西风西北风。最大风力为级，般多为级。水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类砂石土南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。其中核心区，实验区域。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性显著特点。植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。二旅游资源及综合评价旅游资源基本类型分析木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格地文景观亚类基本类型单体名称数量综合自然旅游地山丘型旅游地四盘山木札岭官帽峰景区木札岭元圣山谷地型旅游地九龙河谷地质地貌过程形迹凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰独峰官帽山峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰奇特与象形山石木札岭石人木札岭猴得到有效治理。㈣正常有序经营和积极促销前提投资商经营持续正常有序，无重大影响客源和破坏资源不利因素。投资商必须持续有效地对景区进行宣传促销。二评估结论㈠项目可行性木札岭风景区自然景观资源价值般，但这资源放在河南省及周边区域是有市场价值。㈡市场前景及投资回报该项目有较好市场前景，经济效益在良到般之间。客源会稳定上升木札岭景区年接待量稳定在万人，年将达到万人。有较高现金流量前年现金流量每年在万元，年以后每年可达万元。投资回报与投资回收期静态投资回收期在年之间，动态投资回收期在年之间三给委托单位若干建议㈠对出让单位主体资格质疑经营权转让文件标明项目单位洛阳木札岭旅游有限责任公司。有关资料说明它全面负责木札岭景区规划范围内旅游资源开发和经营。但我们没有看到嵩县县委人民政府或其国有资产管理部门关于将木札岭景区经营管理权授予该公司文件，因而无法判断该公司能否作为转让木札岭经营权合法主体。建议本项目经营权转让合同要报经市级人民政府或其授权机关批准。㈡对转让经营权范围界定项目招商文件中载明出让经营权范围为面积为约平方公里，需要有景区红线图作为补充来界定。建议此红线图作为转让经营权法律文件必要组成部分。投资开发商在上述范围内经营管理权限界定投资商在经营中可以根据需要建设相关旅游接待设施，只要是符合景区建设规划或者景区建设规划没有明令禁止项目，景区管理当局应当予以批准并给予报建税费优惠。属于景区范围红线外而又是景区经营所必须使用公用设施如道路等，投资商在经营中有权无条件使用，且在正常使用前提下这类公用设施维护义务由地方政府承担对供水供电通讯排污等须有偿使用设施，投资商在使用时付费标准不得高于景区管理当局直属企业付费标准。经营权转让后，投资开发商是该范围内唯合法经营者，其他任何企业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目活动，都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者统管理，以避免重复建设和交叉经营。以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后经营与管理权限，建议列入转让经营权法律文件。附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。资开发商是该范围内唯合法经营者，其他任何企业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目活动，都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者统管理，以避免重复建设和交叉经营。以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后经营与管理权限，建议列入转让经营权法律文件。附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。表二木札岭景区收入成本项目数据单位元项目年度年度年度年度年度营业收入其中门票收入二营业成本㈠商品销售成本㈡旅游营业成本三费用总额㈠营业费用其中景点维护广告宣传工资及福利㈡管理价因子进行评价，得出如下结果各级旅游资源单体数量统计等级优良级旅游资源普通级旅游资源五级四级三级二级级数量丰富，数据不详丰富，数据不详注本数据采自年全省旅游资源调查统计，木札岭原始生态旅游区生态旅游资源丰富，二级以下资源单体非常丰富，不计其数，故没有详细统计数据。优良级旅游资源单体名录五级木札岭原始林双龙飞瀑四级木札岭官帽峰景区木札岭元圣山九龙河谷木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭三将军峰木札岭石人华夏第马木札岭灵龟问天木札岭攀岩壁木札岭线天刘秀饮马槽木札岭龙潭木札岭九曲瀑木札岭龙鳞瀑木札岭红石关木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台木札岭天书廊官帽山木札岭家庭宾馆三级四盘山木札岭独秀峰木札岭双秀峰木札岭猴王峰木札岭八戒峰木札岭狮王峰落叶松林木札岭山门木札岭车站二月二庙会木札岭姐妹松木札岭树门木札岭红桦树木札岭曲暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。最大风力为级，般多为级。水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类砂石土南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。其中核心区，实验区域。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性显著特点。植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。二旅游资源及综合评价旅游资源基本类型分析木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格地文景观亚类基本类型单体名称数量综合自然旅游地山丘型旅游地四盘山木札岭官帽峰景区木札岭元圣山谷地型旅游地九龙河谷地质地貌过程形迹凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰独峰官帽山峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰奇特与象形山石木札岭石人木札岭猴王峰木札岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门独树木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候出个参照标准。旦投资商确定介入，再根据实际资金构成和筹资成本计算。利率目前在全球均呈下降趋势，尤其是在中国加入外资银行进入中国以后，国内银行目前偏高贷款利率将逐步与国际水平接轨。因而如果选择目前国内银行贷款利率有可能使分析结果失准。㈡景区资产价值评估没有相关数据，无法评估，此处省略„„个字内含报酬率测算