，住对人为破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛建设思想。在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过营造出临水而居高尚生活社区，带给准业主将是种全新生活品质。作为未来城市标志性建筑，让拥有者充分感受到对生活享受，成功与自我实现海湾生态住宅区建筑形态讲究是通过对地块山形地貌理解，找到最佳人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少接地，尽量保持地表原有地形和植被，有效地保护地貌，避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅立面造型，又避免了对自然山体破坏，形成与山体形态相协调建筑风格。遵循国际文明居住标准。海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能保留了现有生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区住宅产业开发。用地及主要经济指标海湾生态住宅区用地平衡表项目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷优良效果。设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房象，随着商业教育娱乐等各种设施完善，住户入住把各种知识信息技术带进社区，社区将形成独特文化氛围。改善了社区及周围环境质量生态住宅区建设不仅因上述交通条件改善和社区文化形成，给周围村庄居民带来生活环境方面质改善，而且生态住宅区独特建筑和区内绿化将起到示范性效果，使周围居民重视环境绿化，以提高环境质量。经济效益与财务分析销售收入与税金本项目除去各种配套公建设施外，实际销售面积为。销售定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。销售总收入万元套万元户万元户万元户万元万元税金万元营业税万元万元城乡建设维护税万元万元教育费附加万元万元单位税收元成本估算直接成本万元土地出让费万元前期工程费万元建安装饰费万元基础设施费万元公共配套设施费万元间接成本万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费用万元项目总成本万元单位销售成本元单位经营成本单位销售成本单位税收元利税总额利税总额销售收入项目总成本万元利润总额利税总额销售税金万元企业所得税万元企业净利润利润总额所得税万元盈利能力分析从财务分析数据可知，若所建盖生态住宅能按预期目标和价格销售，则本项目有定经济效益和盈利能力。本项目主要静态财务指标如下商品房销售收入万元总成本费用万元利税总额万元税金万元利润总额万元企业所得税万元企业净利润万元投资利税率利税总额项目总投资投资利润率利润总额项目总投资销售利润率利润总额销售总收入投资净利润率企业净利润项目总投资。八环境保护措施由于本项目处于洱海边，位臵特殊，所以在建设之前就认真分析将来可能形成污染因素，并提出相应治理措施，确保项目在建设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。化粪池建造确保不参漏。生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，由有关部门统定点处理。汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清造了条件宅势就国内形势而言，南方沿海城市经过多年改革开放实践得到了极大发展，但也出现了投资成本高商业机会减少情况，我国因此出现了南资北上大趋势。而民营科技企业进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决就业问题扩大进出口贸易等方面蕴藏着巨大潜力。南资北上对于东北经济发展具有很深远意义。作为辽宁老工业基地组成部分，几十年来形成了雄厚工业基础和技术力量，同时又是我国第批沿海开放城市，初步形成了与国际经济接轨外向型经济格局，在吸引外资方面有着强大优势。截至年底，已有外商投资企业家，实际使用外资亿美元有家外国企业在设有办事处，家外资银行家外资银行代表处和家保险机构在落户，是我国外商投资企业及境外公司和金融机构设立常驻机构比较集中个城市之。因此，园区建设，有助于进步地发挥市区位优势，顺应企业日益增长投资需求，吸引更多外资，通过大企业进驻带动国内外相关配套产业进入，带动区域经济发展。同时，通过良好基础设施建设和配套设施服务，解决经济持续快速发展和增长基础问题，可以为当地经济进步加速发展打下良好基础。二顺应加入后水产业快速发展态势中国目前已成为世界贸易组织正式成员，因此贸易自由化经济体化进程会大为加快，同时参与全球国际分工势在必行，在这个过程中，摆正自身位置，发挥自身优势是在这场国际竞争中生存关键之所在。据农业部资料分析，中国入世会迎来水产品加工业迅猛发展。是中国加入之后，些发达国家如欧盟对我国设置贸易障碍将会自动取消，些国家对我国出口水产品歧视也会终止。因此，我国水产品出口渠道会更为畅通，从而大大促进我国水产品出口贸易发展，扩大我国水产品出口创汇量。受国际市场影响及我国水产品出口创汇需要，产业结构调整和优化进程将会大大加快，适应国际市场消费水产品养殖种类及附加值较高水产品加工业将会得到优先发展。二是中国加入以后，由于各国公平国民待遇实现，我国实际利用外资水平也会得到明显提高，水产加工业也不例外。日本马来西亚智利韩国等国水产企业纷纷来区内考察，探讨合资合作意向。临港产业区建设，正是顺应了入世后我国水产加工业迅速发展良好势头。因此，应抓住入世机遇，重点发展海产品养殖和海珍品深加工，并花大力气提高产品科技含量，将高新技术应用于水产品加工保鲜储存等环节，不断拓展有旺盛市场需求新品种，以此带动整个产业链发展。三加速镇经济发展需要临港产业区建设，有利于促进镇经济快速发展。镇过去由于缺乏良好经济发展载体和环境，直接影响了招商引资和民营经济发展。镇党委和镇政府在广泛调查研究基础上，对此进行了认真研究，认为集中连片发展，有利于实现资源有效配置和规模化集约化发展，并可产生巨大示范带动辐射效应。业机会。总之，本项目不仅经济效益可观，而且社会效益显著，建设前景良好。第二节项目与所在地互适性分析该项目实施对社会产生了积极影响，因此项目从筹划到实施取得了来自社会各方面大力支持。政府部门支持本项目实施与当地政府有很大关系，因此当地政府态度和支持力度对本项目实施有较大影响。而当地政府对该项目建设都极为重视，，住对人为破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛建设思想。在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过营造出临水而居高尚生活社区，带给准业主将是种全新生活品质。作为未来城市标志性建筑，让拥有者充分感受到对生活享受，成功与自我实现海湾生态住宅区建筑形态讲究是通过对地块山形地貌理解，找到最佳人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少接地，尽量保持地表原有地形和植被，有效地保护地貌，避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅立面造型，又避免了对自然山体破坏，形成与山体形态相协调建筑风格。遵循国际文明居住标准。海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能保留了现有生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区住宅产业开发。用地及主要经济指标海湾生态住宅区用地平衡表项目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷优良效果。设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房象，随着商业教育娱乐等各种设施完善，住户入住把各种知识信息技术带进社区，社区将形成独特文化氛围。改善了社区及周围环境质量生态住宅区建设不仅因上述交通条件改善和社区文化形成，给周围村庄居民带来生活环境方面质改善，而且生态住宅区独特建筑和区内绿化将起到示范性效果，使周围居民重视环境绿化，以提高环境质量。经济效益与财务分析销售收入