1、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题......”。

2、“.....本方案最大不足在于公益设施建设后年亏损约为万元，在今后长期维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，累计所得税后净现金流量结论与建议结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设施建设后年亏损约为万元，在今后长期维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施长期稳定运行，运动休闲中心部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行亏损，建议该运动休闲区可出售商屋以不超过为宜，以保证公益设施可持续运场等。网球馆有片场地，暂定价元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球馆每月收益万元。考虑运营前三年只达到正常年份。羽毛球馆为片，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时......”。

3、“.....考虑运营前三年只达到正常年份。多功能体育场馆个，考虑到该场馆可举办篮球羽毛球排球乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆收费标准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之时间计算，则年收入为万。考虑运营前三年只达到正常年份。室外网球场为片，参考周边室外网球场价格，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。乒乓球设置在网球馆和羽毛球馆内，考虑设置处，暂定价为元台小时，考虑每天每台利用小时，可得乒乓球每月收益为万元。考虑运营前三年余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设施建设后年亏损约为万元，在今后长期维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施长期稳定运行，运动休闲中心部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行亏损，建议该运动休闲区可出售商屋以不超过为宜，以保证公益设施可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元月......”。

4、“.....年正常商铺租金收益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性......”。

5、“.....并参照四川省定额管理站有关文件有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格体育公园初步设计方案四川省建筑工程概算定额四川省其他费用定额国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资估算运动中心运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其中工程费用包括土建工万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅二如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。综合不考虑土地费用如表，以十年作为计算期，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为......”。

6、“.....全县每年优质稻栽种面积达多万亩。批有着悠久栽培历史地方优质水稻品种和有着较高科技含量优质水稻品种已在全县普遍推广，年产优质稻谷亿公斤以上。按照国办发号文件关于种子管理体制改革精神，政企合原国有种子公司逐渐停止运作。大众种业在此背景下应运而生，作为在本区域迅速崛起民营企业，决定顺应粮食生产和良种产业发展市场需求，担当起良种生产供应重任，为推进当地良种产业化创造了良好条件。随着县优质米产业化工程发展和农民对发展优质稻认识不断加深，该县优质稻种植面积逐年扩大，这就对优质稻良种供应提出了更高要求，用种量也必将大幅度增长，现有生产条件和生产能力已不能适应粮食生产发展需求，成为制约我该区域优质米产业化工程发展因素。为贯彻落实国家有关发展种子产业政策，提高种子质量，增加种子科技含量，最大限度地发挥良种增产潜力，按照基础夯实龙头做强品牌做响市场做大效益提高总体要求，计划在县水口乡仁首镇新建亩优质稻良种繁育基地和县良种场高标准新建条工艺合理设备先进优质稻良种加工生产线。二项目区农业产业化经营发展现状县非常重视优质稻生产，尤其是近几年来，为适应市场需求，发挥粮食资源优势......”。

7、“.....充分利用当地良好生态环境，在发展绿色无公害农产品及有机农产品基础上，全力推进绿色食品技术标准和生产操作规程实施，实现环境品种农业投入品生产流通市场等全过程标准化管理，打造绿色生态农业品牌。年初，县被中国绿色食品发展中心列为全国首批绿色食品原料标准化生产基地，全县万亩水稻和万亩椪柑全部实施绿色食品标准化生产。年底，顺利地通过了国家绿色食品办公室基地标准化生产检查验收。此次国家绿色食品协会批准县为全国绿色食品原料标准化生产基地及全国绿色农业示范区建设单位，标志着县将全部按照绿色农业要求来进行运作发展农业生产，今后全县农民生产椪柑水稻等农副产品，全部可以冠名中国绿色食品标志，这将对县农业产业升级换代，农业产业结构调整及农业产业化品牌化发展起到极大促进作用。三项目建设必要性及目意义项目建设符合国家产业政策和适应农业结构战略性调整需要农业部部长杜青林同志主编中国农业和农村经济结构战略性调整中指出建设批具有国际竞争力高档优质稻米基地，形成优质水稻产业化开发模式，我国粮食生产要逐步优化区域布局，中部地区应着力改善粮食品种和质量。年农业部基本建设项目申报指南指出......”。

8、“.....继续向粮食主产能满足贷款机构要求，财务净现值值达到万元，大于零指标值要求。项目建设从风险性分析看，具有定抗风险能力。从项目建设对环境影响，虽有定粉尘和轻微噪声污染，但不具备对环境构成污染条件。因此，该项目建设投资方案优良，生产工艺先进，设备选型合理，技术来源可靠，项目财务评价可行同时项目建设还具有定社会效益，能推动农业产业化发展，为提升当地粮食产业水平起到促进作用。通过对项目全面评价，该项目建设可行度较高，经济社会和生态效益好，建议上级有关部门尽快予以批准立项，争取国家扶持资金早日到位......”。

9、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设施建设后年亏损约为万元，在今后长期维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，累计所得税后净现金流量结论与建议结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题......”。