1、“.....建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商业销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售价格变动临界点为上式说明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。综上分析，建设投资销售价格销售面积都是较敏感因素，其中建设投资敏感性最大，因此在项目实施过程中应当对这部分进行很好控制。而且，从前面建设投资估算情况和商业地产市场未来发展趋势来看，建设投资未来增加和销售收入未来减少可能性不大，因此......”。

2、“.....第七章结论及建议结论市场分析结论通过第二章对本项目进行分析可知，项目优势和机会相对较多，同时，项目建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给需要，满足西安市建设需要，改善项目所在地区周围环境，因此，项目开发建设具有较好发展前景。技术分析结论本项目资源供给及外部协作条件能保证项目顺利开发。同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证，项目规划方案是可行。因此，从技术角度分析，该项目是可行。财务指标分析结论表项目财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表财务评价指标可以看出，本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风设又能够增加西安市商业地产市场有效供给需要，满足西安市建设需要，改善项目所在地区周围环境，因此，项目开发建设具有较好发展前景。技术分析结论本项目资源供给及外部协作条件能保证项目顺利开发。同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证......”。

3、“.....因此，从技术角度分析，该项目是可行。财务指标分析结论表项目财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表财务评价指标可以看出，本项目盈利水平比行业收益水平略高，项目是可行。风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定抗风险能力。通过对项目敏感性分析，认为项目内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积预测均比较保守，综合分析认为建设投资部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈需要。希望商铺具有功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。商铺面积以下以上考虑到经营产品类型不同，不同商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数，因此，应结合商户经营产品类型特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在......”。

4、“.....比例达到可承受总价在万元以下比例高达。这种调查结果出现原因包括两个方面方面，接受调研商户多以租赁方式经营，对商铺销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格可接受程度较小。但随着项目周边配套设施建设及商业氛围日渐成熟，本项目销售价格具有较大提升空间。付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上......”。

5、“.....因此，本项目配套设施，不仅要求能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后发展空间相当大，经开区发展前景好。项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售面积变动临界点为上式说明商品住宅销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售面积敏感性不是很强，弹性较大......”。

6、“.....自然气象条件年平均气压年平均气温最热月七月平均气温最冷月月平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度最大积雪厚度最大冻土深度年降水量日最大降水量主导风向及频率年日照时数年雷暴日数地震烈度度市场预测产品市场供需预测产品供给状况双金属复合管在国外从上世纪年代开始在石油天然气行业投入使用以来，已取得了不凡业绩，目前国内生产厂家及产品见表。表双金属复合管生产主要厂家序号生产厂家省市产量应用领域公司陕西石油化工制药建筑业常州市宏宇不锈钢复合管有限公司江苏制药环保常州市腾力不锈钢复合管有限公司江苏制药环保山东鲍德金属复合板有限公司山东石油化工公司是我国最早将该产品进行产业化并进行市场开拓企业，年国内首创了机械式复合管，年开发了针对高含硫天然气田内衬合金高端双金属复合管产品已有多年双金属复合管研发生产经验，特别是在爆燃加衬液压加衬等技术方面在国内处于领先水平，已获项专利技术，已将该系列产品应用于石油天然气化工水煤气等方面。产品需求预测石油天然气行业我国石油工业每年消耗石油钢管约万，价值达多亿元，其中以上石油钢管基本处于在强腐蚀环境中使用......”。

7、“.....随着天然气勘探开发加速发展，石油耐蚀钢管需求量将会大幅增加，因此，石油天然气行业是双金属复合管应用个重要市场。化工行业化工行业在气液相输送过程中，腐蚀现象极为严重，而众多企业由于耐蚀合金价格高昂难以采用这些管道，只能采用般碳钢管，这样由于腐蚀造成停产现象时有发生，有则造成大事故，而双金属复合管则可使该项问题得到很好解决。能源与环保行业火力发电厂为了减少煤燃烧对大气造成污染，防止酸雨而广泛采用烟气脱硫法法脱去燃烧气体中硫，该工艺中管道需要防止腐蚀环保行业中污水输送管需要防止溶解氧腐蚀等，而目前采用普通碳钢管耐蚀性能明显偏低，但不锈钢管管道价格则较高。市政建筑行业双金属复合管基管材料保证了管道机械性能要求，其内衬所具有良好耐腐蚀性能和卫生洁净指标使其不但具有传统金属管道机械性能稳定化学成分和通用施工规范，同时又具有塑料管道耐腐蚀性能和洁净要求，是替代塑料管道薄壁铜管不锈钢管和钢塑复合管最佳产品。据建设部统计，近年来我国建筑给排水管材年消耗量价值为多亿元，其中用量为金属管材，即金属管材总消耗为多亿元。管道在建筑行业应用中具有用量大，范围广，使用环境状况变化大等特点......”。

8、“.....目前主要应用有镀锌管铝塑投资回收期年税前盈亏平衡点三工业建设项目用地指标本项目指标规定指标投资强度固定资产总投资总用地面积万元公顷容积率总建筑面积总用地面积建筑系数建筑占地面积总用地面积不得低于建议本产业化项目建设条件较好，经济效益社会效益较好，希望企业抓紧项目实施。附表设备明细表序号设备名称型号及规格制造厂台数台套电力价格万元备注原有新增合计每台合计每台合计综合车间含料场制管前处理纵剪机组国产剪板机大小黄石锻压三辊卷板机国产三辊卷板机国产环焊机国产纵缝自动焊机国产制过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商业销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售价格变动临界点为上式说明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于......”。

9、“.....计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。综上分析，建设投资销售价格销售面积都是较敏感因素，其中建设投资敏感性最大，因此在项目实施过程中应当对这部分进行很好控制。而且，从前面建设投资估算情况和商业地产市场未来发展趋势来看，建设投资未来增加和销售收入未来减少可能性不大，因此，该项目风险也不大。第七章结论及建议结论市场分析结论通过第二章对本项目进行分析可知，项目优势和机会相对较多，同时，项目建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给需要，满足西安市建设需要，改善项目所在地区周围环境，因此，项目开发建设具有较好发展前景。技术分析结论本项目资源供给及外部协作条件能保证项目顺利开发。同时，本项目是基于市场研究基础上，本着合理规划方案原则，对项目各项内容进行适当规划，经初步论证，项目规划方案是可行。因此，从技术角度分析，该项目是可行......”。