条件和环境，促进城镇整体水平提高，有利于和谐社会建设，具有良好社会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行。驻马店市恒基置业有限公司年月日饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色中央主题花园，给老人带来美享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自目录项目名称二项目地点三项目提出依据四建设内容与规模五投资估算及资金来源六社会效益和经济效益分析七结论项目名称项目名称金山老年公寓项目发起人置业有限公司二项目地点项目建设地址位于镇村前岗组，该地块属前岗村民组废荒地。三项目提出政策依据中共十八大报告明确指出积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。近日，李克强总理由明确指出要推动社会力量成为发展养老服务业主角，通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见通知豫政办号河南省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业通知豫民福号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号中华人民共和国土地管理法四建设规模建设内容和设计理念建设规模项目占地亩，规划建筑总面积万平方米以干道组团道路庭院道路为骨架，以住宅公建配套园林景观为主体组成建筑景观群，分为三块四层次，即住宅公建设施园林景观三块。其中住宅分四层次社区小区组团单体。整个社区分四个小区，每亩为个小区，每个小区规划总建筑面积万。每个小区建设层单体公寓栋，每栋建筑面积，每栋配套餐厅，共计建筑面积。层集体宿舍式公寓栋，每栋约，每栋配套餐厅个小区，综合娱乐活动室，共计。社区中心建设大型文化活动中心。每个小区既自成体系，又与整个社区相致，聚散得体疏密有度浑然体，四个小区总建筑面积约。为保障行人和车辆出入安全方便，社区应在不同方向设个主出入通道，组团内，设置个出入通道。二建设内容主体建筑二层单体公寓栋，层集体宿舍式公寓栋，大型配套餐厅个，小型配套餐厅个，小型综合娱乐活动室个，大型综合娱乐活动室个。图书馆个，用以满足老年人读书需求。诊所药房各个为老年人提供健康保障。垂钓产投资。具体如下主体楼建筑工程费和土地成本核算万元。主体楼安装工程费万元。图书馆万元。诊所药房万元。垂钓园万元。蔬菜种植园万元。风雨走廊万元。院内道路地坪万元。社区绿化万元。停车场和大巴车万元。周转资金万元。资金筹措本项目建设投资万元，全部由项目实施单位自行出资。七经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。数千名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。有效地拉动了地方经济。成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。管理办公及取暖费万元年固定资产消耗成本万元年其他不可预计费用万元年。年均总成本万元。二年收入估算入住人含饮食保健活动人均收费元年，以人计，年收益为万元。三资金回收每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。八社会效益分析提高周边地区居民生活水平和生时，各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。七单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，最好能达到米，提升物业档次。采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统，保证立面整齐美观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管心理上感到年轻。五项目社区文化活动室设计与布置社区文化活动分两大块，是整个社区大型文化活动室，是各小区小型文化活动室。所有文化活动室都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。文化活动室配套用房占总建筑面积，用于配套服务商业用房占总建筑面积。六社区内环境规划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。整个社区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色中央主题花园，给老人带来美享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化以梅兰竹菊，岁寒三友为主题组团花园，供老人近距离养心养性项目名称二项目地点三项目提出的依据四建设内容与规模五投资估算及资金来源六社会效益和经济效益分析七结论项目名称项目名称金山老年公寓项目发起人置业有限公司二项目地点项目建设地址位于镇村前岗组，该地块属前岗村民组废荒地。雨走廊万元。院内道路地坪万元。社区绿化万元。停车场和大巴车万元。周转资金万元。资金筹措本项目建设投资万元，全部由项目实施单位自行出资。七经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。数千名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。有效地拉动了地方经济。成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。管理办公及取暖费万元年固定资产消耗成本万元年其他不可预计费用万元年。年均总成本万元。二年收入估算入住人含饮食保健活动人均收费元年，以人计，年收益为万元。三资金回收每年回收资金为该区域三面环水特点建设垂钓场。蔬菜种植园在周边租用耕地兴建亩菜园，老年人自愿参与种植活动，同时可为老年人提供绿色健康新鲜蔬菜。风雨走廊连接于各个建筑物之间建设风雨走廊。院内道路地坪均为混凝土。社区绿化不低于。停车场和大巴车为探亲家属提供停车位，并配备大巴车辆，每周定点接送老年人进城探亲购物访友等。社区超市满足老年人日常必备消费。其他附属设施。建设内容低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，有相应配套服务设施整体建筑风格以田园风光为主，通过体块片构架等几何化建筑元素组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格简单粗陋，注重细部处理，创造性展现传统田园风格形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面质感，与周边建筑物有鲜明色彩对比，突出本项目独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统田园风光。三总体平面布置所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足阳光照射可适当偏西南偏东南，避免兵营式排列，没有层次感，沿湖主题公园丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所休闲娱乐和公共活动场所。在同小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层平面布置关系。四产品功能组合产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。公建设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。五项目社区文化活动室设计与布置社区文化活动分两大块，是整个社区大型文化活动室，是各小区小型文化活动室。所有文化活动室都应集休闲娱乐健身交流等于体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。文化活动室配套用房占总建筑面积，用于配套服务商业用房占总建筑面积。六社区内环境