单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本项目建设符合浑南新区规划基本原则。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产个开发期累计税后利润为万元，投资利润率为，项目盈利能力较好。行业影响分析本项目实施恰逢沈阳开发大浑南良好契机，地块毗邻奥体商圈，地处浑河南岸，项目充分利用该重要地块，建设精品楼盘，打造响亮品牌，提升沈阳市建筑形象，也有利于提高该地区房地产价值，并拉动和促进相关服务也发展。该项目建设将推动建筑建材及装饰装修运输等行业发展，以及带动家具家电饮食等第三产业发展，同时可以安排很多人员就业，减轻社会就业压力，有利于该地区社会稳定和经济繁荣。区域经济影响分析沈阳是中国东北地区政治经济商业文化科技金融旅游中心，也是东北地区最大中心城市。以沈阳市为枢纽东北地区，已建成四通八达陆空交通运输体系和通信网络，使沈阳成为东北地区通往全国走向世界重要枢纽，成为我国与世界进行政治经济文化科技交流主要基地。经济体化进程使沈阳中心城市地位进步增强，在区域发展中充分发挥龙头带头作用，促使区域经济迈向国际化已成为沈阳历史重任。沈阳还是东北亚地理中心。东北亚各国经济具有很强互补性，是近年来世界经济领域个活跃区域。沈阳也正在致力于成为东北亚商业文化金融旅游中心。沈阳市是最具经济活力中心城区，经济总量在东北三省各市城区中名列前茅。随着中国加入和对外开放力度不断增强，沈阳对外经济贸易和实际利用外资大幅度增长。根据沈阳市提出提前进入小康社会奋斗目标，沈阳市经济将更加繁荣兴旺，促进人们生活和消费水平大大提高，人们消费结构也随之逐步改变。年将在沈阳举办全运会，这盛会举办势必会给沈阳带来新轮经济增长，本项目和全运村同属个大浑南板块，升值潜力剧增，项目建设正是顺应了这发展趋势，将对沈阳经济发展发挥带动作用。第九章社会影响分析项目对社会影响分析本项目实施对地区居民就业影响项目建设前后，都将为社会提供新就业机会，同时项目实施也将带动相关产业发展，对发展周边地区经济具有重要意义。本项目建设有利于城市产业结构改善我国当前存在着第三产业增加值在国民生产总值中各自所占比重不合理，三次产业本身发展不足本身问题较多，地区产业布局同构化现象严重，主导产业作用不明显等系列问题。当前产业结构中存在问题制约了我国经济发展，影响了我国经济发展速度质量和后劲。在经过分析和论述后，在新世纪挑战和机遇面前，在新形势下，要保持中国经济稳定健康和快速发展，产业结构问题解决迫在眉睫，产业结构调整势在必行。沈阳市在城市建设过程中存在着些制约因素，其中产业结构已不适应大都市发展要求，第三产业发展水平有待进步提高，城市综将带动相关产业发展，对发展周边地区经济具有重要意义。本项目建设有利于城市产业结构改善我国当前存在着第三产业增加值在国民生产总值中各自所占比重不合理，三次产业本身发展不足本身问题较多，地区产业布局同构化现象严重，主导产业作用不明显等系列问题。当前产业结构中存在问题制约了我国经济发展，影响了我国经济发展速度质量和后劲。在经过分析和论述后，在新世纪挑战和机遇面前，在新形势下，要保持中国经济稳定健康和快速发展，产业结构问题解决迫在眉睫，产业结构调整势在必行。沈阳市在城市建设过程中存在着些制约因素，其中产业结构已不适应大都市发展要求，第三产业发展水平有待进步提高，城市综合服务功能仍较薄弱，服务设施能力不足。在新形势下，要深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加大产业结构调整力度，坚持重点突破与全面发展相结合利用市场机制和有关政策支持相结合，促进经济结构节约包括节能节水节材与资源利用等。节能与能源利用施工能耗控制指标制定工程项目单位吨标准煤万元施工产值能耗控制指标电油汽分别计算，汇总按统计量单位。按预分配系数，施工现场分别设定施工区生活区办公区三个区域用能定额指标。优选高效节能设备，禁限淘汰落后设备依据建设部第号关于发布建设事业十五推广应用和限制禁止使用技术公告，优先使用国家行业推荐节能高效环保施工设备和机具，禁止耗能超标机械进入施工现场。建立施工机械设备技术档案和各项管理制度，加强对施工设备和机具管理维护和保养。大型机械设置与工地照明合理设置大型施工机械设备，使用能效比高用能用电设备，工序安排得当，体现降耗合理配置各类用能设备，办公生活和施工现场采用节能照明灯具，配置率大于。施工照明有控制措施，宿舍生活照明应配置限流装置。节水与水资源利用水资源控制指标针对项目特点和地域情况，少于分钟。投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本项目建设符合浑南新区规划基本原则。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产信息服务专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用助推器。房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。有关房地产信息集团成立和上市，就是例。这种推动作用主要体现在以下个方面首先，