抱石公园附近，由于地处市中心黄金地段，原来拥有交通网络就是得天独厚，是个高度发达交通网络枢纽。本项目需要市政府通过不断地完善其对外交通网络，过境交通与内部交通分离，提升交通效能，为打造个新城市核心商务休闲服务中心奠定了坚实基础。内部道路主次分明天工娱乐休闲航母规划建议采用了先进理念和手法，充分体现人性化，不再像老城区样见缝插针，使综合体优越地理优势充分展示出来。区别于老城区，天工城交通管理，建议采取下沉二分离三围合模式。本项目中轴线也是规划中交通干线，若简单地做平面布局话，既切割了主广场气势，来往交通又必定干扰了这主核心区域幽静，且是交通隐患区。为节省投资，作部分下沉处理考量。这样，既可以做大中央广场，又在中心处可建造天工地坛和纪念馆。常规交通，贴心细致天工城公交车等常规公共交通设施建议结合市政设施设置公交总站出租车停靠站机动车停车场非机动车停车场，形成综合换乘枢纽，并且加密了公交停靠站。采用灵活路网与慢型交通形式，确保安全。人行系统建议规划中市政路把地块分割凯，造成各功能区之间联系略显不足，建议采用下沉式市政道路系统，打造具有文化内涵天工广场，形成地块之间联系亲水开敞和非亲水私密相互交错方式布置本项目步行道，联系项目原本分离各个功能区。总体运营模式建议开发策略建议运营支撑配套先行景观先行配套先行市政道路公园建设文化广场水电等常规交通，贴心细致天工城公交车等常规公共交通设施建议结合市政设施设置公交总站出租车停靠站机动车停车场非机动车停车场，形成综合换乘枢纽，并且加密了公交停靠站。采用灵活路网与慢型交通形式，确保安全。人行系统建议规划中市政路把地块分割凯，造成各功能区之间联系略显不足，建议采用下沉式市政道路系统，打造具有文化内涵天工广场，形成地块之间联系亲水开敞和非亲水私密相互交错方式布置本项目步行道，联系项目原本分离各个功能区。总体运营模式建议开发策略建议运营支撑配套先行景观先行配套先行市政道路公园建设文化广场水电等配套设施合理布局建设。景观先行良好景观给项目开发和项目成果开发提供基础。区域前期阶段开发是本项目成功基本保证，秉持配套先行景观先行基本原则，越早进行配套建设景观建设，开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就百科全书，叙述我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品原料出产和制造过程，从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生产品，应有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行了个版本，印刷了次之多，产生广泛国际影响。二华东最具魅力生态宜居城市新余市经过近几年建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级孔目江湿地公园，全国唯以画家名字命名名人公园抱石公园，以及城市中大大小小城市绿地和道路绿化，使新余环境比以前明显好转。新余市政府审时度势，推出了整体搬迁江西二化控制新钢公司污染物排放，新上项目确保环保达标等系列措施。使新余城市环境天比天好转。仰天岗森法人代表晏华建注册资金万美元注册地肇庆高新技术产业开发区工业园注册时间年月公司介绍肇庆市万里旺实业有限公司下称万里旺公司是家港商独资企业，公司占地面积达多亩约为平方米，按照行业标准进行厂房布局设计，各项生产生活设备及其配套设施齐全。公司秉乘以市场为向导，以客户为中心，以技术为依托，不断加强质量提升，提高服务水平公司还将坚持开发创新服务为本质量保证面向市场服务宗旨，不断地为客户提供优质服务和高性能产品，以满足更多客户需求，为二十世纪高新材料应用和推广贡献万里旺人力量,目前公司主营业务包括化工业公司以生产不饱和聚酯树脂为主，产品主要以玻璃钢树脂洁具树脂大理石树脂涂料树脂工艺品树脂为主，还有其他纽扣树脂船用树脂阻燃树脂耐腐蚀乙烯基树脂缠绕树脂轮船树脂等，尤其在不饱和树脂方面，本公司掌握了行业领先生产技术，在国内市场占据主要市场竞市场份额。公司年设计生产能力为吨，年销售额约亿元人民币，根据公司财报，年公司营业利润为亿人民币，年上缴税款共计亿。房地产公司根据企业自身实力，在新余市参与开发了多个房地产项目，其中名为凤凰花园水木清华等项目，定位为当地中高档住宅小区，开发面积约万平方米，此项目现已基本开发完毕。矿产业公司在江西九江拥有铜矿两座，探明铜矿金属储量为吨，根据市值元吨计算，预期收入可达亿元人民币。探明锰铁矿金属储量为万吨，根据市值元吨计算，预期产值可达亿元。预期营业利润可达亿元人民币。本公司在市场竞争中逐渐形成独有核心竞争优势，主要体现在突出资源获取能力成熟盈利模式高效管控及执行能力优秀企业文化和卓越品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，公司在未来五年将在维持国内化工业领先地位情况下，增加对商用地产第三产业投入，加大对布局二三线城市力度，形成家用商用地产相结合特点，在房地产领域更上层楼。报告编写依据及范围报告编写依据项目可行性研究报告编制委托合同新余市城市总体规划年新余市旅游发展总体规划年年国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布投资项目可行性指南中华人民共和国建筑营造央城之核城市中心广场圆形开阔天工广场是市民和游客聚会交友洽谈平台，人们借助便捷步行小径可以到达各个步行街购物中心等，不用通过个红绿灯处斑马线。天工地坛是市民游客欣赏古文化佳所，这里有天工开物纪念馆还有歌剧院少年活动中心酒吧街美食街等中心地带，各种文化活动或演出都可以在这里向公众开放。将会让居住在这里，生活在这里，办公在这里，购物在这里人们真正感受到什么是总部休闲中心区。无与伦比央城之核城市中心广场将由此而崛起。水系。本项目将打造丰富人工水系资源，实现每个功能区内部水系与中心人工湖沟通，从而实现项目统。园林。利用类似风格园林装扮每个功能区，使进入每个项目人能够感受到各个项目之间强烈联系。建筑元素。利用共同建筑元素，如东方现代建筑元素，点缀每个项目建筑，通过引而不发方式实现建筑方面统。交通系统规划建议新余市林公区股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。本楼实际拆迁补偿面积为，门面。根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。年月东进公司和长沙市芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积，根据项目建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。项目报建等行政费用项目报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。根据以上综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目楼板土地成本元∕。附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相关沙市黄兴路步行街商业铺面价已是每平米万元以上，商住楼万元第二是长沙市火车站商业圈该项目旁凯通国际商铺价万元每平方米，商住楼万元每平方米。第三是长沙市东塘商业圈商铺价万每平方米，商住楼万元每抱石公园附近，由于地处市中心黄金地段，原来拥有交通网络就是得天独厚，是个高度发达交通网络枢纽。本项目需要市政府通过不断地完善其对外交通网络，过境交通与内部交通分离，提升交通效能，为打造个新城市核心商务休闲服务中心奠定了坚实基础。内部道路主次分明天工娱乐休闲航母规划建议采用了先进理念和手法，充分体现人性化，不再像老城区样见缝插针，使综合体优越地理优势充分展示出来。区别于老城区，天工城交通管理，建议采取下沉二分离三围合模式。本项目中轴线也是规划中交通干线，若简单地做平面布局话，既切割了主广场气势，来往交通又必定干扰了这主核心区域幽静，且是交通隐患区。为节省投资，作部分下沉处理考量。这样，既可以做大中央广场，又在中心处可建造天工地坛和纪念馆。常规交通，贴心细致天工城公交车等常规公共交通设施建议结合市政设施设置公交总站出租车停靠站机动车停车场非机动车停车场，形成综合换乘枢纽，并且加密了公交停靠站。采用灵活路网与慢型交通形式，确保安全。人行系统建议规划中市政路把地块分割凯，造成各功能区之间联系略显不足，建议采用下沉式市政道路系统，打造具有文化内涵天工广场，形成地块之间联系亲水开敞和非亲水私密相互交错方式布置本项目步行道，联系项目原本分离各个功能区。总体运营模式建议开发策略建议运营支撑配套先行景观先行配套先行市政道路公园建设文化广场水电等常规交通，贴心细致天工城公交车等常规公共交通设施建议结合市政设施设置公交总站出租车停靠站机动车停车场非机动车停车场，形成综合换乘枢纽，并且加密了公交停靠站。采用灵活路网与慢型交通形式，确保安全。人行系统建议规划中市政路把地块分割凯，造成各功能区之间联系略显不足，建议采用下沉式市政道路系统，打造具有文化内涵天工广场，形成地块之间联系亲水开敞和非亲水私密相互交错方式布置本项目步行道，联系项目原本分离各个功能区。总体运营模式建议开发策略建议运营支撑配套先行景观先行配套先行市政道路公园建设文化广场水电等配套设施合理布局建设。景观先行良好景观给项目开发和项目成果开发提供基础。区域前期阶段开发是本项目成功基本保证，秉持配套先行景观先行基本原则，越早进行配套建设景观建设，开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就百科全书，叙述我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品原料出产和制造过程，从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生产品，应有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行了个版本，印刷了次之多，产生广泛国际影响。二华东最具魅力生态宜居城市新余市经过近几年建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级孔目江湿地公园，全国唯以画家名字命名名人公园抱石公园，以及城市中大大小小城市绿地和道路绿化，使新余环境比以前明显好转。新余市政府审时度势，推出了整体搬迁江西二化控制新钢公司污染物排放，新上项目确保环保达标等系列措施。使新余城市环境天比天好转。仰天岗森