少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题，将通过招商选择物流园管理机构，负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差，不能如期收回投资。经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，安庆市有关部门应给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，提供政策上支持和帮助。项目方则制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十三章结论与建议结论经分析研究，本项目建成后可为安庆市及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，安庆市有关部门应给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，提供政策上支持和帮助。项目方则制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十三章结论与建议结论经分析研究，本项目建成后可为安庆市及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场所更加趋于合理化，从而推进市交易市场向规模化专业化品牌化信息化方向发展。本项目建设符合国家和安庆市大观新城区有关政策及总体发展规划，建设内容合理，外部建设条件良好。对安庆市经济发展将起到家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区，在德国被称为货运村虽然名称不同，各国定义表述也不完全样，但是它们建设目服务功能是基本相同。国内物流园区发展情况物流基础设施能力大大提高，国际物流量快速增长经过多年发展，目前相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。代理与被代理关系。服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作物流园区，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全情况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。因此，大观新城物流园建设与运营，对安庆市与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序，形成对物流服务企业活动良性规范与积极引导，具有十分积极和现实意义。项目建设是促进区域经济发展需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域地位和作用具有积极意义，可促进安庆市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。项目建设可行性编制依据安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年月由公司市场部编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号安庆市城市商业网点规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数全国物流标准其他有关规程规范标准及项目有关基础资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方位多层次服务项目。从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起，就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略，开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺我国建工程投资估算见表。固定资产总投资估算固定资产总投资估算为万元，固定资产投资估算见表。建设期利息建设期个月，建设期贷款利率按。流动资金投资估算流动资金估算参照国内同类生产企业原料辅助材料产品库存及周转时间进行，经估算本项目需流动资金万元。定额流动资金估算见表表定额流动资金估算表序号名称储存期天储存量吨单价元吨金额万元备注大豆溶剂油豆油成本价豆粕其它小计万元项目总投资项目总投资亿，详见工程总概算表见表资金来源项目总投资亿元，其中企业自筹资金万元，银行贷款万元，偿还投资款本息资金来源为项目投产后产品利润和提取固定资产折旧费。销售收入和税金估算产品销售价格是根据财务评价定价原则，根据产品质量及近期市场实现价格为依据，预测到生产期初市场价格。其中，豆粕价格为元吨，色拉油价格为元吨，经物理精炼回收脂肪酸价格为元吨，经估算本项目年销售收入为万元。销售税金及附加按国家规定计取，产品缴纳增值税，城乡维护建设税和教育费附加，增值税计算采用抵扣法，税率按销售收入计算为万元。年销售收入见表表产品产值即年销售收入预测表序号产品名称年产量吨单价元吨年产值万元色拉油大豆粕粗脂肪酸合计万元产品成本及利润预测产品成本预测根据本项目工艺要求，对年需主要原料辅助材料能源消耗进行预测，为了与产品销售价格相对应，所有原料辅料燃料动力价格均以近期市场已实现价格为基础，预测到生产初期价格。大豆和辅助材料及能源消耗预测见表表主要原材料及辅助材料消耗预测表序号名称耗量吨年单价元吨金额万元备注大豆溶剂烧碱白土磷酸柠檬酸导热油水万电万度煤吨汽吨煤合计万元年生产成本预测见表表年成本预测产品成本估算，大豆加工成本分析表正常年份序号名称年成本万元备注原辅材料燃料动力固定资产贷款利息按贷款万，利息计流动资金贷款利息按流动资金贷款万计，利息计企业管理费按销售收入计固定资产折旧费按年折旧工资及福利基金按销售收入计销售费用按销售收入计设备大修费按销售收入计其它小计万元利润预测经估算，本项目正常年份年利润总额为万元。利润预测见表表年利润计算序号项目期价格。大豆和辅助材料及能源消耗预测见表表主要原材料及辅助材料消耗预测表序号名称耗量吨年单价元吨金额万元备注大豆溶剂烧碱白土磷酸柠檬酸导热油水万电万度煤吨汽吨煤合计万元年生产成本预测见表表年成本预测产品成本估算，大豆加工成本分析表正常年份序号名称年成本万元备注原辅材料燃料动力固定资产贷款利息按贷款万，利息计流动资金贷款利息按流动资金贷款万计，利息计企业管理费按销售收入计固定资产折旧费按年折旧工资及福利基金按销售收入计销售费用按销售收入计设备大修费按销售收入计其它小计万元利润预测经估算，本项目正常年份年利润总额为万元。利润预测见表表年利润计算序号项目金额万元备注年产值年成本年税金按销售收入计年纯利润年税利投资回收期投资回收期年总投资年纯利折旧费建设期万元万元万元个月年个月第十章综合评价及结论综合评价本可行性研究结果排污器台炉排链条式套省煤器空气预热器除渣机电源电控自控系统上煤少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题，将通过招商选择物流园管理机构，负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差，不能如期收回投资。经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，安庆市有关部门应给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，提供政策上支持和帮助。项目方则制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十三章结论与建议结论经分析研究，本项目建成后可为安庆市及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，安庆市有关部门应给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，提供政策上支持和帮助。项目方则制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十三章结论与建议结论经分析研究，本项目建成后可为安庆市及周边地区提供个正规标准化物资交易中心，使得该地区贸易场所更加趋于合理化，从而推进市交易市场向规模化专业化品牌化信息化方向发展。本项目建设符合国家和安庆市大观新城区有关政策及总体发展规划，建设内容合理，外部建设条件良好。对安庆市经济发展将起到家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园区，在德国被称为货运村虽然名称不同，各国定义表述也不完全样，但是它们建设目服务功能是基本相同。国内物流园区发展情况物流基础设施能力大大提高，国际物流量快速增长经过多年发展，目前