1、“.....初期投资显得极为高昂。本项目特点是具有较高社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范......”。

2、“.....市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近年来发展最快年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在年基础上翻了番，市域经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从定位体系来看，最突出城市优势是气候......”。

3、“.....最突出城市魅力是都市休闲，最突出发展前景是集商务会展休闲为体富于特色高原生态旅游城市。从市近年来发展趋势上也可以看出该定位切合了市特点。据国务院发展研究院中国城市发展报告评估，年，在中国个重点城市中，城市综合实力排第位，在西部地区列第位城市发展潜力列第位，西部地区列第位。根据中国社科院中国城市竞争力报告显示，年投资环境名列全国第九，西部第。政策环境保持招商引资良好态势。以良好环境和优质服务吸引项目建立重点工程和重点项目资源库，做好项目储备和包装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设，引导企业向园区聚静态评价对于本项目财务静态评价，由于投资期较长，并且利润获得会随时间增加而增加，所以采用投资回收期法较为合理由于医院经营特殊性，不涉及税收。经过测算，本项目投资回收期为年......”。

4、“.....主要评价指标有财务内部收益率指标和财务净现值指标。根据前述数据，由于本项目侧重于长期社会效益，故取年测算结果如下财务净现值万元为万元财务内部收益率为财务净现值是指按事先规定基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等零项目是可以考虑接受。建议选取般医疗企业常规收益率作为基准收益率，故基准收益率取为。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。反映出项目所占用资金盈利率，即反映出项目盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务评价结论从各财务指标看......”。

5、“.....从本项目财务净现值评价和财务内部收益率评价及投资回收期评价证明，本项目次性高额投入，能够并侧重于获取长期经济效益和社会效益。市场调查数据资料市居民医疗消费调查新口味测试摘要选择医院就医时......”。

6、“.....咨询服务态度要好寻医问药咨询处出诊多开方便门诊提高效率护理医生实际告诉病情病后注意事项不要误诊细心听病人叙述预约看病轻重病人分开对小孩和老人看病就医希望对小孩老人就医现状看法看法看法二综合评分价格要适中简化手续服务好些设立条龙服务要及时诊治环境不好责路标不明医疗费高医术不精药价贵价格不公开交通不方便医生夸大病情做不必要检查诊断慢环境不好假药老人和小孩就医看病问题不满意因素老人小孩看病麻烦麻烦麻烦二综合评分手续不简便服务态度不好收费高不负责医生乱开药医术不好不人性化看病时间段方便老人护理床位不够希望通过医院帮助自己解决问题希望医院帮助您解决问题第需要第二需要综合评分公开收费标准手续简便诊治快捷日常保健咨询服务态度要好寻医问药咨询处出诊多开方便门诊提高效率护理医生实际告诉病情病后注意事项不要误诊细心听病人叙述预约看病轻重病人分开对小孩和老人看病就医希望对小孩老人就医现状看法看法看法二综合评分......”。

7、“.....医疗消费观念也因此较落后，医疗价格仍是病患较关心个问题，绝大部分人觉得目前医疗价格普遍偏高。同时我们还了解到，这种对价格偏高抱怨背后，更多是对性价比抱怨，他们认为花了较多医疗费用却没能得到相应高水平医疗服务。病人在选择就医时，医术水平高低显然是个关键性决定因素，在，人们认为规模较大省级政府医院是医学权威代表机构，而各类资历较深医学专家教授是医学权威代表。关于医术水平，般老百姓认为是医生个人医疗水平和技术，但医生个人医疗水平和技术与医院医疗设备先进性有很大关系。因此，般老百姓认可医生个人医疗水平背后......”。

8、“.....医疗服务不好手续繁杂是目前就医者对医疗机构较不满意两项内容。对区位和交通关注实际上是要求就医方便性，方面方便就医条件可以使病情得到及时控制，另方面是为了降低就医成本，包括就医时间成本和经济成本。医务人员薪资调查情况及社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事......”。

9、“.....甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近年来发展最快年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长......”。