对更加开放环境。上海将致力于坚持扩大开放方针，在更大范围更广领域更高层次上参与国际竞争与国际合作。当前，上海对外开放势头良好，上海已经成为我国利用外资规模最大，投资领域最宽，跨国公司研发中心集聚最多，外商投资效益最好城市之。预计经过入市过渡期，我国将进入对外开放新阶段，在新轮开放中，上海将更加积极合理科学地引进外资，鼓励外资企业参与加快推进上海国际经济金融贸易航运中心建设，参与重大基础设施投资和功能开发鼓励外资企业积极参与上海产业结构调整，参与上海现代服务业和先进制造业发展鼓励外资企业积极参与上海国有企业改组改造。截至年底，上海已累计吸引外资企业超过万家，合同外资超过亿美元，实际到位外资超过亿美元。年是十五开局之年基本，上海市国内生产总值预计首次突破万亿元，国民经济实现连续年两位数增长。透过这些数据和情况，可以清楚地看到上海发展良好态势。面向未来，上海全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，实施科教兴市主战略，加快推进国际经济金融贸易航运中心建设。上海前进脚步更加坚定有力，上海进步显现蕴藏生机与活力。虹桥长宁地区酒店市场发展前景随着国内亚洲地区和全球经济发展，并靠近闵行松江嘉定安亭和青浦等重要工业区，该地区酒店会继续表现良好。但上述工业区内有竞争力酒店增加可能会减少市场对虹桥区酒店需求，尤其是这些新增加酒店在价格交通距离和设备设施相对更先进等方面更有竞争优势。同样，位于上海西南地区酒店仍将继续争夺该地区市场份额，因为客户将上海做为访问长江三角洲地区主要城市包括杭州，苏州，南京，无锡等出发中心。上海也依然是休闲旅客参观长江三角洲古镇和城市必经之地。目前，虹桥地区办公楼使用率仍然很高，并将持续保持对酒店需求。但是，明年酒店需求增长出现定压力，因来年先前设在虹桥区许多公司总部将迁到浦东区譬如。同时，些公司因扩张正在寻找更大办公室空间尤其制整个楼层或几层，而这种办公场地在虹桥区已经很难找到。因此他们将在其它地区寻找如在企业中心广场，这会为虹桥区酒店需求带来更多压力。随着所有国际航班包括香港和澳门从虹桥机场移至浦东机场，空勤人员，转机旅客和短程国际人员酒店需求不断转移到浦东。虹桥地区酒店将获得更多国内转机和到虹桥机场国内航班旅客酒店需求关注。虹桥区做为上海商业中心将保持强劲发展，因为其地理位置更靠近西部和西南部工业区它连接着江苏到浙江省高速公路做为自由贸易区，为国际公司带来税务和商业利益。这里仍有较大数量土地可供开发办公租赁费用相对便宜。随着复兴隧道，卢浦大桥和三环路竣工和开通，从虹桥区到浦东和浦东机场交通状况明显改善，旅行时间大大缩短。这使虹桥区酒店更有能力从浦东市场争取更多对价格敏感客户以及些空勤人员，但同时会限制与上海中心地区酒店去竞争很多到虹桥区开会高效益客户。对于展览和会议业务，新国际展览中心使上海世贸商城失去更多举办大型国际交易会和展览会机会，但这地区对于些小型，专业地方展览活动仍然保持着活力，继续保持对虹桥地区酒店需求。但是，多数需求将被虹桥宾馆和银河宾馆垄断。由于虹桥区十分靠近赛事场地，这个赛事和未来相关活动给该区酒店带来更多商机。虹桥酒店与位于城市中心酒店相比，客户提前预定客房时间短，尤其那些在高峰时期从城市中心客满酒店溢出客户。在改善管理情况下，这地区酒店也很提高入住率水平。以上主要趋势和问题可能对虹桥长宁地区酒店市场构成影响平衡各种因素，年以后，虹桥酒店市场继续适度增长，取决于主要业务群增长和到达水平。项目地理位置及周边环境项目地理位置状况及周边区域环境概况本酒店项目距离上海市中心公里，位于北翟路，长宁路延伸段与外环线，环西第大道交界处。项目北部和东北部环绕苏州河且紧临环境优美公园，南与北翟路相接，西与外环线相临。具备得天独厚亲水系临公园环境优势。生态园区国际商务区内环线项目位置项目地理位置优势与劣势分析优势劣势酒店做为工业园区开发计划个重要部分，将因工业园活跃该地区并提升整个地区号召力。毗邻周边工业区和虹桥国际机场。沿中环路方便可以到达城市各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。临水为酒店提供个特殊环境因素。到上海主要商业区如外滩，南京路距离比较远。目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。但是，随着商务园区工程实施，这些状况将改变。结论拟建地点具备开发个优秀酒店良好特征，这都基于个预测，发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店客源实体。相信酒店也定寓意将伴随极光环所笼罩，从而也被赋予其他好品质如果个人品质被认为是坏，他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。这对你工作绩效提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。人们常说苦干不如巧干。但是如何巧干，不是人人都知道。否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。即便是再复杂问题，他们也能将其浓缩阐述在页纸上。有必要详细说明问题，再用附件形式附在报告或表格后面。让老板仅仅浏览页纸或张表格便可知道事情概况。如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里资料来了解详情。信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。尤其重视竞争对手信息。因为任何成熟业务流程本身就是很多经验和教训积累，遇到用时，就可以信手拈来。这在任何教科书上是无法找到，也不区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区目标。酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。以年为例，上海接待入境旅游人数由年万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接待入境旅游者客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会市场推动下，上海高档客房需求将面临较大上升空间，特别是三星级以上高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观投资回报良好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国桥头堡。同时，上海良好投资环境及旅游市场也吸引了越来越多国内外客商及游人。受上海日趋升温旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球个著名国际酒店管理集团如今已悉数入沪。据数据显示年上海全市家星级饭店实现利润，有半集中在近家由国际管理集团经营饭店这近家饭店人均年利润达万元人民币，是其它饭店平均水平倍多。这系列数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海步伐。客源分析年月旅游入境人数对比年月旅游入境人数停留天数对比年度累计与年度同比增长总计过夜人数外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞资料来源上海统计年鉴年月入境旅游人数来源细分年月入境旅游人数来概述,前期市场调研分析宏观经济情况分析项目地理位置及周边环境本项目所在地交通运输状况分析本项目所在市区人口及劳动力情况项目旅游人数万人次本市市民在本地旅游人数万人次平均每日到沪旅游者流量万人次来沪旅游者平均逗留天数天人同比增长率资料来源上海统计年鉴周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析详见个案调研资料，信息来源凯莱集团信息资料库万豪虹桥酒店酒店年月开业星级电话座落地点长宁区虹桥路号报价管理公司万豪国际集团管理企业性质外资酒店企业传真邮政编码结算地理交通距市中心公里数公里距虹桥机场公里距火车站距离公里距开发区公里距浦东机场公里停车位数个客房间层项目面积套内建筑面积门市价折扣价豪华房高级豪华行政豪华行政套房豪华贵宾套房总统套房会议设施面积可容座位数人号会议厅六号会议厅宴会设施万豪殿天幕厅号宴会厅二号宴会厅餐饮餐厅性质数量餐饮风格大堂酒吧点心午茶鸡尾酒万豪咖啡厅随意餐点万豪轩中餐冠军吧将美酒佳肴和氛围完美融合曼哈顿扒房商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店客源实体。相信酒店也定寓意将伴随工业园成熟