和安装工程监理作业。招标组织形式及招标方式本拟建工程在建设工程服务中心开展招标工作，在政府职能部门监督下，公开公正公平地进行编标招标投标等系列招标活动，其在操作上应符合国家有关招标投标具体规定，在时间上需满足建设方进度要求。招标采用公开招标形式。招标基本情况见表。表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它合计招标初步方案建筑监理资质等级要求及理由由于填埋场工程中如土方工程作业区水平防渗等都具有较强专业性，施工难度较大，工期紧，故在建筑安装监理招标过程需对其资质及业绩作相应规定，以满足工程质量及进度要求，确保工程能按时保质保量完成。如作业区水平防渗需由具有工程施工经验作业队伍承担，具体资质等级要求见表。表资质等级要求序号工程名称建筑及安装工程监理资质等级资质等级库区工程与本工程规模相应资质等级与建筑和安装资质相对应调节池及填埋区防渗工程与本工程规模相应资质等级渗沥液处理站与本工程规模相应资质等级管理区及辅助设施与本工程规模相应资质等级标段划分建议依据填埋场建设特点，建议本工程按如下标段划分标工艺设备采购标主要填埋作业设备和转运设备标管理区综合标含管理区所有土建设备管道绿化装修以及生产辅助区道路绿化室外管道单体土建和辅助设备标库区土建标含坝管道道路库底清库等标库区防渗土工合成材料供货安装标含库区土工布土工膜供货安装沿线渗沥液相关构筑物防渗膜供货安装调节池内相关土工合成材料供货安装标渗沥液处理设备供货安装，包括相关厂房土建。第二十四章结论及建议结论随着廉江市城渗沥液处理站与本工程规模相应资质等级管理区及辅助设施与本工程规模相应资质等级标段划分建议依据填埋场建设特点，建议本工程按如下标段划分标工艺设备采购标主要填埋作业设备和转运设备标管理区综合标含管理区所有土建设备管道绿化装修以及生产辅助区道路绿化室外管道单体土建和辅助设备标库区土建标含坝管道道路库底清库等标库区防渗土工合成材料供货安装标含库区土工布土工膜供货安装沿线渗沥液相关构筑物防渗膜供货安装调节池内相关土工合成材料供货安装标渗沥液处理设备供货安装，包括相关厂房土建。第二十四章结论及建议结论随着廉江市城市化水平不断提高，生活垃圾产量也不断增长，为了保障人民群众身心健康，提升城市形象，必须保证生活垃圾无害化处置，新建座生活垃圾卫生填埋场是必要。本项目选址于市区西部约横山镇七星岭场址是合至转运站，在转运站压缩后利用运输车运至填埋场。生活垃圾处理现状随着经济社会发展，廉江市城市人口逐年增加，城市规模不断扩大，垃圾产量相应逐年增加。由于缺少满足卫生要求垃圾处理设施，目前垃圾处理方式是垃圾运到郊区简易堆放。大量生活垃圾未经处理裸露堆放，既侵占了大量土地，又对土壤，大气和水体造成污染，孳生蚊蝇，传播疾病，影响居民日常生活。同时，廉江市城区垃圾收集运输环卫设施等也存在比较严重问题。如垃圾收集布点混乱，垃圾运输车依据城市生活垃圾卫生填埋场处理工程项目建设标准规定，本工程属Ⅲ类处理规模填埋场。库容与服务年限本垃圾填埋场总规划用地亩，总设计库容，总使用年限年近期实征地面积亩，设计库容，有效库容，使用年限年结合廉江市垃圾处置要求与现场地形，近期工程分二期实施。远期三期预留用地亩，预留库容。表填埋场库区库容使用年限及发展规划工程分期设计库容有效库容使用年限年期二期近期工程合计远期三期预留总计主要工程内容本工程以下仅指已落实征地二期工程主要内容包括填埋场主体工程渗沥液处理站生产生活管理区及辅助配套设施等。另在城区建设座垃圾压缩中转站，购置配套收运车辆辆郊区集镇建设座垃圾压缩中转站，购置配套收运车辆辆。总图布置总图布置充分考虑场址地形周边条件和填埋作业要求，中心位置布置填埋库区，西北侧库区下游布置调节池，出入口布置在西南侧，西侧和南侧分别布置生活生产管理区。人流物流合理分流，交通组织顺畅，平面布置紧凑，总体布局合理。填埋库区布置库区布置因地制宜，充分考虑场址现状及地形地质条件，合理布置挖深与堆高不仅有利于堆体稳定，而且显著增加空间利用系数。通过采用高维填埋作业工艺，有效提高库区单位面积填埋库容。库区工程垃圾坝填埋场设垃圾坝座，位于填埋库区西北侧库区下游，垃圾坝坝顶标高，坝体最大高度约为，坝长约。防渗工程填埋场设置水平防渗系统，采用防渗膜压实粘土复合防渗方式，有效保护场址地下水体不受污染。渗沥液导排系统填埋场库区底部敷设碎石导排层，渗沥液经收集后重力流至渗沥液调节池。渗沥液调节池调节池设计有效容积约。地表水导排系统填埋场采用有效雨污分流措施，环库区设置截洪沟，场外雨水和库区封场坡面雨水径流经由环库截洪沟，经外排管道最终排入附近水体闸河。填埋气导排系统近期填埋气燃烧排放，远期考虑沼气发电利用。道路工程包括进场道路场内道路环场道路和生产辅助区地坪道路。渗沥液处理处理规模，处理工艺采用矿化垃圾反应床深度处理工艺。根据环评结论，渗沥液处理达到生活垃圾填埋污染控制标准规定级排放标准后排放。配套收运设施满足转运垃圾需要，在城区建设座垃圾转运站，其中座，座，配套转运车辆辆，转运车辆辆，备用转运箱若干。同时统筹考虑在安铺镇建设座垃圾压缩中转站，在横山镇新民镇和营仔镇各建设座垃圾压缩中转站，并配套转运车辆辆。集镇转运设施由各镇财政投资类工程复杂，所涉及工程种类比较多，且有其固有特点，故本工程中建筑安装监理以及重要设备材料等采购活动招标范围确定与划分，将结合工程类型特点工种配合及特殊性等进行。根据工程分期建设情况，招标也相应分期进行。建筑类招标范围主要有以下几个方面生活管理区及辅助设施库区围堤工程进场道路场内道路环场道路环场排水渠期填埋区土石方工程及地基处理工程土工排水板期填埋区防渗工程水平防渗期填埋区渗沥液和地下水导排工程渗沥液处理站调节池设备购置招标范围主要是填埋作业专用设备，如环卫型推土机挖掘机等辅助用生产生活设备，如洒水车等。监理类招标范围主要是针对于建筑辆不算本项目投资估算是在本公司对此项目开发预估及开发总体设想基础上参照全国及南昌类似工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准，并考虑其他些因素基础上而编制。序号项目单价面积费用总额备注土地成本元万元亩亩万元开发成本建安成本元万元区内基础设施及公建配套费元万元建设规费元万元管理费用元万元不可预见费元万元销售代理及广告费用元万元资金成本元万元项和年年合计元万元第七章效益分析评价方法本项目经济效益评价是在对南昌市房地产市场调查，结合本项目整体建设所促进区域市场上升综合分析基础上做出本项目开发建设高层住宅酒店式公寓及商铺全部采用出售经营方式，其经济效益分析按照开发项目部分售出来计算。项目建设经营期两年半。效益评价货币本位为人民币贷款利率为销售收入测算本项目销售收入是建立在市场相对稳定，工程如期进行完成基础上测算出来。项目酒店式公寓商业高层住宅车库营销周期可售面积个单价个总价万元汇总总销金额万元另留有近平方米酒店裙楼物业自用。总成本土地成本万元开发成本万元销售及广告费用万元贷款利息万元项目总成本万元税金与利润测算毛利润万元万元万元上缴综合税率为万元万元纯利润万元销售利润率万元万元资金利润率万元万元财务指标评价本投资分析报告从全部投资角度经现金流量测算，得出主要评价指标如下财务内部收益率财务净现金值贴现率万元动态投资回收周期年静态回收周期年财务现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期基年第年第二年第三年现金流入酒店式公寓销售率商铺销售率住宅销售率地下车库销售率现金流出投资总成本税金净现金流量累计现金流量净现值累计净现值损益表单位万元项目年年收入销售房屋收入出租面积收入小计营业税出租收入成本建设成本营业成本小计项目累计营业利润综合税税后利润偿还贷款利润可分配利润风险分析房地产投资风险主要来自下列几个方面立项不合理。例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买公寓销售率商铺销售率住宅销售率地下车库销售率现金流出投资总成本税金净现金流量累计现金流量净现值累计净现值损益表单位万元项目年年收入销售房屋收入出租面积收入小计营业税出租收入成本建设成本营业成本小计项目累计营业利润综合税税后利润偿还贷款利润可分配利润风险分析房地产投资风险主要来自下列几个方面立项不合理。例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买大好时机，或者市场楼盘饱和，也对销售不利甚至成片积压。结果资金不能回笼，财务和管理费用增加，社会信誉度降低，后果不堪设想。根据以上分析，我们应对策略为确定项目酒店式公寓高尚住宅时尚商业准确定位，迎合客和安装工程监理作业。招标组织形式及招标方式本拟建工程在建设工程服务中心开展招标工作，在政府职能部门监督下，公开公正公平地进行编标招标投标等系列招标活动，其在操作上应符合国家有关招标投标具体规定，在时间上需满足建设方进度要求。招标采用公开招标形式。招标基本情况见表。表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它合计招标初步方案建筑监理资质等级要求及理由由于填埋场工程中如土方工程作业区水平防渗等都具有较强专业性，施工难度较大，工期紧，故在建筑安装监理招标过程需对其资质及业绩作相应规定，以满足工程质量及进度要求，确保工程能按时保质保量完成。如作业区水平防渗需由具有工程施工经验作业队伍承担，具体资质等级要求见表。表资质等级要求序号工程名称建筑及安装工程监理资质等级资质等级库区工程与本工程规模相应资质等级与建筑和安装资质相对应调节池及填埋区防渗工程与本工程规模相应资质等级渗沥液处理站与本工程规模相应资质等级管理区及辅助设施与本工程规模相应资质等级标段划分建议依据填埋场建设特点，建议本工程按如下标段划分标工艺设备采购标主要填埋作业设备和转运设备标管理区综合标含管理区所有土建设备管道绿化装修以及生产辅助区道路绿化室外管道单体土建和辅助设备标库区土建标含坝管道道路库底清库等标库区防渗土工合成材料供货安装标含库区土工布土工膜供货安装沿线渗沥液相关构筑物防渗膜供货安装调节池内相关土工合成材料供货安装标渗沥液处理设备供货安装，包括相关厂房土建。第二十四章结论及建议结论随着廉江市城渗沥液处理站与本工程规模相应资质等级管理区及辅助设施与本工程规模相应资质等级标段划分建议依据填埋场建设特点，建议本工程按如下标段划分标工艺设备采购标主要填埋作业设备和转运设备标管理区综合标含管理区所有土建设备管道绿化装修以及生产辅助区道路绿化室外管道单体土建和辅助设备标库区土建标含坝管道道路库底清库等标库区防渗土工合成材料供货安装标含库区土工布土工膜供货安装沿线渗沥液相关构筑物防渗膜供货安装调节池内相关土工合成材料供货安装标渗沥液处理设备供货安装，包括相关厂房土建。第二十四章结论及建议结论随着廉江市城市化水平不断提高，生活垃圾产量也不断增长，为了保障人民群众身心健康，提升城市形象，必须保证生活垃圾无害化处置，新建座生活垃圾卫生填埋场是必要。本项目选址于市区西部约横山镇七星岭场址是合至转运站，在转运站压缩后利用运输车运至填埋场。生活垃圾处理现状随着经济社会发展，廉江市城市人口逐年增加，城市规模不断扩大，垃圾产量相应逐年增加。由于缺少满足卫生要求垃圾处理设施，目前垃圾处理方式是垃圾运到郊区简易堆放。大量生活垃圾未经处理裸露堆放，既侵占了大量土地，又对土壤，大气和水体造成污染，孳生蚊蝇，传播疾病，影响居民日常生活。同时，廉江市城区垃圾收集运输环卫设施等也存在比较严重问题。如垃圾收集布点混乱，垃圾运输车