较大，在最不利销售收入下降，投资支出增加时，项目仅近万元利润，所以我们要努力控制，不要出现这种反向运动。七技术经济评估结论及抗风险对策本项目评价结果较为理想。其成本利润率仅为，净利润率。出现这种情况原因主要在于地块较为优质，具有江景资源优势。定位品质较高，未来销售预期较高。土地成本费用按万元亩计算，而招牌挂土地费用万元亩，有较大不确定因素。风险规避。土地成本控制力争将土地成本控制在万元亩内。土地出让金控制与政府相关部门联系确认土地出让金问题。相关规费减免争取政府对开发规费及税费减免和优惠。做好前期项目定位甲方取得项目土地后，应留足时间对项目进行全面系统分析判定，做发前期各项论证，把控好项目定位。规划设计做好和完善规划设计，提升项目品质，增加产品附加值，以支撑更有利售价。加强销售管理加强销售管理以降低未来销售推广费用，同时，加快销售进度，使资金快速回笼，降低风险。成本控制在项目实施阶段，加强企业内部管理，努力控制好开发成本，从而提高项目利润。尽快进入市场，并做好前期市场铺垫，锁定目标客户群，为开盘进入热销打下基础。久拖会使项目进入更多竞争者中，而处于不利位置。第七章结论及结束语项目结论项目处于重庆合川区南屏区西部，涪江与小安溪环绕西北两翼，江景资源相当丰富，是本项目最大价值所在。同时，项目还与白鹿山城区休闲旅游片区相邻，未来区位势较明显。项目未来陆路有涪滨南路，与区内各组团紧密联系，加上水路，项目交通未来可期，将对区域居民带来便捷，商务商贸将形成定商业氛围。地块现状总体较理想，地块西北地块项目笼，降低风险。成本控制在项目实施阶段，加强企业内部管理，努力控制好开发成本，从而提高项目利润。尽快进入市场，并做好前期市场铺垫，锁定目标客户群，为开盘进入热销打下基础。久拖会使项目进入更多竞争者中，而处于不利位置。第七章结论及结束语项目结论项目处于重庆合川区南屏区西部，涪江与小安溪环绕西北两翼，江景资源相当丰富，是本项目最大价值所在。同时，项目还与白鹿山城区休闲旅游片区相邻，未来区位势较明显。项目未来陆路有涪滨南路，与区内各组团紧密联系，加上水路，项目交通未来可期，将对区域居民带来便捷，商务商贸将形成定商业氛围。地块现状总体较理想，地块西北地块项目如属于甲方就更为理想。地块分为五块，给规划布局设计带来定难度。且，地块总较平整，但局部高差较大，会增大项目成本投资。项目初步经济测算较为理想，净利润率超过了。但测算有三大因素未确认是土地等专业批发市场辐射周边多个区县。高校园规划建设面积平方公里，现有育才学院派斯学院涉外商贸学院移通学院等高校所，在校学生近万人。第三章合川区房地产市场研究合川区房地产宏观分析合川区房地产市场发展进程说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴和统计月报本文所有商品房销售价格和面积均以建筑面积计价。纵观合川区房地产市场发展历程，大致可分为五个阶段第阶段年以前，合川区刚刚实现商品房销售，处于房地产起步阶段。这阶段主要特征是刚刚实现寿区潼南县江津区万盛区北碚区双桥区涪陵区合川区固定资产投资分解单位万元合川区建设与改造投资分析合川区，单位万元。建设与改造投资同比增长建设与改造投资同比增长年年年年年年，第产业第二产业第三产业合川区工业投资分析合川区，单位万元。工业投资同比增长工业投资同比增长年年年年年年虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达到，说明通过固定资产投资建设仍是经济发展重要手段。工业投资占固定资产投资，说明合川区工业发展较为迅速，工业会成为合川区新经济增长点。合川区年三大产业分析合川区，单位万元第二产业占总，说明合川区工业处于较快上升期。第三产业占总，比重较小，说明房地产业仍有较大发展空间。农业占总，这在重庆各区县中基本是此比例，说明农业处于正常发展水平。二合川区经济发展规划经济增长和经济结构。十五期末达到亿元，三大产业结构调整为，人均地区生产总值达到美元全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上社会消费品零售总额达到亿元。城镇化水平。城镇建成区面积达到平方公里城镇人口达到万人城镇化率达到非农产业就业比重达到。人民生活水平。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到元和元以上。二合川区城市规划合川区简介地处重庆西北部，距重庆主城区公里，是重庆市规划建设区域性中心城市和小时经济圈重要板块。幅员面积平方公里，辖个镇，个街道办事处，总人口万。其中，主城区面积平方公里，常住人口万。境内有钓鱼城和涞滩古镇等国家重点风景名胜区。省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街利泽航电枢纽建成后，千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。距重庆江北国际机场公里，仅小时车程。二合川区城区解读现状合川区主城结构就是三大片区，既合阳片区南屏片区和东渡片区。合川区老城区位于合川区城区北部，南临涪江，东靠嘉陵江。是合川区目前中心城区，最大城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城区面积平方公里，常住人口万。近年随着城市建设速度加快，工业用地居住用地等城市用地需求剧增，现状建成区范围不断向南屏扩展。南屏片区位于合川区城区南部，与老城区隔江相望。地势平坦，背山面水，其中近二分之面积为已建用地，主要集中在南屏西部，用地性质以居住商业为主。以合川区区政府所在地块为依托，兼有部分居住和商业功能，地势平坦北临嘉陵江和涪江，自然生态不会出现亏损，说明项目投资前景可期。实际上，个因素变动往往也伴随着其他因素变动，为弥补单因素分析局限性和更好地揭示项目潜在风险，对销售收入和投资支出进行双因素敏感性分析。计算销售收入和投资支出对总利润影响程度，共分九种情况，见下表因素变化幅度销售收入投资支出收入支出收入支出收入支出收入支出收入支出收入支出收入支出收入支出收入支出双因素敏感性分析因素变化幅度销售收入成本费用，因素变化幅度销售收入成本费用，从上表分析可知当销售收入和投资支出同时减少时，项目总利润减少幅度不大，说明项目有定抗风险能力在销售收入减少而投资支出增大情况下，项目利润减少货币，国与哈萨克斯坦共和国关于中哈霍尔果斯国际边境合作中心活动管理协定。年月日，中国国务院综合各部委意见后，下发了国务院关于中国哈萨克斯坦霍尔果斯国际边境合作中心有关问题批复国函号文，对中心及其配套区功能定位优惠政策等作了明确批复。通过创建中心及发挥其国际贸易自由港作用国际大通道作用，中哈经贸合作范围可以辐射到西亚南亚东欧及整个欧洲国家。进而有助于建立开放型中亚经济圈。霍尔果斯发展背景和国家战略部署霍尔果斯口岸位于伊犁哈萨克自治州霍城县中与哈边境，是中国西部历史上最长综合运量最大自然环境最好功能最为齐全国家类陆路公路口岸。霍尔果斯口岸是新疆与中亚各国通商重要口岸，是新疆对外开放个重要窗口，中国与哈萨克斯坦等中亚国家开展经济文化交流国际大通道和桥头堡。九十年代初，随着前苏联解体，霍尔果斯口岸发展进入个鼎盛时期，最高通关年度入出境人员万人次，进出口货物余万吨，贸易额亿美元。后因种种原因贸易量有所下滑，进入世纪，随着哈萨克斯坦经济逐渐复苏，中哈经济互补性日益增强，口岸贸易不断恢复和增长。为充分发挥合作中心横跨中哈两国区位优势，根据两国充分协商，年中哈霍尔果斯国际边境合作中心开始建设。该合作中心是中哈两国元首达成共识国家战略项目，是世界上第个跨境经济贸易区和投资合作中心，她建设对促进边境地区经济发展，巩固我国与哈萨克斯坦等中亚国家经贸安全反恐等方面合作关系具有深远战略意义。目前合作中心两国基础设施已基本完成。年月中央召开新疆工作座谈会议对推进新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，明确了当前和今后个时期新疆工作指导思想目标任务重点工作和重大政策措施，为新疆大建设大开放大发展带来了历史性大机遇。为提升中国西部沿边开放水平，促进新疆经济跨越式发展，中央新疆工作座谈会议提出充分利用欧亚大陆桥交通枢纽独特区位优势，在喀什霍尔果斯各设立个经济开发区，实行特殊经济政策，将其建设成为我国向西开放窗口和新疆经济增长点，指出两个特殊经济开发区具备三个方面战略地位。首先，能够发挥区位和资源优势，以两个特殊经济开发区为载体，面向国际国内两个市场两种资源吸引国内外资金技术人才大力发展特色经济，促进产业聚集资源集中，加快推进新型工业化和城镇化步伐增强自我发展能力带动当地经济社会快速发展，使之成为推动新疆跨越式发展重要支撑点其次，能够充分利用面向中亚南亚西亚地缘优势，以两个特殊经济开发区为平台，等服务采购，当单项合同价在万元以下时，可以不进行招标当单项合同估算价在万元以上时，必须进行招标设备及材料采购单项合同估算价在万元以上时，要进行招标建筑及安装工程均因单项合同估算价在万元以上时，要进行招标。本项目建设单位对勘察监理设计不采取招标方式，建筑安装工程以委托招标形式进行公开招标。招标组织形式本项目招标组织形式为委托招标，必须委托具有相关资质招标代理机构。招标方式按规定项目应采取公开招标方式。项目招标采取法人委托具有相应资质招标代理单位代理招标形式，由招标代理机构会同项目法人共同组织招标。代理较大，在最不利销售收入下降，投资支出增加时，项目仅近万元利润，所以我们要努力控制，不要出现这种反向运动。七技术经济评估结论及抗风险对策本项目评价结果较为理想。其成本利润率仅为，净利润率。出现这种情况原因主要在于地块较为优质，具有江景资源优势。定位品质较高，未来销售预期较高。土地成本费用按万元亩计算，而招牌挂土地费用万元亩，有较大不确定因素。风险规避。土地成本控制力争将土地成本控制在万元亩内。土地出让金控制与政府相关部门联系确认土地出让金问题。相关规费减免争取政府对开发规费及税费减免和优惠。做好前期项目定位甲方取得项目土地后，应留足时间对项目进行全面系统分析判定，做发前期各项论证，把控好项目定位。规划设计做好和完善规划设计，提升项目品质，增加产品附加值，以支撑更有利售价。加强销售管理加强销售管理以降低未来销售推广费用，同时，加快销售进度，使资金快速回笼，降低风险。成本控制在项目实施阶段，加强企业内部管理，努力控制好开发成本，从而提高项目利润。尽快进入市场，并做好前期市场铺垫，锁定目标客户群，为开盘进入热销打下基础。久拖会使项目进入更多竞争者中，而处于不利位置。第七章结论及结束语项目结论项目处于重庆合川区南屏区西部，涪江与小安溪环绕西北两翼，江景资源相当丰富，是本项目最大价值所在。同时，项目还与白鹿山城区休闲旅游片区相邻，未来区位势较明显。项目未来陆路有涪滨南路，与区内各组团紧密联系，加上水路，项目交通未来可期，将对区域居民带来便捷，商务商贸将形成定商业氛围。地块现状总体较理想，地块西北地块项目笼，降低风险。成本控制在项目实施阶段，加强企业内部管理，努力控制好开发成本，从而提高项目利润。尽快进入市场，并做好前期市场铺垫，锁定目标客户群，为开盘进入热销打下基础。久拖会使项目进入更多竞争者中，而处于不利位置。第七章结论及结束语项目结论项目处于重庆合川区南屏区西部，涪江与小安溪环绕西北两翼，江景资源相当丰富，是本项目最大价值所在。同时，项目还与白鹿山城区休闲旅游片区相邻，未来区位势较明显。项目未来陆路有涪滨南路，与区内各组团紧密联系，加上水路，项目交通未来可期，将对区域居民带来便捷，商务商贸将形成定商业氛围。地块现状总体较理想，地块西北地块项目如属于甲方就更为理想。地块分为五块，给规划布局设计带来定难度。且，地块总较平整，但局部高差较大，会增大项目成本投资。项目初步经济测算较为理想，净利润率超过了。但测算有三大因素未确认是土地等专业批发市场辐射周边多个区县。高校园规划建设面积平方公里，现有育才学院派斯学院涉外商贸学院移通学院等高校所，在校学生近万人。第三章合川区房地产市场研究合川区房地产宏观分析合川区房地产市场发展进程说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴和统计月报本文所有商品房销售价格和面积均以建筑面积计价。纵观合川区房地产市场发展历程，大致可分为五个阶段第阶段年以前，合川区刚刚实现商品房销售，处于房地产起步阶段。这阶段主要特征是刚刚