程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本项目建设符合浑南新区规划基本原则。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产个开发期累计税后利润为万元，投资利润率为，项目盈利能力较好。行业影响分析本项目实施恰逢沈阳开发大浑南良好契机，地块毗邻奥体商圈，地处浑河南岸，项目充分利用该重要地块，建设精品楼盘，打造响亮品牌，提升沈阳市建筑形象，也有利于提高该地区房地产价值，并拉动和促进相关服务也发展。该项目建设将推动建筑建材及装饰装修运输等行业发展，以及带动家具家电饮食等第三产业发展，同时可以安排很多人员就业，减轻社会就业压力，有利于该地区社会稳定和经济繁荣。区域利用施工能耗控制指标制定工程项目单位吨标准煤万元施工产值能耗控制指标电油汽分别计算，汇总按统计量单位。按预分配系数，施工现场分别设定施工区生活区经济影响分析沈阳是中国东北地区政治经济商业文化科技金融旅游中心，也是东北地区最大中心城市。以沈阳市为枢纽东北地区，已建成四通八达陆空交通运输体系和通信网络，使沈阳成为东北地区通往全国走向世界重要枢纽，成为我国与世界进行政治经济文化科技交流主要基地。经济体化进程使沈阳中心城市地位进步增强，在区域发展中充分发挥龙头带头作用，促使区域经济迈向国际化已成为沈阳历史重任。沈阳还是东北亚地理中心。东北亚各国经济具有很强互补性，是近年来世界经济领域个活跃区域。沈阳也正在致力于成为东北亚商业文化金融旅游中心。沈阳市是最具经济活力中心城区，经济总量在东北三省各市城区中名列前茅。随着中国加入和对外开放力度不断增强，沈阳对外经济贸易和实际利用外资大幅度增长。根据沈阳市提出提前进入小康社会奋斗目标，沈阳市经济将更加繁荣兴旺，促进人们生活和消费水平大大提高，人们消费结构也随之逐步改变。年将在沈阳举办全运会，这盛会举办势必会给沈阳带来新轮经济增长，本项目和全运村同属个大浑南板块，升值潜力剧增，项目建设正是顺应了这发展趋势，将对沈阳经济发展发挥带动作用。第九章社会影响分析项目对社会影响分析本项目实施对地区居民就业影响项目建设前后，都将为社会提供新就业机会，同时项目实施也将带动相关产业发展，对发展周边地区经济具有重要意义。本项目建设有利于城市产业结构改善我国当前存在着第三产业增加值在国民生产总值中各自所占比重不合理，三次产业本身发展不足本身问题较多，地区产业布局同构化现象严重，主导产业作用不明显等系列问题。当前产业结构中存在问题制约了我国经济发展，影响了我国经济发展速度质量和后劲。在经过分析和论述后，在新世纪挑战和机遇面前，在新形势下，要保持中国经济稳定健康和快速发展，产业结构问题解决迫在眉睫，产业结构调整势在必行。沈阳市在城市建设过程中存在着些制约因素，其中产业结构已不适应大都市发展要求，第三产业发展水平有待进步提高，城市综将带动相关产业发展，对发展周边地区经济具有重要意义。本项目建设有利于城市产业结构改善我国当前存在着第三产业增加值在国民生产总值中各自所占比重不合理，三次产业本身发展不足本身问题较多，地区产业布局同构化现象严重，主导产业作用不明显等系列问题。当前产业结构中存在问题制约了我国经济发展，影响了我国经济发展速度质量和后劲。在经过分析和论述后，在新世纪挑战和机遇面前，在新形势下，要保持中国经济稳定健康和快速发展，产业结构问题解决迫在眉睫，产业结构调整势在必行。沈阳市在城市建设过程中存在着些制约因素，其中产业结构已不适应大都市发展要求，第三产业发展水平有待进步提高，城市综合服务功能仍较薄弱，服务设施能力不足。在新形势下，要深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加大产业结构调整力度，坚持重点突破与全面发展相结合利用市场机制和有关政策支持相结合，促进经济结构节约包括节能节水节材与资源利用等。节能与能源单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。主要编制依据辽宁省建筑工办公户入驻，做好市场培育工作。应充分重视电子商务对传统营销方式冲击，加强信息网络建设，为入驻场内经销商提供有效及时准确全方位交易信息，提高交易信心，增强市场竞争力。由于全球都在关注石油资源在经济发展中作用，石油价格持续上涨，造成汽车用油价格屡创新高，无疑增加了养车成本，使消费者在汽车消费成本方面多少有些考虑，势必降低购车族汽车消费积极性。还有些城市交通拥塞状况改善进展缓慢，停车难保险费用增加等系列问题也定程度上消退了消费者购车热情。第二章项目建设必要性项目建设必要性市实现物流总体规划需要改革开放给我国国民经济腾飞注入了强大活力，使国民经济持续稳步健康发展。作为第三产业商贸流通业，随着市场经济发展，积极通过运用现代经营方式和服务技术不断完善服务职能，促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第产业和第二产业发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要推动作用。目前我国第三产业占比重已达以上，其发展程度已成为衡量经济发展水平个重要标志。中国已正式加入，面对世界经济体化，已把第三产业作为推动我国产业结构调整优化经济结构解决城市就业实现小康重要途径。党十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中比重。国家十五规划提出传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益，继续将国内市场发展列为重点工作，鼓励现代化大型专业批发零售市场建设。市十五规划也将发展现代物流业列为重点发展行业，确定了将市建成辐射力强商贸物流集散基地和把建成晋冀鲁豫接壤地区中心城市战略目标。商贸物流集散离不开专业市场运输和仓储设施，离不开物流集散载体汽车，物流集散成本高低要直接受到汽车计提折旧影响。特别需要汽车物流业集约化和高度发展，使汽车消费成为其它物流业发展龙头，市政府有关部门对此进行了广泛调研，正积极落实和实施物流发展规划，实现既定方针和目标。汽车消费是社会进步经济发展人们生活水平提高必然结果，是社会购买力提升和消费观念升级必然需要近年来，随着国民经济发展和人民生活水平不断提高，包括社会各个领域和阶层以及家庭在内城乡居民对汽车需求不断增加，已成为衡量城乡文明进步和城乡居民生活水平提高象征之。从汽车工业产销情况来看，年汽车产量万辆，增长。其中轿车产量万辆，增长载货车万辆，增长客车万辆，增长。当年销售新车万辆，带来是卡车运输比重逐步提高。往来于城市间卡车运输，穿梭在城市内部卡车配送必然给城市带来诸如空气污染交通拥挤噪声等困扰城市环境问题。据环保部门介绍，我国城市污染已经由煤烟型污染向尾气型污染转变。如何处理好这问题，反映了个国家个城市综合竞争力。本项目建设就是要通过合理规划组织物流，整合运输企业，减少车辆运输给城市带来环境污染，改善生态环境和居住生活条件，提高管理水平，提升城市整体功能和形象。扩大就业提高人民生活水平改革开放以来，国民经济保持平稳增长。年全市实程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本项目建设符合浑南新区规划基本原则。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产个开发期累计税后利润为万元，投资利润率为，项目盈利能力较好。行业影响分析本项目实施恰逢沈阳开发大浑南良好契机，地块毗邻奥体商圈，地处浑河南岸，项目充分利用该重要地块，建设精品楼盘，打造响亮品牌，提升沈阳市建筑形象，也有利于提高该地区房地产价值，并拉动和促进相关服务也发展。该项目建设将推动建筑建材及装饰装修运输等行业发展，以及带动家具家电饮食等第三产业发展，同时可以安排很多人员就业，减轻社会就业压力，有利于该地区社会稳定和经济繁荣。区域利用施工能耗控制指标制定工程项目单位吨标准煤万元施工产值能耗控制指标电油汽分别计算，汇总按统计量单位。按预分配系数，施工现场分别设定施工区生活区