量要求较高具体情况，为了更好实现项目质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料供货单位。由业主自行办理或委托有资质招标代理机构办理有关招标事宜。资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验有实力单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告信息，按照规定在政府指定报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目招标工作。招标时须按公平公开公正原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴地产市场平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发发展目标。在此背景下，该项目建设至少具有如下几个方面社会效益有利于推动渝北成为重庆市民首选宜居之地和全国宜居名区。可以充分发挥该区域交通优势物流优势信息优势，带动周边地区经济发展，并推动和提升该区域商业服务业整体水平提高。将带动和兴起批相关行业，并为社会提供近千个劳动就业机会。本项目将按照重庆市规划部门总体要求进行建设，综合考虑该区域环境要求景观要求商业要求，布局合理，综合功能配套齐全，环境提升效应明显。本项目建成后，将通过流软硬件资源，为业主提供流增值服务，同时每年上缴税收有利于增加地方财政收入，有利于促进地方经济发展。第二节社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应。具体分析见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议对社会经济发展影响房地产业具有很长产业关联度，项目开发会促进相关产业繁荣发展较好促进重庆市渝北区经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位力量进行建设对居民就业影响对重庆下岗职工设计企业施工企业监理单位物业管理公司等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位施工承包单位物业管理单位等应尽量吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅和商铺，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定对地区文化教育卫生项目所在区域文化教育卫生领域项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去影响了健康卫生生活环境对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了重庆市城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第三节社，政府部门受益项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定对地区文化教育卫生项目所在区域文化教育卫生领域项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去影响了健康卫生生活环境对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了重庆市城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第三节社会风险及对策分析本项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾社会因素预测。经分析，项目实施期间极易发生占地及扰民问题，可能引制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划对外开放及开放型经济重点专项规划提到要在重庆第十个五年规划中有序地扩大服务进口，在相关章节中提到抓住入世后过渡期有利时机，积极引进外资参与我市商贸流通物流服务软件开发跨境外包职业教育房地产开发物业管理经贸会展设计咨询等行业投资吸引更多国际金融机构保险机构投资公司来渝设立分支机构或办事处。由此可见，该项目是符合重庆市对外开放长远规划。项目符合渝北区房地产业发展专项规划渝北区制定年至年房地产业发展规划中提出总体发展目标为继续保持房地产业发展势头，土地供应面积土地开发面积施工面积竣工面积销售面积等重要指标稳定增长，商品房空臵率保持在较低水平，物业管理覆盖率达到以上，房地产业在全市继续居于领先地位，建成西部流宜居名区。到年，实现城市规模超过平方公里，居住城市人口突破万人双百目标。到年，城区面积突破平方公里前期准备阶段年地勘工作阶段年土石方平场工程阶段年建安工程阶段年月年月市政景观工程阶段年综合验收阶段年。项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件规定，结合本项目投资额较大质量要求较高具体情况，为了更好实现项目质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料供货单位。由业主自行办理或委托有资质招标代理机构办理有关招标事宜。资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验有实力单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告信息，按照规定在政府指定报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目招标工作。招标时须按公平公开公正原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展调控力度，确保房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中益率经济财务净现值万元项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元评价和结论山顶十八号小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达到社会折现率，净现值大于零。因此，从国民