拟采用出租经营模式。本项目收入主要为商铺仓储和办公及配套生活用房出租收入加油站整体出租收入两部分。商铺仓储办公及配套生活用房总建筑面积约万平方米，出租价格按照平均元平方米月计算，每年可实现收入约万元。加油站占地面积约亩，站房建筑面积约平方米，加油站按照整体出租万元年计算。本项目全年可实现收入约万元。成本测算根据本项目运营特点，本项目成本测算主要包括运营费用和税金及附加两大部分。运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入估算，每年约万元。税金及附加主要包括房产税营业税城市维护建设税教育费附加。其税率分别为房产税营业税城市维护建设税教育费附加。房产税营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项目名称单位数量营业收入万元成本费用万元经营成本万元房产税万元营业税万元城市建设维护税万元教育费附加万元税前利润万元企业所得税万元税后利润万元投资利润营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项目名称单位数量营业收入万元成本费用万元经营成本万元房产税万元营业税万元城市建设维护税万元教育费附加万元税前利润万元企业所得税万元税后利润万元投资利润率投资回收期年社会效益评价该项目实施，能够为广大农产品商户提供个良好农产品经营场所，实现专业化规模化经营管理，将结束大荔县长期以来散乱管理农产品批发市场历史，对促进区域经济商准备运销农产品或需中转货物，各种进出口货物，需要长期保存周转免检保税商品，海关暂扣物资，进出口国际集装箱等，均可提供集散运输仓储中转换装理货分拣分拨及流通加工等服务。同时，按照生产厂家或其代理商销售出口信息，代其直接销售，运营和结算。农产品科研检测功能建设绿色食品定量检测中心优良品种筛选室食用菌开发研究室科技试验示范园会展厅厨房大世界等。建设生物组培实验区，积极开展农作物和中药材生物组培技术研究，试管苗室内繁育及各级扩繁生产技术研究。检测服务区功能齐全，设施完善，为往来客商提供农产品检测检验整套专业服务。进入交易中心农产品，都必须通过检测服务区严格检测审查，包括蔬菜瓜果等来源品种用药施肥，畜禽产品饲料配方检疫情况屠宰过程等等情况都必须查明溯源。严格市场准入制度和食品安全全程追溯体系，从源头把控农产品质量安全。综合信息化服务功能项目将为商家提供委，还可以降低农产品流通成本，使业产业结构合理化。第二，发达物流业能更好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收重要原因，改善农村物流条件，采用新物流理念和技术，是建设社会主义新农村重要措施。要改善基础条件，加强农产品物流体系建设，建立以农产品批发市场为节点适合我国国情农产品物流网络体系。要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源，推广网上订单拍卖配送等物流方式。加快城市郊区农产品加工配送基地建设，加强产后包装加工和配送管理，做好食品安全监管工作。要打破地区封锁，建立农产品物流绿色通道。三项目选址与建设条件项目选址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。项目选址示意图建设条件社会条件大荔县位于陕西关中平原东部。北纬，东经。大荔县总面积平方公里平方公里，年总人口万人。年，行政区划由原辖个镇个乡调整为以下个镇城关镇许庄镇朝邑镇安仁镇两宜镇羌白镇官池镇冯村镇双泉镇高明镇下寨镇韦林镇范家镇埝桥镇段家镇苏村镇赵渡镇平民镇。项目选址大荔科技产业园区是在年月国家科技部等六部委批准陕西渭南国家农业科技园大荔核心区基础上筹建。大荔科技产业园区总体规划面积平方公里，设置区五园，即农业产业园畜牧产业园纺织工业园综合工业园精细化工园五大产业园区和综合服务区。近年来，围绕区多园园产发展思路，狠抓基础设施建设，多渠道招商引资，全面加快园区建设。目前，已建成亚洲最大驼鸟繁育基地英考鸵鸟繁育中心，西北最大农化生产企业恒田化工科技有限公司以及西部粮油棉花物流中心，还有陕西同兴棉纺织有限公司大荔伟恒生物科技有限公司陕西三河木业有限公司等家规模以上企业，年工业总产值亿元以上。园区已经成为企业投资洼地和产业发展平台。目前大荔科技产业园入园企业已达家，完成投资亿元，创造就业岗位个。自然条件大荔县地处陕西关中平原东部，地貌分为黄土台塬渭河阶地洛南沙苑黄河滩地四个类型。大荔属暖温带半湿润半干按工程费用计算。预备费按建安费用与其它费用之和计取。流动资金按建设投资考虑。建设项目总投资估算经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。资金筹措本项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目总投资估算表序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程费用加油站站房建设加油站场地建设加油站设备购置停车场建设商铺建设仓储用房建设办公及配套用房建设室外配套工程二工程建设其他费用土地购置费亩建设管理费勘察设计费序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程建设监理费三预备费四建设总投资二三五流动资金六项目总投资四五八效益评价经济效益评价收入测算根据本项目运营特点，本项目农产质条件地质条件良好其他部分地质条件条件良好六工程任务与规模土建工程挡水泄水建筑物处于泄洪考虑，建设总论项目名称大阳岔水利发电站承办单位概况本电站是由夏井学及两位朋友吴敏徐光仁筹资兴建，以夏井学同志为主。该同志现年岁，通化市东昌区人。工作单位在通化市人防办公室隶属的站前地下商场。总论项目名称大阳岔水利发电站承办单位概况本电站是由夏井学及两位朋友吴敏徐光仁筹资兴建，以夏井学同志为主。该同志现年岁，通化市东昌区人。工作单位在通化市人防办公室隶属站前地下商场。拟建地点拦水坝位于江源大阳岔上方米处，位置在北纬，东经。发电厂房位于大坝下方米处，水通过引水渠道进入发电厂。建设内容与规模本电站由过水式拦水坝引水渠道机组厂房变电站和入网线路四部分组成。计划装机千瓦。建设年限本电站建设年限为年。概算投资计划投资万元。效益分析本电站计划利用发电时间为小时，年发电万度。按现行电价计算，年收入万元。其中经营费用万元，税金万元，利润万元，静态投资回收期年。二市场预测水利水电供应需求现状水电是绿色环保可再生能源，是国家鼓励发展鼓励发展项目，在不可再生能源逐步减少情况下，水利发电是有前途行业。水利水电供需预测因为水电既是绿色环保能源，且成本低廉，目前我国还有大量火力发电，因为煤炭石油都是不可再生能源，必将逐出电力行业。所以水电需要大于供给是长期。水利水电价格现状与预测目前入网电价般在元，而火力发电进网价格为元，风力发电入网价格元。随着国民经济发展，以及物价上涨，不同于火力发电水利发电电价有较大升值空间。三水利水电资源开发利用条件流域及电网现状与开发利用规划大阳岔河自发源地到浑江入口，总长约千米。汇水面积为平方千米，河流平均流量在立方米。流域内工业较密集，用电量较大，建立小型水电站对电力需求有着交好补充作用。本河段河水流量较小，河段也比较平坦，大部分地方不能作为水电开发之用，因此也没有开发较大电站条件，但是在江源二化附近地段采用引水式设计，是可以开发利用。石人河是条较小河流，这个位置虽然没有较大开发条件但是作为小型电站比较合理。发电量虽然不算多，但是对地方电力能做出补充作用，使得有限资源能够合理为人类造福，为地方经济发展做出贡献。四水文和气象流域概况石人河发源于老岭山脉，位于长白山南麓，森林覆盖率达到以上。由于本区域人口稀少，水利设施及自然保护措施比较完善，水土保持良好，没有污染源。气象特征属温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，平均降雨量年毫米，降雨期主要分布在月份。其他情况无五工程地质区域地质条件本地区是凝灰岩集中区域，无其他复杂地址构造。水库区工程地质条件由于地址条件不复杂，可以确定为较好条件。坝址及枢纽主要建筑物工程地质条件地质条件良好其他部分地质条件条件良好六工程任务与规模土建工程挡水泄水建筑物处于泄洪考虑，建设过水坝，在过水坝中间建设处放水闸门。不设立库区蓄水，以此减少淹没面积。水电站厂房及开关站发电站和开关站都设立在隧道出口位置，贴岩石石期主要分布在月份。其他情况无五拟采用出租经营模式。本项目收入主要为商铺仓储和办公及配套生活用房出租收入加油站整体出租收入两部分。商铺仓储办公及配套生活用房总建筑面积约万平方米，出租价格按照平均元平方米月计算，每年可实现收入约万元。加油站占地面积约亩，站房建筑面积约平方米，加油站按照整体出租万元年计算。本项目全年可实现收入约万元。成本测算根据本项目运营特点，本项目成本测算主要包括运营费用和税金及附加两大部分。运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入估算，每年约万元。税金及附加主要包括房产税营业税城市维护建设税教育费附加。其税率分别为房产税营业税城市维护建设税教育费附加。房产税营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项目名称单位数量营业收入万元成本费用万元经营成本万元房产税万元营业税万元城市建设维护税万元教育费附加万元税前利润万元企业所得税万元税后利润万元投资利润营业收入万元营业税营业收入万元城市维护建设税营业税万元教育费附加营业税万元经济效益测算经测算，本项目每年可实现经营收入约万元，每年成本费用约万元，每年税前利润约万元，税后利润约万元。计算所得项目投资收益率为，投资回收期约为年。经济效益良好。投资利润率税前利润项目总投资投资回收期税后利润项目总投资年经济效益分析表序号项目名称单位数量营业收入万元成本费用万元经营成本万元房产税万元营业税万元城市建设维护税万元教育费附加万元税前利润万元企业所得税万元税后利润万元投资利润率投资回收期年社会效益评价该项目实施，能够为广大农产品商户提供个良好农产品经营场所，实现专业化规模化经营管理，将结束大荔县长期以来散乱管理农产品批发市场历史，对促进区域经济商准备运销农产品或需中转货物，各种进出口货物，需要长期保存周转免检保税商品，海关暂扣物资，进出口国际集装箱等，均可提供集散运输仓储中转换装理货分拣分拨及流通加工等服务。同时，按照生产厂家或其代理商销售出口信息，代其直接销售，运营和结算。农产品科研检测功能建设绿色食品定量检测中心优良品种筛选室食用菌开发研究室科技试验示范园会展厅厨房大世界等。建设生物组培实验区，积极开展农作物和中药材生物组培技术研究，试管苗室内繁育及各级扩繁生产技术研究。检测服务区功能齐全，设施完善，为往来客商提供农产品检测检验整套专业服务。进入交易中心农产品，都必须通过检测服务区严格检测审查，包括蔬菜瓜果等来源品种用药施肥，畜禽产品饲料配方检疫情况屠宰过程等等情况都必须查明溯源。严格市场准入制度和食品安全全程追溯体系，从源头把控农产品质量安全。综合信息化服务功能项目将为商家提供委，还可以降低农产品流通成本，使