最现实利益问题入手，这充分体现了党和人民血肉联系。加快推进以改善民生为重点社会建设，努力使全体人民住有所居。民生问题，事事关民心，事事关已身。中国城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过程中问题，面临非常复杂情况和十分艰巨任务。既要解决低收入家庭住房困难，也要改善棚户区旧住宅区居民住房条件。同时，如何妥善解决新进城镇人口特别是低收入家庭居住安全和卫生，保证城镇化健康推进，这又是个很大挑战。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年住房建设成就，据建设部统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革重要组成部分。在市政府领导统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决工作流程，极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售方针，结合实期税费其它工程费用间接开发费，从项目开工至竣工验收，每期平均投入。管理费用，从第期开始至最后个单项工程竣工验收为止，每期均匀用款。销售费用，从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到为止，每期均匀使用。不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排计划。表项目分年度投资估算表年年年年合计万元万元万元万元万元第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算销售目标最大利润目标市场占有份额目标销售进度目标价格定位基础根据本案市场竞争态势及本案目前市场定位，本案采用顾客感受定位法为定价基础。市场竞争价格定位通过对项目价值要素进行对比分析，考虑本案定位，以及在大官庄区位特点，依据比较定价和市场定价相结合原则，该项目预算定价为住宅元平方米商铺元平方米车库万元个。表销售总收入预测表单位万元序号项目名称单位数量平均单价收入万元住宅元回迁住宅元商业建筑元车位个元个合计第二节项目利润估算销售环节成本按销售收入计，营业税及附加按销售收入计，所得税按税率收取。表项目分年度投资估算表序号资金项目计算基础及费率或单位合计万元备注营业税及附加销售收入销售成本销售收入项目开发利润销售总收入总成本总税金所得税项目开发利润税后利润项目开发利润所得税由上表可看出项目开发税前利润为万元税后利润万元。税前投资利润率为，税后投资利润率为，总投资利税率为，项目投资收益财务状况良好。第十三章风险性分析第节法律风险法律风险主要有以下几种土地取得法律风险勘察设计施工监理合同等。第二节政策性风险政策风险是指由于政策潜在变化给建设单位带来各种不同形式经济损失。政府政策影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对建筑市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。但本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第三节市场风险市场经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对建筑市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。但本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第三节市场风险市场经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。本项目为政府投资非盈利项目，因此该风险影响很小。第四节价格风险价格风险是指由于基础资产价格变动导致衍生工具价格变动或价值变动而引起风险。价格风险是指种物，面向城市低收入住房家庭供应，具有保障性质政策性住房。国家对经济适用房售价户型面积出售对象实行严格控制。从对经济适用房政策优惠规定性可以看出，它具有保障性质政策性商品住房，是我国公共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本思想体现，也是构建我国和谐社会项意义重大德政工程，符合广大人民根本利益。项目建设能够解决部分中低收入家庭住房困难，不断提高居民住房条件和生活水平及质量，是项政府民心工程。项目建设促进城市区域协调发展由于长期以来我国实行是低工资政策制度，城市工薪阶层中许多家庭收入水平都很低，完全依靠市场化手段很难解决自身居住问题，这就容易导致城市中贫民区现场产生，进而影响到整个城市发展和稳定。作为政府中低收入阶层居者有其屋承诺保证全国经济适用房与经济适用房建设，年至年投资额累计达到亿元，占同期房地产开发投资额年至年经济适用房销售面积亿平方米，占同期住宅销售面积。这些年全体人民社会体制改革完整设计，更让人民确信在中国人民生活会越来越好。上学难上学贵，看病难看病贵，住房难住房贵问题是群众关注重点。保障总关情，民生系国运。党十七大报告从人民群众最关心实际问题出发，从解决人民群众最直接最现实利益问题入手，这充分体现了党和人民血肉联系。加快推进以改善民生为重点社会建设，努力使全体人民住有所居。民生问题，事事关民心，事事关已身。中国城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过程中问题，面临非常复杂情况和十分艰巨任务。既要解决低收入家庭住房困难，也要改善棚户区旧住宅区居民住房条件。同时，如何妥善解决新进城镇人口特别是低收入家庭居住安全和卫生，保证城镇化健康推进，这又是个很大挑战。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年住房建设成就，据建设部统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不现实，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革重要组成部分。在市政府领导统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决工作流程，极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售方针，结合实际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭住房条件得到了改善。年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模棚户区改造工程。目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造，城市人民政其他费建设管理费建设单位管理费代建费建设管理其他费工程监理费可行性研究费编制项目建议书费编制可研费勘察设计费设计费勘察费环境影响评价费序号分部分项工程名称单位工程量单价合计备注元万元编制环境影响报告书劳动安全卫生评价