总体规划国发号汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见年月都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展意见都府发号其他相关附件。可研报告主要结论项目建设必要性在汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重损坏，是重灾区之。都江堰市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业基础，是旅游接待能力主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。项目建设水乡人家酒店，其必要性主要体现在项目实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施需要。项目实施是恢复和发展都江堰旅游经济需要。项目实施有利于都江堰市灾后重建整体目标实现。建设内容及规模都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼座，总建筑面积，其中地上建筑面积，地上商业面积酒店建筑面积。地下建筑面积，地下商业面积地下停车库及配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购置费万元，第三部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，通过业主自筹解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积其中地上商业面积酒店建筑面积地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目是在都江堰市遭受汶川大地震严重破坏，都江堰市旅游经济遭到重大影响背景下提出。项目建设符合都江堰市整体规划都江堰市灾后重建规划都江堰市旅游产业规划，对于恢复和推动都江堰市旅游经济发展有重要作用，得到了都江堰市各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。都江堰市旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于恢复都江堰市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为都江堰市旅游经济恢复和发展打下基础，对于推动都江堰市旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议都江堰市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设背景与必要性第二章项目建设背景与必要性项目建设背景汶川特大地震概况年月日发生汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右震级高，达八级烈度最高达到十度。这次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到公里，直到达广元青川县，对阿坝成都德阳绵阳广元等市州造成巨大破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大人员伤亡财产损失，使全国亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们生活和经济发展，是目前最为紧迫任务。都江堰市距震中只有公里，遭受到了最为严重破坏，为地震重灾区之。在年月日举行四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，都江堰市公布了都江堰市遭受震灾情况。截至月日，地震已造成都江堰市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。都江堰市交通电力通讯瞬间全部中断，部都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设背景与必要性分乡镇度和外界完全失去联系。青城山都江堰世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。广大人民群众生命财产遭受重大严重损失，多年积累发展成果毁于瞬，都江堰市直接经济损失将超过亿元。此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市道路体系受到了很大破坏，产业发展也受到了致命性打击。都江堰旅游资源概况都江堰市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战国时期都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大作用，堪称举世无双，其人与自然和谐统思想，凸现了中华民族伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指稀世奇宝，人类共同珍贵遗产。自古即以幽甲天下著称于世青城山是中国道教发祥地天师道祖山祖庭，凝聚了中国道教文化精华。距今多年芒城遗址是成都平原目前发现几处早期史前遗址之，是新石器时代古蜀人重要聚居地，是古蜀文明重要见证，是研究长江上游人类文明起源重要标本。位于青城山麓普照寺以三教合为突出特色灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山药王庙以及道家养生之术，是源远流长中华长寿文化重要体现。都江堰市作为成都平原往川西北地区重要通道，是西蜀文化与藏羌文化交汇区，民族民俗文化独具特色。都江堰市生态环境绝佳。市内地量约平方公里。城镇集中区建设用地约平方公里，人均约平方米。年底建设用地总量约平方公里。城镇集中区建设用地约平方公里，人均约平方米。年底建设程项目设计采购施工试运行试车等工作，工程验收合格后向业主移交。上海华都建设工程项目管理有限公司为本项目总承包商，承当本项目设计采办施工等，建设完成成后交付业主使用。工程质量管理审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设组织与管理财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合都江堰市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险都江堰旅游资源丰富，且在灾后重建中都江堰市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。在各级政府支持和各相关部门都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。我们有理由相信，都江堰旅游业，将迎来更加明媚春天。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价第十八章社会评价项目社会影响分析。其中青城山镇虹口镇中兴镇龙池镇农家乐几乎被全部被摧毁。都江堰至虹口龙池公路上，多处路面断裂路基沉陷桥梁坍塌沿路山体滑坡，仅仅计算都江堰到龙池条公路损失，就预计在亿元左右。在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在万左右。都江堰市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。我们有理由相信，都江堰旅游业，将迎来更加明媚春天。项目建设必要性项目实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施需要。在汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重损坏，是重灾区之。都江堰市旅游企业损失十分重大，其中宾馆最为严重。都江堰市著名国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设全市农家乐损毁数量家。地震后两个月，都江堰市大部分宾馆仍旧没有开放