验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景社会主义新农村建设是个庞大系统工程和项艰巨而长期任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容制度创新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设四位体，是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面政策内容，而且还赋予其新时期建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业重要保障是繁荣农村经济根本途径是构建和谐社会主要内容和全面建设小康社会重大举措，具有深远历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设物质条件和农村面貌，加快农村社会事业，培养社会主义新型农民全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设体制保障，加强农村民主政治建设，完善社会主义新农村乡村治理机制加强领导，动员全党全社会关心支持和参与社会主义新农村建设等个方面对社会主义新农村建设作出了具体要求和部署。年月日，随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领论项目建设是深化土地节约集约利用提高土地利用效益需要项目建设是推进统筹城乡发展推进城乡体化需要项目建设是建设生态人居环境构建和谐社会需要项目建设是拉大城市框架提升城市品位需要。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。综上，本项目建设是十分必要和可行。建议按照新型农村社区农民集中住房建设有关政策，并结合市城市发展总体规划，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。目录第章总论项目背景项目名称项目承办单位项目负责人项目可研报告编制单位及编制依据范围可研编制单位可研编制依据研究范围项目建设背景及必要性项目概况项目建设地点项目建设规模与主要建设内容项目建设期限投资估算与资金来源经济及社会效益分析第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景中国工业化与城市化取向背景工业化与城市化带来土地资源紧张需求背景市社会经济发展情况及城市发展规划市社会经济发展情况市城市发展规划项目拟整合村庄及宅基地占用现状项目建设必要性和意义项目建设单位基本情况第三章项目选址及建设条件项目建设地点及用地规划项目建设地点项目用地主要规划指标工程地质条件地形地貌地下水资料地震地质气象水文条件气象条件水文条件水资源及开发利用状况市政配套条件供电给排水燃气通讯第四章项目总体规划与建设规模规划设计依据与原则规划设计依据规划目标原则与思路项目总体规划与布局总体规划总体布局道路交通系统景观绿化项目建设规模与主要设计指标项目建设规模主要设计指标第五章工程设计方案主要建设内容建筑设计设计依据居住建筑设计户型设计物管用房结构设计设计依据设计取值结构设计其它给排水系经济发展情况市城市发展规划项目拟整合村庄及宅基地占用现状项目建设必要性和意义项目建设单位基本情况第三章项目选址及建设条件项目建设地点及用地规划项目建设地点项目用地主要规划指标工程地质条件地形地貌地下水资料地震地质气象水文条件气象条件水文条件水资源及开发利用状况市政配套条件供电给排水燃气通讯第四章项目总体规划与建设规模规划设计依据与原则规划设计依据规划目标原则与思路项目总体规划与布局总体规划总体布局道路交通系统景观绿化项目建设规模与主要设计指标项目建设规模主要设计指标第五章工程设计方案主要建设内容建筑设计设计依据居住建筑设计户型设计物管用房结构设计设计依据设计取值结构设计其它给排水系统设计设计依据设计范围给水排水供配电设计依据设计范围电源及供电现状负荷计算供电方案防雷及接地空调及通风安防工程闭路电视监控系统门禁管理系统及停车场管理系统居家防盗报警系统背景音乐广播系统电信工程第六章节会经济发展情况市概况市位于河南省西北部，地处亚欧大陆桥郑洛焦金三角带，北依太行，南眺黄河，毗邻能源大省山西，南边与温孟二县毗连，东邻博爱县，西傍济源市，与焦作郑州洛阳相距分别为，市域南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，辖乡镇个办事处个行政村，人口万。市中心城区位于市域中部偏东，沁河之南岸，地理坐标为北纬ˊ，东经ˊ。有七千年历史，源远流长，人杰地灵。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋改河内县，明清为怀庆府所在地，年月日，国务院批准，撤县建市，由省直辖，焦作市代管。历来为豫西北政治经济文化中心，素有京洛孔道覃怀古都河朔名邦之美称。是座蓬勃发展新型工业城。境内有铝铁铝钒土等多种矿产资源，属河南省矿藏密集地带之有沁河蟒河丹河等条河流和两座中型水库，是华北地区难得富水区有余平方公里山前荒坡地，适宜摆放大型工业项目，沁北工业集展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景社会主义新农村建设是个庞大系统工程和项艰巨而长期任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容制度创新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设四位体，是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面政策内容，而且还赋予其新时期建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业重要保障是繁荣农村经济根本途径是构建和谐社会主要内容和全面建设小康社会重大举措，具有深远历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设物质条件和农村面貌，加快农村社会事业，培养社会主义新型农民全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设体制保障，加强农村民主政治建设，完善社会主义新农村乡村治理机制加强领导，动员全党全社会关心支持和参与社会主义新农村建设等个方面对社会主义新农村建设作出了具体要求和部署。年月日，随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作用，把新型农村