关优惠政策投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数相关法规技术规范和设计手册建设单位提供有关资料本院有关技术资料。可行性研究编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源方针政策及相关法律法规。实现资源有效配置，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。符合地方社会经济发展规划，协调发展原则。运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。研究范围本项目可行性研究报告对遵化市皇家寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设背景及必要性项目选址主要建设内容及其建设规模建设方案建设进度投资估算与资金筹措效益分析等方面内容进行全面深入分析研究。编制过程根据建设方委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了项目方对开放方案行业市场分析有关情况介绍，收集诸方面资料。同时，对本项目实施条件发展前景展开调查分析，并多次与建设方进行联系，交换意见后，最终形成本报告。拟建地点本项目建设地点为唐山遵化市西北公里处，其主体建筑基本在东陵乡境内。项目提出理由世界文化遗产清东陵是我国现存规模最大体系最完整皇家陵寝建筑群，共建有座帝后陵寝多座单体建筑。清东陵埋葬了清朝帝后妃公主阿哥人，文治武功康熙大帝康乾盛世乾隆皇帝以及两度垂帘听政慈禧太后均入葬于此，它见证了清王朝多年兴衰荣辱，世事变迁，是部用砖石瓦木写就清代史。遵化市清东陵是块难得风水宝地。北有昌瑞山做后靠如锦屏翠帐，南有金星山做朝如持芴期揖，中间有影壁山做书案可凭可依，东有鹰飞倒仰山如青龙盘卧，西有黄花似白虎雄踞，东西两条大河环绕夹流似两条玉带。群山环抱堂局辽阔坦荡，雍容不迫，真可谓地臻全美，景物天成。当年顺治到这带行围打猎，被这片灵山秀水所震撼，当即传旨此山王气葱郁可为朕寿宫。从此昌瑞山便有了规模浩大气势恢宏清东陵。二郎庙是现在清东陵陵区内唯庙宇。清朝始建东陵时，为镇住庙南猴山，保陵区安宁而建。清朝灭亡后被毁，年由清东陵文物管理处复建，庙内供奉有二郎神吕祖关公及福禄寿禧四神。庙后根据马兰峪皇家七十二庙扩建百佛堂，供奉有佛祖观音罗汉等诸神，对外开放以来香火旺盛。建设规模目标本项目总投资亿元，初期用地亩，规划设计亩，远期几万亩，主要包括寺庙建设，佛文化产业园建设陵园建设宫廷文化产业园建设等。项目实施进度唐山清东陵隆福寺用地为划拨用地企业运用自有资金启动并积极筹集资金唐山清东陵隆福寺基础工作准备玉佛像准备宣传策划开光大典及佛祖舍利子展览全面启动唐山清东陵隆福寺各项基础设施建设，敬老院孤儿院居士楼佛修院建设同步启动玉佛到位，灵骨塔建设及全面整体运营持续运营发展建设完毕后唐山清东陵隆福寺交给当地政府管理主要技术经济指标序号项目单位指标备注用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元流动资金万元财务评价指标营业收入万元正常年销售税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年投资利润率正常年投资利税率正常年盈亏平衡点正常年投资回收期年不含建设期财务净现值万元正常年财务内部收益率正常年结论在可行性研究中，对项目建设内容建设规模地址建设方案资金总额及筹措项目财务效益和国民经济社会效益等重大问题，都应得出明确结论。第二章项目提出背景政治环境清东陵作为宝贵世界文化遗产，规模大品位高保存完整，有极高历史文化和艺术价值文物保护与旅游开发价值。河北省委省政府高度重视清东陵保护与旅游开发，提将清东陵建设成为国内流历史文化遗产展示和世界流旅游目地。省政府给出以下几条有利于本项目建设几条意见打通京津便捷通道与清东陵高速期承唐高速连接线起，形成京津承唐游客到东陵快速便捷通道。同时以唐山市遵化市为主做好景区内道路改造升级，省交通运输厅给予适当补助和资金支持。加大对清东陵保护开发和旅游发展支持力度。省政府从旅游产业发展基金中对唐山市遵化市投资给予奖励，对投资者给予贴息共万元。适当增加周边民用陵园数量。省民政厅要对陵园增加数量扩大面积给予必要支持，但陵园建设要和景区整体风格协调致，符合文物保护等规划。是对清东陵建设项目用地给予支持。省国土资源厅要对已列入省重点三个项目和高速公路用地予以保证，对旅游服务设施项目和陵国墓地用地给予更多支持。区域经济发展因素遵化市隶属唐山市，位于河北省东北部燕南麓，北倚长城，南临津唐，东通辽沈，西顾京城，毗邻京津承秦地区，属京津唐承秦腹地，西距北京市中心公里，南距唐山市中心公里，西南距天津市中心公里。素有畿东第城之称。遵化交通四通八达，唐承遵蓟高速公路国道线省道邦宽线与大秦铁路张曹铁路遵小铁路唐遵铁路构成四横四纵现代化立体交通网络，与北京天津秦皇岛承德曹妃甸构成小时经济圈，助推遵化经济驶入蓬勃发展快车道。遵化交通发达，旅游资源丰富，自然人文景观兼备，是唐山市乃至河北省旅游龙头。行业背景分析河北省委省政府依托十二五规划，高度重视保护旅游产业，为推动旅游业大发展快发展，遵化市人大常委会第三十七次会议，听取和审议了市政府关于旅游业发展情况报告，会议根据调研组近两年来调研情况，认为市政府近年来高度重视旅游产业发展，坚持以科学发展观为指导，依托丰富旅游资源，紧紧围绕市委中心，积极实施京东旅游名城发展战略，不断健全旅游规划体系，努力推进旅游项目开发，加大旅游宣传推介力度，不衍生出佛教饮食文化佛教茶文化佛教丧葬文化佛教建筑园林文化佛教服饰文化佛教资费用生产成本和销售收入反映到经济效益指标上来。投资项目寿命般在年之间，在这时期里，各种原材料或产品价格也难免会发生变动，因此，价格变动成了项目分析最重要不确定因素。投资费用变化。如果在投资估算时，项目总投资额没有给予充分估计，或者是由于其他原因而延长了建设期，都将引起项目投资费用变化，导致项目投资规模总成本费用和利润总额等经济指标变化。以上任何项因素都将直接影响到项目有效实施。财务融资风险项目经营业务扩大有赖于资本大量投入，在自有资金不足情况下，需通过融资解决资金问题。能否按计划获得发展资金及得到有关管理部门批准，这些都存在不确定性因素。本次报告是从项目本身和合作期限为出发点，能够在偿还了投资方资金后取得盈余，但项目融资数额较大，故项目存在定财务融资风险。不可抗拒自然灾害风险在企业发展过程中，遇到诸如地震洪灾滑坡等不可抗拒自然灾害可能对企业经营造成巨大破坏。二风险对策系统性风险规避系统性风险是不可分散性风险，面对系统风险，企业应顺应国家经济发展战略，充分利用有利于自身发展政策，并严格遵守国家法令法规和政策。企业应加强对有关经济趋势政策法规研究，掌握国家经济发展态势法规政策最新动态，及时调整企业发展目标和经营战略。此外，企业应不断扩大经营规模，降低经营成本，减小政策法规变化所带来风险。由于目前中国政局稳定，经济建设保持持续稳定高速发展，从总体上看，在今后若干年内中国将能够保持个良好投资环境。因此，系统风险小。市场风险规避针对市场开发风险，企业应建立套完整信息反馈体系，制定合理价格。发挥自身优势，扩大社会影响，以降低开发市场资本投入。同时，企业应密切注意市场动态，加强市场营销运作能力和应变能力，与市场紧密结合，紧随市场走向，尽力降低市场风险。经营管理风险规避针对管理风险，企业应全力组建支具有投资理性管理团队，努力提高管理水平，形成更加科学有效决策机制和监督约束机制，优化管理体系，加强知识管理质量管理绩效管理和预算管理。针对本项目，项目方应在保证供电供气质量前提下，加强生产监督，提高整体服务水平。项目建设风险规避针对建设风险，根据委托方提供资料，项目土建工程和设备购置尚未进行。项目方在今后项目实施过程中对能源消耗也很大，所以建议项目方做好各项保障和应急措施，确保生产正常进行。同时，项目方应定出详细总规划方案，完善相关手续，为项目顺利实施作为准备。项目投资不确定性风险规避对于项目本身存在不确定风险，企业应该建立完善信息反馈体系，注意事前事中事后分析及改进，时刻把握市场动态，将不确定性风险消除在萌芽状态。财务融资风险规避企业应科学合理安排融资结构，加强资金使用管理，合理进行利润分配和债务偿还，保证投资者合理利益，增加投资者投资信心。不可抗拒自然灾游者得不到深层次文化感染，收获很少，从而降低了对佛教景点吸引力。导游在对佛教旅游资源进行旅游讲解时，大部分停留在佛教建筑外观上，对蕴含在实物当中深层次佛教文化内涵不能理解，从而不能把些佛教文化和佛教故事向游客详细讲述佛教寺院中大师和徒弟，基本上都是从事诵经占卜等活动，不能与旅游者进行思想交流。因此，在佛教景点游客基本上是走马观花式观光旅游，旅游者感受不到佛教文化真正熏陶。佛文化消费市场需求以为标准按照国际上处在同等发展水平国家文化消费水准，我国文化消费应该达到万亿市场规模，但目前仅仅有千亿，约为六分之强。目前我国文化创意产业增加值占国内生产总值比重还不足，比起美国日本远远不如，甚至是在韩国，该比重也高于，以此可见，我国文化产业市场有着广阔发展空间。居民对文化消费欲望严重压抑，网上炫富飙车撞人豪华墓地„„这些现象折射出不管是富代还是富二代，都存在大量精神缺失问题折射出释放文化消费需求潜力紧迫性。佛教传入中国以来，经过两千余年发展演变，已深深扎根于中华大地，成为兼具中国传统文化特色以及宗教劝世化俗功能重要文化载体。历史上，中国佛教文化曾远播海外，成为国际社会了解中国文化窗口，在促进世界文化交流事业中做出了积极贡献。当今社会进入信息爆炸基因控制时代。人类在宏观上可以九天揽月穷极黑洞天体，在微观上可深入夸克微结构并掌握了克隆技术，但人类对自身人体人心认识和改造自我建设还处在不昌明不发达阶段。在新世