目前购买人群属于收入较高阶层，但进入普通家庭大量购买汽车阶段已经为期不远。汽车有形市场同时面临市场潜在需求庞大机遇和升级转型挑战，因此建设汽车市场从整体上提升业态水平，能够有效拉动内需，增创经济新优势。该项目建设，能够直接和间接带动几十个相关行业发展，促进居民消费，可以进步提高吉安市经济发展水平和可持续发展能力，是经济发展到这阶段合理前瞻性选择。汽车工业能带动个非常大产业群，拉动国民经济发展，提供大量就业机会。汽车消费对内需拉动是显而易见，因此，中央政府把扩大汽车消费作为扩大内需重要举措之。二是进步提升吉安中心城区功能需要该项目与吉安市产业发展规划相匹配，同时符合中心城区城市发展规划。紧密依托和充分发挥吉安作为江西省中部政治经济文化中心区位优势，建设吉安汽车市场，能够为中心城区集聚能带动城区发展，促进吉安经济发展。只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也会取得好社会效果。第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。吉安汽车城项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险影响较大。另外本项目成败还受到工期销售原材料价格等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用图框说明本项目面临风险。附图风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警项目面临主要风险分析层次图土地政策综合风险政策风险市场风险经营管理风险金融财务风险原材料销售价格融资风险运行效益利率调整价格影响成本供应影响进度市场营销银行贷款资本金到位同业竞争效益费用工程管理土地政策物业管理配套设施风险三风险评价专项风险评价政策风险主要受国家宏观调控影响，如银行利率调整，土地政策变化等。市场风险市场风险主要是材料价格同业竞争，原材料市场材料价格上扬材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间激烈竞争。经营管理风险市场营销，工程质量，售后物业管理险。金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。配套设施风险配套设施为市政道路交通，供水供电及通信网络等设施规划和建设是否能落实。综合风险评价项目存在综合风险，但项目前景广阔，经济效益显著。如果加强管理，能有效规避这些风险，造福当地居民，对改善当地经济，对社会发展极为有利。四风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好施工组织设计施工质量，安排好进度督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流街区。经营管理上采取灵活市场营销手段，新颖设计方案，优质工程质量，良好物业管理化解经营管理风险销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间激烈竞争，推精品，忌雷同资金筹措，为了保证项目正常前景广阔，经济效益显著。如果加强管理，能有效规避这些风险，造福当地居民，对改善当地经济，对社会发展极为有利。四风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好施工组织设计施工质量，安排好进度督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流街区。经营管理上采取灵活市场营销手段，新颖设计方案，优质工程质量，良好物业管理化解经营管理风险销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间激烈竞争，推精品，忌雷同资金筹措，为了保证项目正常运行，坚持谁投资谁开发谁收益原则，培育多元投资主体，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。本项目市政配套设施齐全，项目实施中应可派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，使保证项目民渴望购置惟万元级消费品。十五计划首次提出鼓励轿车进入家庭，国家发改委已将汽车房地产教育旅游电脑列为国民五大消费，汽车消费位列榜首。大力推动汽车进入家庭，满足居民消费升级内在要求，扩大国内有效需求，促进国民经济持续稳定增长，从而加速我国工业化与现代化建设进程。国家新汽车产业发展政策规定，凡不在国务院授权范围收费，无论是购买环节还是使用环节，均属取消之列。年颁布汽车金融公司管理办法和汽车金融公司管理办法实施细则促进了汽车消费信贷开展。年出台缺陷汽车产品召回管理规定家用汽车产品修理更换退货责任规定，使私人消费汽车环境继续得以改善。国家即将实行汽车品牌销售管理实施办法，鼓励发展汽车贸易，引导汽车贸易业统筹规划，合理布局，调整结构，建立统开放竞争有序汽车市场，鼓励汽车贸易企业依法诚信经营，保证商品质量和服务质量，不断为消费者提供满意服务，促渐成熟，用户消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务要求也越来越高，越来越严格，原有代理销售体制已不能适应市场与用户需求。店出现，恰好能满足用户各种需求，它可以提供装备精良整洁干净维修区，现代化设备和服务管理，高度专业化气氛，保养良好服务设施，充足零配件供应，迅速及时跟踪服务体系。通过店服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车销售量。近年来，随着经济快速发展，人民生活水平不断提高，高档生活消费品以二位数以上增长速度进入平民百姓家庭。汽车有形市场是我国汽车销售两大主流模式之，有着蓬勃运营活力和强大市场竞争力。汽车城汽车市场符合中国国情民情商情，也与世界发达国家汽车营销模式相接轨相呼应。因此，我国许多城市都有建有汽车城汽车市场，搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响汽车经销商入驻市场。人潮就是财富。建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能使消费者欣赏具有汽车文化汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售环境，合力达到双赢。目前，吉安市有各类汽车销售店余家，但档次规模均偏小，大多零星散乱分布公路两边，占地不合理且又影响交通少部分专卖店经营单，服务手段落后。由于缺乏个综合市场，因此不能实现规模化规范化经营，这业态现状很大程度上制约了吉安市汽车贸易发展。在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利。第二节项目建设必要性是拉动内需促进吉安经济发展需要年吉安市国内生产总值首次迈上亿元台阶，达到亿元。吉安经济进入了个新发展关键期。随着吉安市社会经济发展，城市功能增强，经济辐射力扩张，城乡居民消费水平提高，私人汽车消费已出现很好发展态势虽然目前购买人群属于收入较高阶层，但进入普通家庭大量购买汽车阶段已经为期不远。汽车有形市场同时面临市场潜在需求庞大机遇和升级转型挑战，因此建设汽车市场从整体上提升业态水平，能够有效拉动内需，增创经济新优势。该项目建设，能够直接和间接带动几十个相关行业发展，促进居民消费，可以进步提高吉安市经济发展水平和可持续发展能力，是经济发展到这阶段合理前瞻性选择。汽车工业能带动个非常大产业群，拉动国民经济发展，提供大量就业机会。汽车消费对内需拉动是显而易见，因此，中央政府把扩大汽车消费作为扩大内需重要举措之。二是进步提升吉安中心城区功能需要该项目与吉安市产业发展规划相匹配，同时符合中心城区城市发展规划。紧密依托和充分发挥吉安作为江西省中部政治经济文化中心区位优势，建设吉安汽车市场，能够为中心城区集聚更多人流物流资金流信息流，产生聚核效应。城市这种聚集和辐射功能，很大程度上要靠发达流通来实现。流通