和环境整治，把建设用地外围绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。为了从根本上改变这地区面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园新路子，也大大加快了京郊农村城市化进程。改革开放以来，小红门乡经济建设和各项社会事业都得到了较快发展。但是，经济建设和社会发展很多指标均落后于北京市平均水平。本项目实施将有利促进区域性生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口居住环境，优化生产生活环境。第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。总体规划指标为总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代征道路公顷。本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台天，交通噪声影响很小。设备噪声须采用隔声降噪处理，保证能够满足工业企业厂界噪声标准要求。其他无五环境影响评价结论施工期环境影响本项目在施工期向周围环境排放了定量污染物，包括施工扬尘施工噪声建筑垃圾和少量生活垃圾等，通过采取合理环保措施，对环境影响较小。运营期环境影响该项目运营期主要污染源有废水废气噪声固体废物等。废水本项目施工过程中污水主要是生产废水和生活污水。施工人员生活污水可由当地现有污水处理设施处理施工场所临时建设简易厕所，化粪池进行防渗处理并加盖，定期清理由专车运走，对周围环境影响较小。本项目运营期采取雨污分流方式。雨水经雨水收集管网排至凉水河污水排放主要是企业生产废水企业员工入住居民生活污水。项目区污水近期由入驻企业自建污水处理设施处理，达到城市污水再生利用城市杂用水水质要求后，部分回用，部分排入凉水河，排入凉水河后对现状水质有所改善远期排入朝阳区污水处理厂，排水执行北京市水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂水污染物排放限值，对水环境影响较小。噪声本项目噪声污染源主要来自生产设备，设备安装在车间内，须经过隔声降噪处理，保证企业场界能够满足工业企业厂界噪声标准要求。项目在正常运行条件下，对周围声环境影响较小。废气本项目建成后，运营期主要废气包括锅炉烟气入驻企业工艺废气汽车尾气以及少量餐饮油烟。锅炉废气需进行技术改造确保达标排放。入驻企业产生工业废气主要为粉尘，企业需建设相应废气处理设施，通过处理装置处理后确保达到国家和北京市相关排放标准要求。本项目设置食堂油烟经过油烟净化器处理，可达标排放。固体废物本项目产生固体废物主要来自生产过程产生废物企业员工和入住居民生活垃圾绿化垃圾等。生产过程产生废物可分为般固体废物和危险废物，对于般固体废物以回收利用为原则，不能回收利用与生活垃圾和绿化垃圾起经区环卫部门集中收集清运，做到日产日清，对周围环境影响很小。危险废物需到北京市固管中心备案，交由有资质单位处理。综上所述，本项目在施工和运营期各项活动带来生产废水废气环境噪声和固体废物等问题，都可以通过采取适当措施得到控制。本项目没有影响工程决策制约因素，从环境保护分析是可行。建议加强环境监督管理，保证各项环保措施实施。施工机械车辆应采用环保型低噪声，除尘效果好节约能源设备，施工中严格执行环保法规，保证符合各项环境质量标准。水泥和混凝土运输应采用密封罐车。采用敞篷车运输时，应将车上物料用篷布遮盖严实，防止物料飘失，避免运输过程产生扬尘。对固定机械设备，安装烟尘除尘设备。对燃柴油大型运输车辆推土机，尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高，需安装尾气净化器，尾气应达标排放。险废物需到北京市固管中心备案，交由有资质单位处理。综上所述，本项目在施工和运营期各项活动带来生产废水废气环境噪声和固体废物等问题，都可以通过采取适当措施得到控制。本项目没有影响工程决策制约因素，从环境保护分析是可行。建议加强环境监督管理，保证各项环保措施实施。施工机械车辆应采用环保型低噪声，除尘效果好节约能源设备，施工中严格执行环保法规，保证符合各项环境质量标准。水泥和混凝土运输应采用密封罐车。采用敞篷车运输时，应将车上物料用篷布遮盖严实，防止物料飘失，避免运输过程产生扬尘。对固定机械设备，安装烟尘除尘设备。对燃柴油大型运输车辆推土机，尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高，需安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载。在工地上设置沉淀池隔油池等，防止水污染。施工过程中废料注意回收再利用。对固体废物进行分类收集，有回收利用价值进行回收利用。第七章土地开发成本及资金筹措方案土地开发成本估算本项目土地开发成土地储备项目后续开发前提下，统筹谋划，进步加大土地储备工作力度，加快土地供应，促进资金回笼，降低资金风险，形成滚动开发有序推进工作格局。未来开发市场分析为了防止北京市城市中心地区与外围组团之间连成片，避免城市摊大饼式发展，实现城市规划分散集团式布局。根据北京市年总体规划方案，北京市在四环五环之间建设了第绿化隔离带，同时还将建设第二绿化隔离带，绿化隔离地区总面积为平方公里，规划实现绿地面积平方公里，占绿化隔离地区总面积，成了绿化隔离带房地产项目密集区域。产业建设是农村经济发展和农民致富必由之路。绿化隔离地区规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性绿色产业简称绿色产业。绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地上楼农民劳动力为农民提供社会保障经营性二三产业。绿色产业是在建设大块绿地亩以上基础上，允许有土地用于建设与绿地相适宜经营性产业项目，以吸纳当建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。。北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。为了从根本上改变这地区面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园新路子，也大大加快了京郊农村城市化进程。改革开放以来，小红门乡经济建设和各项社会事业都得到了较快发展。但是，经济建设和社会发展很多指标均落后于北京市平均水平。本项目实施将有利促进区域性生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口居住环境，优化生产生活环境。第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。总体规划指标为总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代征道路公顷。本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。整体