发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济和房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局年月日发布年上半年国民经济保持平稳较快增长上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，党中央国务院坚持实施积极财政政策和稳健货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。从环比看，二季度国内生产总值增长。农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量万吨，比上年增产万吨，增长。上半年，猪牛羊禽肉产量万吨，同比增长，其中猪肉产量万吨，下降。二工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，重工业同比增长，轻工业增长。分行业看，个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长，中部地区增长，西部地区增长。上半年，规模以上工业企业产销率达到，比上年同期提高个百分点。月份，规模以上工业增加值同比增长，环比增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。在个大类行业中，个行业利润同比增长，个行业同比下降。月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入比重为，比季度提高个百分点。月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为。三固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资不含农户亿元，同比增长。其中，国有及国有控股投资亿元，增长。分产业看，第产业投资同比增长，第二产业投资增长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区投资同比增长，中部地区增长，西部地区增长。从环比看，月份固定资产投资不含农户下降。上半年，全国房地产开发投资亿元，同比增长。其中，住宅投资亿元，增长。全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，住宅销售面积增长。上半年，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。月份，全国房地产开发景气指数为影子价格本项目各种原材料价格和产品销售价均为市场定价，影子价格均按市场价，不作调整。影子工资本项目技术劳动力和非技术劳动力均为市场定价，影子工资换算系数取。土地影子价格土地是重要经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和。本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价，土地影子价格等于土地摘牌价。效益费用调整效益与费用范围调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收和转移支付。间接效益与间接费用项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人就业问题。同时，项目建设也将会有少量污染。以上均属项目间接效益和间接费用，难以量化，只能定性分析。效益与费用数值调整总投资调整总投资扣除土地契税印花税等相关税费和转移支付后，总投资调整为万元。销售收入调整本项目产品为市场定价，销售价格不做调整，销售收入剔除销售税金及附加等相关税费后，销售收入调整为万元。经济费用效益分析根据以上调整后费用与效益，编制全部投资国民经济费用效益流量表，由计算数据可得商品房项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济效益费用角度评价项目可行。酒店项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济费用效益角度分析项目可行。第十八章社会影响分析社会风险分析本项目用地为挂牌出让土地，项目建设符合沈丘县城市规划和土地利用规划区域发展规划。项目场地现为空地，不需拆迁，不存在拆迁户社会治安和干预问题。项目场地与周围住户距离较近，施工期间可能对周围住户环境造成影响，项目单位应严格执行环境保护相关规范和标准，以免造成环境影响，并与周围住户多沟通，听取周围住户意见，以免造成矛盾。项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。社会效果分析项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决了户居民居住问题。同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了沈丘县商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。项目建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，而且有利于改善人民群行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。社会效果分析项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决了户居民居住问题。同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了沈丘县商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。项目建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，而且有利于改善人民群众生活环境，加快城市现代化进程，推动城市经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展。投资估算表序号项目面积万单价元费用万元土地费用土地出让金土地出让契税土地出让金印花税土综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕。总来看，已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会已步入个新战略发展阶段。这些都为沈丘县房地产业进步发展奠定了坚实基础。沈丘县是个人口大县也是农业大县，人口密度较大达多人平方公里，城镇化水平较低，房地产行业起步较晚，但发展速度较快，与前期相比，具有了定上涨幅度，但与大城市相比，前期上涨幅度较小，仍处于较合理价格区间，消费者较为认可。由于沈丘县经济近几年快速发展，人民生活水平逐步提高，对住房需求仍以自住型和改善型需求解决了户居民居住问题。同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济和房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局年月日发布年上半年国民经济保持平稳较快增长上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，党中央国务院坚持实施积极财政政策和稳健货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。从环比看，二季度国内生产总值增长。农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量万吨，比上年增产万吨，增长。上半年，猪牛羊禽肉产量万吨，同比增长，其中猪肉产量万吨，下降。二工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，重工业同比增长，轻工业增长。分行业看，个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长，中部地区增长，西部地区增长。上半年，规模以上工业企业产销率达到，比上年同期提高个百分点。月份，规模以上工业增加值同比增长，环比增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。在个大类行业中，个行业利润同比增长，个行业同比下降。月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入比重为，比季度提高个百分点。月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为。三固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资不含农户亿元，同比增长。其中，国有及国有控股投资亿元，增长。分产业看，第产业投资同比增长，第二产业投资增长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区投资同比增长，中部地区增长，西部地区增长。从环比看，月份固定资产投资不含农户下降。上半年，全国房地产开发投资亿元，同比增长。其中，住宅投资亿元，增长。全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，住宅销售面积增长。上半年，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。月份，全国房地产开发景气指数为。四市场销售稳定增长，汽车房地产相关商品销售放缓。上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。其中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。在商品零售中，限额以上企业